УИД 50RS0043-01-2020-000927-61

№ 2-68 (2-640/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Феофанова Л.Ф.,

при секретаре Кураковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройПлюс» к Волгуниной Таисии Владимировне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

    ООО «СтройПлюс» обратилось с иском к Волгуниной Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца Фахрутдинов Т.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Волгунина Т.В. не признала исковые требования, изложив свои доводы в письменных возражениях.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2019г. по делу №А40-195154/2017 ООО «СтройПлюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждён Новиков П.В.

Между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №СП2/мт-147к-105 от 19.05.2015 г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением №77-246000-009117-2019 от 12.09.2019 г. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24.12.2019 года по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение <адрес> Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

Стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

11.12.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата до настоящего времени от ответчика не поступила.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора), Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно пункту 4.4.3. Договора при взаиморасчетах Стороны исходят из стоимости 1 квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства, установленной пунктом 4.1 Договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффициентов, указанных в пункте 1.1 Договора (площадь лоджий – с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом – 0,3).

Как следует из Технического плана здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>, проектная площадь всего жилого помещения (квартира <адрес>) с учетом понижающего коэффициента составила 52,21 кв.м, после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 53,7 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,49 кв. м (л.д.л.д.105-107).

Отсюда следует, что недоплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м, установленной пунктом 4.1 Договора, в размере 80632,5 руб., составляет 120142,43 руб. (80632,5 руб.* 1,49 кв.м).

Суд считает несостоятельными возражения ответчицы относительно иска, связанные с недобросовестностью истца, допустившего просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по следующим причинам.

Как видно из Договора, сторонами не согласовано условие освобождения участника долевой собственности от доплаты за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в случае нарушения застройщиком срока исполнения обязательств по передаче объекта.

Законом такое право также не предусмотрено.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, является основанием для одностороннего отказа участника долевой собственности от исполнения договора.

Волгунина Т.В. правом на расторжение договора в одностороннем порядке не воспользовалась. Напротив, квартиру приняла, право собственности на нее зарегистрировала; обратилась в суд с иском к застройщику о защите прав потребителя, нарушенных застройщиком просрочкой передачи объекта (л.д.109-111); в реестр кредиторов конкурсным управляющим были внесены ее требования не только о передаче квартиры, но и о размере убытков в сумме 807498,17 руб. (л.д.64-65).

По мнению суда, неубедительны доводы ответчицы о недоказанности факта превышения площади квартиры в силу того, что обмеры произведены кадастровым инженером, а не БТИ, дебиторская задолженность истицы не учтена в акте инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами от 11.06.2019 г., дополнительная жилая площадь не включена в инвентаризационную опись основных средств.

Предусмотренный Договором обмер фактической площади квартиры бюро технической инвентаризации, исходя из смысла пункта 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к существенным условиям договора не относится. Принципиальные положения, касающиеся применения понижающих коэффициентов при обмере площади объекта долевого строительства, сторонами согласованы (п.п.1.1 и 4.4.3 Договора), кадастровым инженером учтены.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 22.02.2013 N Д23и-449 "О рассмотрении обращения" с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Произведенный обмер квартир кадастровым инженером и составление им технического плана здания (многоквартирного жилого дома), необходимого для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Дополнительные расходы конкурсного управляющего на техническую инвентаризацию многоквартирного дома в данном случае были бы неоправданными, нарушающими права кредиторов.

Доказательств соответствия фактической площади квартиры ее проектной ответчица суду не представила. Отсутствие сведений о дебиторской задолженности ответчицы в акте инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами от 11.06.2019 г., отсутствие сведений о дополнительной жилой площади в инвентаризационной описи основных средств таковыми доказательствами не являются. От производства судебной инженерно-технической экспертизы ответчица отказалась.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчицы Волгуниной Т.В. в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 120142,43 руб. При этом суд исходит из того, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся (л.д.л.д.Р20,104), в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчицы в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120142, 43 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3602,85 ░░░., ░░░░░ 123745,28 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-68/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "СтройПлюс"
Ответчики
Волгунина Таисия Владимировна
Суд
Серебряно-Прудский районный суд Московской области
Судья
Феофанова Людмила Фёдоровна
Дело на сайте суда
ser-prudy.mo.sudrf.ru
16.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.12.2020Передача материалов судье
21.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.12.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.01.2021Судебное заседание
01.02.2021Судебное заседание
01.02.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.02.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.02.2021Судебное заседание
01.03.2021Судебное заседание
01.03.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.03.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее