Решение от 27.08.2021 по делу № 2-759/2021 от 07.04.2021

Мотивированное решение составлено 31 августа 2021 года

Дело № 2-759/2021

УИД 76RS0021-01-2021-000663-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Румянцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Фирма «Детские товары» к Алоян Ч.С., ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления

у с т а н о в и л:

ООО Фирма «Детские товары» обратилось в суд с исковыми требованиями к инициатору проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Алоян Ч.С., ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, принятое на общем собрании в форме очно-заочного голосования в период с 13.11.2020 года по 03.12.2020 года и протокола № 1 от 04.12.2020 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, составленного по результатам указанного собрания; а также о признании недействительным договора управления, заключенного собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> с ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД» от 15.12.2020 года на основании решения общего собрания.

Требования мотивированы тем, что оспариваемое собрание собственников многоквартирного дома проведено в отсутствие кворума, поскольку согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 04.12.2020 года в голосовании приняло участие 59,6 %, обладающих 1434,9 голосов. ООО Фирма «Детские товары» обладает 22,26 % от общего числа голосов собственников в доме, участия в голосовании не принимало, его голоса должны быть исключены при проверке кворума для принятия решения. Таким образом, из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании 59,6 % необходимо вычесть голоса, принадлежащие истцу 22,26 %, в результате остается 37,37 % принявших участие в голосовании, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по вопросам повестки собрания.

Представитель истца по доверенности Григорьева Е.А. просила рассмотреть иск в ее отсутствие, поддержав позицию, изложенную в предыдущих судебных заседаниях и поданном письменном отзыве. Данная позиция сводилась к нарушению прав данного собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку нарушено предусмотренное законом право на выбор управляющей организации, право на участие в разрешении вопроса о таком выборе и право на свободу договора, а также на то, что до признания договора управления недействительным он подлежит исполнению, в том числе те заведомо невыгодные для собственников условия несения дополнительных расходов, которые управляющая компания может понести в связи с исполнением предписаний контролирующих органов.

Представитель ответчика, ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД», в судебное заседание не явился, позиции по иску не выразил.

Ответчик, Алоян Ч.С., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица, собственники многоквартирного дома: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены. В предыдущем судебном заседании выразили свою позицию о согласии с исковыми требованиями истца. Остальные собственники многоквартирного дома в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав позицию участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ООО Фирма «Детские товары» является действующим юридическим лицом и собственником нежилого помещения № общей площадью 535,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 18 т.1). Директором ООО Фрма «Детские товары» является Кулешова И.В. (л.д. 11-17 т.1, 155 т.1).

В период с 13 ноября 2020 года по 04 декабря 2020 года по инициативе собственника <адрес> Алоян Ч.С. проведено внеочередное общее собрание собственников, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО УК ТД «РомановЪ» и выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД».

По результатам данного внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № 1 от 04 декабря 2020 года, согласно которому в жилом <адрес> собственники владеют 2407,50 кв.м всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % ( 2407,50) голосов. В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 41 человека по списку, владеющие 1434,90 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,6 % голосов, кворум имеется. На собрании разрешены вопросы о выборе председателя общего собрания собственников помещений Алоян Ч.С., определили порядок подсчета голосов 1424,90, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК ТД «РомановЪ» и выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД», заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД», определен способ извещения собственников и место хранения протокола и решений общих собраний. В приложении № 1 к протоколу № 1 от 04.12.2020 года составлен реестр собственников помещений многоквартирного дома, где ООО Фирма «Детские товары» значится с площадью принадлежащих на праве собственности помещений 536 кв.м и таким же количеством голосов (л.д. 32 т.1). В приложении № 3 к протоколу № 1 от 04.12.2020 года составлен реестр подписей лиц, получивших уведомление о проведении общего собрания и голосовании общего собрания собственников, где от представителя ООО Фирма «Детские товары» имеется подпись (л.д. 34 т.1), а также подпись в приложении № 5 к протоколу № 1 от 04.12.2020 года в решении (бюллетене голосования) от 03.12.2020 года от имени Кулешовой И.В. (л.д. 57 т.1).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома 15.12.2020 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ЖИЛФОНД» (л.д. 128-150 т.1).

При проведении проверки органами полиции обращения Кулешовой И.В. по факту совершения неустановленными лицами преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ назначена почерковедческая экспертиза, заключением которой № 01-87 от 15 февраля 2021 года установлено, что в реестре собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, получивших уведомление о проведении общего собрания в очно-заочной форме (приложение № 3 к протоколу от 04.12.2020 № 1, в реестре собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, присутствовавших на очной части общего собрания, проводимого в очно-заочной форме ( приложение № 4 к протоколу от 04.12.2020 № 1) и в решении собственника помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, представителя ООО фирмы «Детские товары» выполнены не Кулешовой И.В. а другим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Срок обжалования истцом не пропущен.

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств суд устанавливает, что документы о принятии участия в решении общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес>, от имени представителя ООО Фирма «Детские товары» составлены с нарушением требований законодательства, подписаны не собственником помещения, без представления документов, подтверждающих полномочия на голосование, таким образом процент голосов 22,26 % подлежит исключению из общего числа проголосовавших собственников 59,6 %, в результате чего результат голосования собственников помещений многоквартирного дома составит 37,37 %, что свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки собрания, что является основанием для признания принятых решений собственниками помещений недействительными.

Требований о распределении судебных расходов сторонами не предъявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 13.11.2020 ░░░░ ░░ 03.12.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░»;

- ░░░░░░░░ № 1 ░░ 04.12.2020 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ 15.12.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░