Решение от 13.08.2015 по делу № 2-313/2015 от 06.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015 года с. Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - Крылова А.С.,

при секретаре – Тамбовцевой В.Ф.,

с участием истца – Н.В.И.,

представителя ответчика – К.С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Н.В.И. к администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Н.В.И. и администрацией Новоольшанского сельского совета Нижнедевицкого района Воронежской области был заключен договор купли-продажи 17/26 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако ответчиком в указанный договор без каких-либо правовых оснований, были внесены сведения о том, что жилое помещение, в котором истец проживает, представляет собой не отдельную <адрес>, а 17/26 долей всего жилого дома, что обусловило произвольное изменение предмета найма, а в последующем и купли - продажи, поскольку при вселении в квартиру истцу была предоставлена отдельная <адрес>, представляющая собой обособленное жилое помещение, не являющееся общей долевой собственностью. Кроме того, площадь квартиры не соответствует 17/26 доли в доме.

В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию жилого помещения, но не может этого сделать самостоятельно, поскольку квартира по договору купли-продажи является долей в общей долевой собственности жителей всего дома. Второй собственник 9/29 долей дома (<адрес>) П.Н.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в наследство никто не вступил. Данное обстоятельство лишает его права свободно, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предложение истца об изменении договора купли-продажи по соглашению сторон ответчиком было отвергнуто по тем основаниям, что проданное жилое помещение снято с баланса организации.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с этим, истец просит внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №867, заключенный между Н.В.И. и администрацией Новоольшанского сельского совета Нижнедевицкого района Воронежской области, указав, что по данному договору было продано в собственность не 17/26 долей <адрес> в с.Новая Ольшанка Нижнедевицкого района Воронежской области, а <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.

Согласно техническому паспорту инв.№ БТИ Нижнедевицкого района, домовладение №9, по <адрес>, в <адрес> является двухквартирным жилым домом и принадлежащая истцу 17/26 долей в праве общей долевой собственности представляет собой обособленную <адрес>, общей пло­щадью <данные изъяты> кв.м., которая соответствует требованиям ст.16 ЖК РФ.

В судебном заседании истец Н.В.И., полностью поддержал исковые требования и просит их удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика глава администрации Новоольшанского сельского поселения К.С.Н. иск признал полностью и просил его удовлетворить, т.к. государственная регистрация общей долевой собственности дома никем из его собственников не производилась.

В связи с данным заявлением, судом были разъяснены представителю ответчика последствия признания иска (ст.173 ГПК РФ), после чего он подтвердил признание иска своим заявлением, которое приобщено к протоколу судебного заседания.

Суд считает, что заявление представителя ответчика не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому признание иска принято судом.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признание иска ответчиком и принятия его судом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ №867.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ №867, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17/26 ░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14.09.2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░