Решение от 26.03.2024 по делу № 33-5779/2024 от 16.02.2024

УИД 03RS0№...-06

2.129

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-5779/2024, № 2 – 10529/2023

26 марта 2024 года                                       г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Фахрисламовой Г.З.,

судей                                Кочкиной И.В.,

Ибрагимовой И.Р.

при секретаре                        Щукине О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимуршина С.А. к Кальницкой Ю.В., Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «Центркомбанк» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов о признании недействительной государственной регистрации, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Тимуршина ФИО16 на решение Кировского районного суда г. Уфы от 23 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Фахрисламовой Г.З., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тимуршин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кальницкой Ю.В., Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «Центркомбанк» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов о признании недействительной государственной регистрации, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска на то, что 7 апреля 2023 г. Кальницкая Ю.В. приобрела у ООО «Центркомбанк» в собственность квартиру по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается договором купли-продажи №.... Квартира приобретена по средствам реализации на торгах путем публичного предложения в электронной форме по продаже имущества. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру. Определением Кировского районного суда г. Уфы от 13.04.2022 по делу № 2а-2876/2022 (материала 13а-1124/2023) заявление Тимуршина С.А. удовлетворено. Установлен запрет Управлению Росреестра по Республике Башкортостан осуществлять регистрационные действия в отношения квартиры по адресу: адрес, номер объекта №..., до момента рассмотрения данного дела и принятия судебного акта. Истец полагает, что Кальницкая Ю.В. не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку указанным определением суда от 13.04.2022 установлен запрет осуществлять регистрационные действия в отношения квартиры по адресу: адрес, номер объекта №..., до момента рассмотрения данного дела и принятия судебного акта.

Истец просил суд признать недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи №... от 07.04.2023 квартиры; по адресу: адрес, кадастровый №...; признать недействительным договор купли-продажи №... от 07.04.2023 арестованного имущества, заключенный между Кальницкой Ю.В. и ООО «Центркомбанк», предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №...; применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи №... в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 23 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований Тимуршина С.А. отказано.

В апелляционной жалобе Тимуршин С.А. просит решение суда отменить по мотивам незаконности и необоснованности, указывая на то, что запрет регистрирующему органу осуществлять регистрационные действия в отношении спорной квартиры наложен до момента рассмотрения дела. Однако суд не дал оценки определению Кировского районного суда г.Уфы от 26 июня 2023 г., согласно которому снятие ареста было лишь 26 июня 2023 г., то есть арест снят после регистрации права за Кальницкой Ю.В. Таким образом, выводы суда сделаны без исследования всех обстоятельств дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Выслушав явившихся участников, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 3 сентября 2015 г. по делу № 2-5561/2015 исковые требования ООО «Центркомбанк» удовлетворены частично: с Тимуршина С.А., Тимуршиной И.А. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 25 мая 2015 г. в общей сумме 8 040 821,92 рублей; обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 136,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере              8 000 000,00 руб.; взысканы расходы по оплате госпошлины с Тимуршина С.А. в размере 36 100,00 руб, с Тимуршиной И.А. в размере 24 100,00 руб. и расторгнут кредитный договор.

Апелляционным определением Мосгорсуда от 24 августа 2016 г. решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 3 сентября 2015 г. изменено в части: установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 10 696 000,00 руб.

В рамках исполнительного производства № 16696/17/02068-ИП, возбужденного 20 февраля 2016 г. на основании исполнительного листа ФС                       № 003573485, выданного 3 февраля 2016 г. Замоскворецким районным судом                     г. Москвы по делу № 2-5561/2015 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры в отношении должника Тимуршина С.А., судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан 28 июля 2020 г. заложенное имущество передано на торги ТУ Росимущества в Республике Башкортостан.

29 ноября 2021 г. в связи с нереализацией имущества в принудительном порядке, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества ООО «Центркомбанк».

Государственная регистрация права собственности ООО «Центркомбанк» на квартиру по адресу: адрес, произведена 17 декабря 2021 г.

Тимуршин С.А. обратился в Кировский районный суд г. Уфы с административным исковым заявлением к судебным приставам-исполнителям межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Башкортостан: Елкибаевой А.Б., Аксановой Г.Х., УФССП по Республике Башкортостан о признании незаконным бездействия (действия) постановления судебного пристава-исполнителя от 29 ноября 2021 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по исполнительному производству № 16696/17/02068-ИП, вынесенного судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Башкортостан Елкибаевой А.Б.; о признании незаконным бездействия (действия) судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Башкортостан Елкибаевой А.Б., выразившегося в не направлении в адрес должника Тимуршина С.А. постановления о проведении государственной регистрации права собственности имущества должника, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга; признании незаконным и отмене по исполнительному производству №16696/17/02068-ИП следующих документов исполнительного производства: постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга; обязании судебного пристава – исполнителя Елкибаевой А.Б. устранить допущенные нарушения; признании незаконной передачи имущества должника Тимуршина С.А. квартиры, расположенной по адресу: адрес, взыскателю ООО «Центркомбанк».

