Решение от 16.09.2019 по делу № 2-1310/2019 от 17.07.2019

11RS0003-01-2019-001532-64 2-1310/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 16 сентября 2019 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., с участием истца Тороповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороповой С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Торопова С.В. обратилась в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб" о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве №165/4-20-150Д/ИА от 17.10.2016 за период с 01.12.2018 по 06.05.2019 в размере 288 728 руб. 82 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование своих требований указала, что 17.10.2016 заключила с ООО "Главстрой-СПб" договор № 165/4-20-150Д/ИА, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 30.11.2018 построить жилой дом (корпус 4), расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, проспект Энгельса, участок 20, северо-западнее пересечения с 4-м Верхнем переулком (20-1) и передать квартиру общей площадью 41.25 кв.м., количество комнат 1, этаж 10, секция 1, корпус 4, проектный номер квартиры 165, однако в нарушение п. 2.4. дополнительного соглашения к договору объект долевого строительства был передан истцу только 06.05.2019, чем были причинены нравственные страдания.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве указал, что нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства вызвано получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только 29.12.2018, а также действиями истца по отказу в подписании первоначального акт приема-передачи от 25.02.2019. Кроме того, ссылался на явную несоразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств и чрезмерность заявленной суммы компенсации морального вреда

Истец Торопова С.В. в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Торопова С.В. и ООО "Главстрой-СПб" 17.10.2016 заключили Договор участия в долевом строительстве № 165/4-20-150Д/ИА, согласно которому ответчик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, проспект Энгельса, участок 20, северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком (20-1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать истцу соответствующий Объект долевого строительства (квартиру общей площадью 41.25 кв.м., количество комнат 1, этаж 10, секция 1, корпус 4, проектный номер квартиры 165), а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (п.1.1, п.2.1 Договора, приложение №1 к Договору).

Стоимость квартиры, определенная Приложением №3 к Договору, составляет 3 559 426 руб. 64 коп. (п.3.1 Договора).

В соответствии со ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 396 ГК РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон "Об участии в долевом строительстве"). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.2 ч.4 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве").

На основании ч.1 ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве" определено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским Кодексом РФ.

В силу ч.2 ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Закона "Об участии в долевом строительстве").

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства и это условие является существенным для данного договора. Нарушение срока передачи объекта на основании передаточного акта влечет для застройщика ответственность в виде определенной законом неустойки.

Согласно п.2.4 Дополнительного соглашения к Договору от 17.10.2016 стороны пришли к соглашению, что срок передачи ответчиком (Застройщиком) Объекта долевого строительства (квартиры) истцу (Участнику долевого строительства) установлен до 30.11.2018.

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства ООО "Главстрой-СПб" и Тороповой С.В. был подписан 06.05.2019, с этого момента обязательства ООО "Главстрой-СПб" перед истцом считаются исполненными.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу Объекта долевого строительства следует исчислять с 01.12.2018 по 06.05.2019 включительно.

При этом довод ответчика, что нарушение срока передачи квартиры вызвано необоснованным отказом истца подписать акт приема-передачи при первоначальном осмотре объекта долевого строительства, судом отклоняется в связи со следующим.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что 25.02.2019 представителем истца совместно с представителем застройщика произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт, подписанный представителем ответчика. Согласно Акту выявлены недостатки в виде неисправной сантехники (протечки), отсутствия герметизации стыков оконных проемов, отсутствия вентиляционного отверстия на кухне (не пробито). Срок устранения недостатков определен - 45 дней.

Статьей 7 Закона "Об участии в долевом строительстве" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Данная обязанность также закреплена в п.4.2.6 Договора.В силу ч.5 ст.8 Закона "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4.1.5 Договора предусмотрено, что в случае обнаружения при осмотре квартиры несоответствия условиям Договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте недоделок участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 3 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Из пояснений истца следует, что уведомления об устранении недоделок ответчиком в её адрес не направлялось, в связи с чем, она по собственной инициативе по истечении указанного в акте периода поехала в Санкт-Петербург и после осмотра квартиры подписала акт приема-передачи, поскольку, несмотря на наличие мелких недочетов, основные дефекты квартиры были устранены (поменяли сантехнику и пробили вентиляционное отверстие).

В соответствии с п.4 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

С учетом устранения названных выше недостатков квартира была передана истцу в надлежащем состоянии только 06.05.2019, в то время как по договору она должна быть передана до 30.11.2018.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору со стороны ответчика и необоснованного уклонения истца от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства суду не представлено, в связи с чем, застройщик не может быть освобожден от уплаты неустойки.

13.06.2019 истцом направлена ответчику по почте претензия о добровольной неуплате неустойки за нарушение сроков строительства по Договору долевого участия от 17.10.2016. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, с ООО "Главстрой-СПб" в пользу Тороповой С.В. подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2018 по 06.05.2019 года в размере 288 728 руб. 82 коп. (3 559 426 руб. 64 коп. * 7,75 % / 300 * 157 дня * 2).

На день фактического исполнения обязательства (06.05.2019) процентная ставка рефинансирования (ключевая ставка) Банка России составляла 7,75% годовых (информация Банка России от 14.12.2018), в связи с чем, ссылка ответчика о необходимости расчета размера неустойки исходя из ставки рефинансирования по состоянию на 30.11.2018 в размере 7,5 % является ошибочным, поскольку не соответствует положению ч.2 ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве".

При этом суд учитывает, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта только 29.12.2018, то есть после даты, определенной Договором, не является основанием для изменения периода взыскания неустойки, поскольку в нарушение ч.3 ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве" ответчиком указанная информация и предложение об изменении договора в адрес истца не направлялись, сроки передачи Объекта долевого строительства сторонами не изменялись.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку размер исчисленной неустойки не является несоразмерно завышенным по сравнению со стоимостью квартиры и периодом просрочки исполнения обязательства, то оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как отмечается в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Аналогичные положения закреплены в ст.151 ГК РФ.

Незаконными действиями ООО "Главстрой-СПб" были нарушены права истца как потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства надлежащего качества, своевременное восстановление нарушенного права, следовательно, в пользу Тороповой С.В. подлежит возмещению моральный вред, который оценивается судом с учетом длительности нарушения, а также требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, в пользу Тороповой С.В. подлежит взысканию штраф в размере 149 364 руб. 41 коп. ((288 728 руб. 82 коп. + 10 000 руб.) * 50%). При этом оснований для уменьшения суммы штрафа на основании ходатайства ответчика суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину доход бюджета в сумме 6 387 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░-░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №165/4-20-150░/░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 06 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 288 728 ░░░. 82 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 149 364 ░░░. 41 ░░░., ░ ░░░░░ 448 093 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░-░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 387 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 59 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░:
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░