ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-3294/2022

(43RS0002-01-2022-005759-70)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кассихина С.А. к Министерству строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кассихин С.А. обратился в суд с иском к Министерству строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что 01.11.2011 года между Кассихиным С.А. и ООО «Ремкомплект» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость договора составила 1 220 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Кировской области ООО «Ремкомплект» (ИНН 4345040308, ОГРН 1024301323936) от 03.06.2015 было ликвидировано.

Приказом департамента строительства и архитектуры Кировской области от 24.05.2015 года Кассихин С.А. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

12.03.2019 года между Министерством строительства Кировской области и ООО «Кировспецмонтаж» было заключено соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

21.03.2019 года между Кассихиным С.А. и ООО «Кировспецмонтаж» было заключено соглашение о выплате денежной компенсации в размере 1 073 599, 89 руб. Основанием для выплаты компенсации послужило включение Кассихина С.А. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и имел право требования к недобросовестному застройщику (ООО «Ремкомплект») в сумме основного долга в размере 1 220 000 руб., которые были внесены истцом в полном объёме.

ООО «Кировспецмонтаж» выплатило истцу только часть положенной суммы в размере 1 073 599,89 руб.

Таким образом, в настоящее время за Министерством строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области имеется задолженность в размере 146 400,14 руб. В адрес ответчика истцом 22.06.2022 была направлена досудебная претензия, ответа на которую до настоящего времени не поступило. Просит обязать ответчика выплатить истцу 146 400, 14 руб.

В судебном заседании истец Кассихин С.А. и представитель истца Колегов А.Н., исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменного отзыва не представлено.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» Целоусова Е.В., действующая на основании доверенности, полагала требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменным отзыву.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 04.05.2022 года, вступившему в законную силу, Кассихину С.А в удовлетворении иска к ООО Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» о взыскании денежных средств в сумме 146 400,14 руб. отказано.

В рамках рассмотренного гражданского дела № 2-1891/2022 судом установлены следующие обстоятельства.

Между Кассихиным С.А. и ООО «Ремкомплект» 01.11.2011 года заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 220 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 31.05.2013 года по делу № А28-4530/2012 ООО «Ремкомплект» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ремкомплект» (ОГРН 1024301323936, ИНН 4345040308, <адрес>) процедура банкротства – конкурсное производство, сроком на 6 (шесть) месяцев, до 28.11.2013 года.

03.06.2015 года ООО «Ремкомплект» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Приказом Департамента строительства и архитектуры Кировской области от 24.04.2015 № 157 утвержден список граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, согласно которому истец Кассихин С.А. включен в указанный список, что подтверждается извещением Департамента строительства и архитектуры Кировской области от 13.05.2015 года № 818-56-06-01 с приложенной к нему выпиской из приложения № 1 к приказу, в которой указаны реквизиты договора от 01.11.2011 года, реквизиты застройщика – ООО «Ремкомплект», а также адрес объекта строительства: <адрес>.

12.03.2019 года между ООО «Кировспецмонтаж» (новый застройщик) и Министерством строительства Кировской области (заказчик) заключено соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, согласно которому новый застройщик и заказчик принимают на себя обязательства по совместной организации и осуществлению, в течение срока действия, настоящего соглашения, мер по защите прав пострадавших участников, строительства жилья участвовавших в строительстве многоквартирных домов на территории Кировской области, в том числе дома по адресу: г.Киров, ул.Свободы, 130/2.

В силу п.1.2 соглашения новый застройщик принимает на себя обязательство по предоставлению мер по защите прав пострадавшим участникам строительства жилья в соответствии с требованиями Закона Кировской области от 28.12.2016 №. 41-30 «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области».

Согласно п. 1.4 соглашения предусмотрено, что при исполнении настоящего соглашения новый застройщик использует сведения о пострадавших участниках строительства жилья, содержащиеся в приложении №1 к настоящему соглашению, являющимся его неотъемлемой частью.

В обязанности нового застройщика входит, в том числе обязанность предоставить пострадавшим участникам строительства жилья меры по защите их прав в соответствии с требованиями Закона Кировской области от 28.12.2016 № 41-30 (п. 2.3.3 соглашения).

В соответствии с п.2.3.7 соглашения в случае, письменного отказа пострадавшего участника строительства жилья от заключения, с новым застройщиком договора о предоставлении мер по защите прав либо уклонения пострадавшего участника строительства жилья от получения полагающегося ему по договору о предоставлении мер по защите прав, заключенным с новым застройщиком, письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении, извещать его о необходимости заключения с новым застройщиком договора о предоставлении мер по защите прав, либо о получении полагающегося ему по договору о предоставлении мер по защите прав, заключенным с новым застройщиком.

Приложением № 1 к указанному соглашению определен перечень граждан, признанных в установленном законом порядке пострадавшими участниками строительства жилья, и объем подлежащих предоставлению мер по защите прав. На момент заключения соглашения в числе таких граждан был указан истец Кассихин С.А. с суммой компенсации в размере 1 073 599,89 руб.