В рамках рассмотрения указанного дела определением Кировского районного суда г. Уфы от 13 апреля 2022 г. по делу №2а-2876/2022 заявление Тимуршина С.А. удовлетворено, установлен запрет Управлению Росреестра по Республике Башкортостан осуществлять регистрационные действия в отношения квартиры по адресу: адрес, номер объекта №..., до момента рассмотрения данного дела и принятия судебного акта.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 17 мая 2022 г. по делу № 2а-2876/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 24 августа 2022 г., определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 марта 2023 г., в удовлетворении административного иска Тимуршина С.А. отказано.

4 февраля 2023 г. ООО «Центркомбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов обратился в суд с заявлением об отмене мер предварительной защиты по указанному делу № 2а-2876/2022.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 марта 2023 г. по делу № 2а-2876/2022 (материал 13-1227/2023) заявление ООО «Центркомбанк» удовлетворено, отменены меры предварительной защиты в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан осуществлять регистрационные действия в отношения квартиры по адресу: адрес, номер объекта №..., наложенные определением Кировского районного суда г. Уфы от 13 апреля 2022 г.

Определение суда обжаловано в установленном порядке не было и вступило в законную силу 30 марта 2023 г.

7 апреля 2023 г. между Кальницкой Ю.В. и ООО «Центркомбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов заключен договор купли-продажи № 2023-3723/79 квартиры по адресу: адрес, кадастровый №....

Квартира приобретена по средствам реализации на торгах путем публичного предложения в электронной форме по продаже имущества.

25 апреля 2023 г. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан (далее – Управление) поступило заявление Кальницкой Ю.В. и ООО «Центркомбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов № КУВД-001/2023-16998404 о государственной регистрации перехода права собственности       Кальницкой Ю.В. на указанную квартиру в пользу.

Согласно описи документов в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлены договор купли-продажи от 7 апреля 2023 г. №..., акт приема-передачи от 25 апреля 2023 г. и протокол о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 4 апреля 2023 г.

16 апреля 2023 г. в Управление поступило заявление Кальницкой Ю.В. о снятии ограничения с приложением вступившего в законную силу определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 7 марта 2023 г. по делу № 2а-2876/2022 об отмене запрета, наложенного определением Кировского районного суда г. Уфы Республике Башкортостан от 13 апреля 2022 г.

16 апреля 2023 г. на основании представленного определения суда от 7 марта 2023 г. запись об ограничении в отношении квартиры по адресу:              адрес, погашена.

27 апреля 2023 г. по результатам рассмотрения представленных документов по заявлению № КУВД-001/2023-16998404 государственным регистратором прав принято решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности, права собственности в пользу Кальницкой Ю.В.

В ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру, что подтверждается записью о государственной регистрации права №....

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными в решении нормами права, исходил из того, что договор купли-продажи квартиры заключен и исполнен сторонами, денежные средства за имущество переданы продавцу, а квартира - покупателю, какие-либо препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права Кальницкой Ю.В. на квартиру отсутствовали: меры предварительной защиты, принятые судом, на момент заключения договора отменены.

С приведенными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они подтверждены материалами дела и соответствуют установленным обстоятельствам.

При разрешении спора суд правильно исходил из того, что меры предварительной защиты в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан осуществлять регистрационные действия в отношения квартиры по адресу: адрес, номер объекта №..., наложенные определением Кировского районного суда г. Уфы от 13 апреля 2022 г., сняты определением Кировского районного суда г. Уфы от 7 марта 2023 г. по заявление ООО «Центркомбанк». Определение суда вступило в законную силу 30 марта 2023 г. Таким образом, на день подписания между Кальницкой Ю.В. и ООО «Центркомбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов договора купли-продажи № 2023-3723/79 от 7 апреля 2023 г. препятствий для заключения сделки не имелось. Регистрация перехода права собственности на квартиру произведена регистрирующим органом после погашения записи об обременении на основании указанного определения суда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы факт обращения Агентства по страхованию вкладов с аналогичным заявлением о снятии мер предварительной защиты и принятие по его заявлению повторного определения Кировского районного суда г.Уфы от 26 июня 2023 г. об отмене мер предварительной защиты, наложенных определением Кировского районного суда г.Уфы от 13 апреля 2022 г., ничтожность оспариваемой сделки и регистрации перехода права собственности не влечет.

В целом доводы апелляционной жалобы истца повторяют те же аргументы, которые уже являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и направлены на иную оценку представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств данного дела и не могут служить поводом для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Материальный и процессуальный законы применены судом правильно, оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2024 ░.