Во исполнение соглашения от 21.03.2019 года в адрес Кассихина С.А. ООО «Кировспецмонтаж» направил уведомление о необходимости заключения договора уступки права требования (соглашение о выплате денежной компенсации) с ООО «Кировспецмонтаж».

21.03.2019 между ООО «Кировспецмонтаж» (новый застройщик) и Кассихиным С.А. (пострадавший участник строительства) заключено соглашение о выплате денежной компенсации, согласно которому указано, что пострадавший участник строительства включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и имеет право требования к недобросовестному застройщику ООО «Ремкомплект» в сумме основного долга в размере 1 220 000 рублей. Соглашением стороны согласовали, что пострадавшему участнику строительства предусмотрена мера по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области в форме выкупа новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику по цене 1 073 599,89 руб. (п. 1.1.3 соглашения).

В соответствии с п. 1.1.5 соглашения установлено, что мера по защите прав предоставляется пострадавшему участнику строительства в виде денежной компенсации в сумме 1 073 599,89 рублей в соответствии с требованиями положения статьи 3 Закона № 41-30 в порядке и на условиях соглашения от 12.03.2019 и настоящего соглашения.

<данные изъяты>

Платежным поручением № 005235 от 25.03.2019 и выпиской по лицевому счету, принадлежащему истцу, подтверждено, и не оспаривается истцом, что денежная компенсация в размере 1 073 599,89 руб. перечислена истцу 25.03.2019 года.

Кроме того, судом указано, что по правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод истца о том, что выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику должен производится по цене, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, судом отклоняется, как основанный на неверном толковании нормы права.

Ответчик выполнил обязательства, предусмотренные соглашением с истцом от 21.03.2019 года, которое Кассихин С.А. добровольно подписал и был согласен с той суммой, которая определена уполномоченным органом (Министерством строительства Кировской области) соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья от 12.03.2019 (приложение № 1 к соглашению).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения настоящего дела по исковым требованиям Кассихина С.А. к Министерству строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области о взыскании денежных средств, судом принимается во внимание следующее.

С целью установления мер по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, а также жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, на территории Кировской области, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилого помещения в собственность, постановлением Законодательного Собрания Кировской области от 22.12.2016 N 6/138 принят Закон Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО "О мерах по защите прав граждан - пострадавших участников строительства жилья на территории Кировской области".

Постановлением Правительства Кировской области от 11 апреля 2018 г. N 177-П определен порядок и условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, а также определены конкретные меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, согласно п.4 которого мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная п.2 ч.1 ст.3 Закона Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО, предоставляется пострадавшему участнику строительства жилья при наличии иных договоров, не указанных в ч.2 ст.3 Закона Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО, предусматривающих привлечение денежных средств пострадавших участников строительства жилья в целях строительства многоквартирных домов, а также в случае неисполнения пострадавшим участником строительства жилья в полном объеме обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст.3 Закона Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО (в редакции, действующей на момента заключения соглашения от 12.03.2019 года) меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в следующих формах:

1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека;

2) выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику по цене, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком (далее - выкуп права требования).

Абзацем 3 ч. 3 ст. 3 Закона Кировской области от 28.12.2016 N 41-ЗО (в редакции, действующей на момента заключения соглашения от 12.03.2019 года) предусмотрено, что в случае невозможности выкупа права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику, в отношении которого в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о его прекращении без правопреемства или исключенному из Единого государственного реестра юридических лиц, мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная пунктом 2 части 1 настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику строительства жилья в виде денежной компенсации, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком.

Цена выкупа права требования пострадавшего участника строительства жилья определяется как сумма денежных средств, уплаченных пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения обязательств по договору перед недобросовестным застройщиком с учетом проводившихся ранее деноминаций, без ее индексации к средней рыночной стоимости жилья в Кировской области.

В случае невозможности выкупа права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику, в отношении которого в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о его прекращении без правопреемства или исключенному из Единого государственного реестра юридических лиц, мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная п.2 ч.1 настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику строительства жилья в виде денежной компенсации, соответствующей сумме денежных средств, уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком.

Иного механизма, порядка расчета денежной компенсации законодателем не предусмотрено.

С учетом того, что Кассихиным С.А. в рамках заключенного с ООО «Ремкомплект» договора участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было оплачено 1 220 000 руб. за 37,5 кв.м., и с учетом норм действующего законодательства, приведенных выше, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств, составляющих разницу между размером денежных средств, оплаченных истцом ООО «Ремкомплект», и полученной денежной компенсацией, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.11.2022 ░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-3294/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Кассихин Сергей Анатольевич
Ответчики
Министерство строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области
Другие
ООО "Кировспецмонтаж"
Государственная инспекция строительного надзора Кировской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Кирова
Судья
Кулик Евгения Александровна
Дело на сайте суда
oktyabrsky.kir.sudrf.ru
03.10.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.10.2022Передача материалов судье
03.10.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.10.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.10.2022Судебное заседание
08.11.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.11.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.02.2023Дело оформлено
09.02.2023Дело передано в архив
31.10.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее