Решение от 27.12.2018 по делу № 2-3574/2018 от 17.12.2018

К делу №2-3574/2018г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Крымск                                 27 декабря 2018г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плахотнюченко Надежды Григорьевны к Островской Раисе Савельевне, Минченко Юрию Сергеевичу, Миронцеву Василию Степановичу, Мегес Анатолию Валентиновичу, Богдановой Вере Павловне, Парбузину Павлу Борисовичу, Гук Марии Пахомовне, Чижовой Галине Викторовне, Дерюга Василию Сергеевичу, Гребенюк Станиславу Васильевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Плахотнюченко Н.Г. обратилась в суд с иском к Островской Р.С., Минченко Ю.С., Миронцеву В.С., Мегес А.В., Богдановой В.П., Парбузину П.Б., Гук М.П., Чижовой Г.В., Дерюга В.С., Гребенюк С.В. и просит признать за ней право собственности на 355200/12181158 долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12 181 158 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, с/п <адрес> <адрес>».

    Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи долей земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. она является собственником 29600/12181158 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 12 181 158 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь», расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с условиями договора № купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. она купила у ответчиков 355200/12181158 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьёй <адрес> №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., без выделения земельного участка в счёт земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе продать свою земельную долю любому другому участнику долевой собственности. Ответчики правомерно продали ей принадлежащие им доли земельного участка в связи с тем, что все они являются наследниками по закону умерших владельцев земельных долей земельного участка, фактически принявшими наследство на проданные ей земельные доли, что подтверждается прилагаемыми справками администрации Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края и иными документами. В свою очередь, всем наследодателям ответчиков проданные доли земельного участка принадлежали на основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г., что подтверждается архивными выписками из указанного постановления архивного отдела администрации МО Крымский район Краснодарского края. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Кроме того, она полностью выполнила свои обязательства перед ответчиками по оплате стоимости за приобретенное имущество в общей сумме 840 000 рублей, что подтверждается пунктом 2.2 договора купли-продажи и отсутствием претензий со стороны ответчиков. Более того, согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, ответчики передали а она приняла в собственность спорное имущество и в настоящее время им пользуется. Однако, в нарушение пункта 5.1 договора купли-продажи, ответчики уклоняются от передачи документов на государственную регистрацию перехода к ней права общей долевой собственности на спорное имущество и до настоящего времени не представили всех необходимых документов для этого. В соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается. Сторонами по делу в договоре купли-продажи согласованы и в последующем выполнены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: имущество индивидуально определено, полностью оплачено по договорной стоимости, а также имущество фактически передано ответчиками и в настоящее время находится в её собственности. Однако, в связи с вышеизложенными обстоятельствами она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, то есть, осуществлять его в полном объеме на фактически принадлежащее ей имущество.

Истица Плахотнюченко Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Плахотнюченко Н.Г.

Представитель истицы Плахотнюченко Н.Г. Конограй В.П. заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить; правовые основания заявленных требований не изменял.

Ответчики Островская Р.С., Минченко Ю.С., Миронцев В.С., Мегес А.В., Богданова В.П., Парбузин П.Б., Гук М.П., Чижова Г.В., Дерюга В.С., Гребенюк С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и признании требований Плахотнюченко Н.Г. в полном объёме. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Островской Р.С., Минченко Ю.С., Миронцева В.С., Мегес А.В., Богдановой В.П., Парбузина П.Б., Гук М.П., Чижовой Г.В., Дерюга В.С., Гребенюк С.В.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    По правилам пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Мегес (Канцур) Е.Ф. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2659 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 15 июля 1996г. земельная доля Канцур Е.Ф., умершей 11 апреля 1993г., переведена её внуку Мегес А.В.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Мегесь А.Г. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2658 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 15 июля 1996г. земельная доля Мегесь А.Г., умершей 25 декабря 1993г., переведена её дочери Островской Р.С.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Воропай П.Л. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2661 от 28 августа 2018г.).

Как следует из наследственного дела №94, после смерти Воропай П.Л., наступившей 09 августа 1996г., наследником к его имуществу по завещанию является Воропай В.П., который юридически принял наследство подачей нотариусу 04 февраля 1997г. заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретший (юридически принявший) наследство Воропай П.Л. Воропай В.П. с 09 августа 1996г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Миронцева М.Н. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2654 от 28 августа 2018г.).

После смерти Миронцевой М.Н., наступившей 30 июля 2002г., наследником к её имуществу является сын Миронцев В.С. Согласно сообщению нотариуса №1227 от 13 декабря 2018г., наследственное дело к имуществу Миронцевой М.Н. не заводилось. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 10 декабря 2018г. выдала Миронцеву В.С. справку о фактическом принятии наследства после смерти матери Миронцевой М.Н.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретший (фактически принявший) наследство Миронцевой М.Н. Миронцев В.С. с 30 июля 2002г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ей земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Мельниченко М.П. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №3788 от 11 декабря 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 15 июля 1996г. земельная доля Мельниченко М.П., умершей 22 октября 1982г., переведена её дочери Богдановой В.П.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Парбузин Б.Н. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №971 от 12 декабря 2005г.).

Как следует из наследственного дела №920, после смерти Парбузина Б.Н., наступившей 12 мая 2006г., наследником к его имуществу является сын Парбузин П.Б., который 24 октября 2006г. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретший (юридически принявший) наследство Парбузина Б.Н. Парбузин П.Б. с 12 мая 2006г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Гук М.П. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №3682 от 29 ноября 2018г.).

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Гук И.П. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2704 от 28 августа 2018г.).

Как следует из наследственного дела №166, после смерти Гук И.П., наступившей 08 февраля 2006г., наследником к его имуществу является жена Гук М.П., которая 09 марта 2006г. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. 30 ноября 2006г. Гук М.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 296/531444 долей спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (юридически принявшая) наследство Гук И.П. Гук М.П. с 08 февраля 2006г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Воропай В.С. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2683 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 15 июля 1996г. земельная доля Воропай В.С., умершего 04 февраля 1994г., переведена его дочери Чижовой Г.В.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Федотов А.П. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №3801 от 12 декабря 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 15 июля 1996г. земельная доля Федотова А.П., умершего 07 января 1994г., переведена его пасынку Дерюга В.С.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Гребенюк И.П. и Гребенюк О.М. включены в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. каждый (архивные выписки №3804 и №3803 от 12 декабря 2018г.).

После смерти Гребенюк И.П., наступившей 09 мая 2000г., и смерти Гребенюк О.М., наступившей 21 апреля 2005г, наследником к их имуществу является внук Гребенюк С.В. Согласно сообщениям нотариусов Крымского нотариального округа Краснодарского края и Южно-Курильского нотариального округа Сахалинской области, наследственное дело к имуществу Гребенюк И.П. и Гребенюк О.М. не заводилось. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 10 декабря 2018г. выдала Гребенюку С.В. справку о фактическом принятии наследства после смерти деда Гребенюк И.П. и бабушки Гребенюк О.М.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретший (фактически принявший) наследство Гребенюк И.П. и Гребенюк О.М. с 09 мая 2000г. и 21 апреля 2005г. соответственно является полноправным собственником всего имущества своих наследодателей, в том числе принадлежавших им земельных паёв размером 2,96 га. каждый в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По расписке от 30 апреля 2003г. Воропай В.П. продал свой земельный пай в размере 2,96 га. в агрофирме «Киевская» Минченко Ю.С. за 10 000 рублей.

По условиям договора купли-продажи долей земельного участка №12, который заключён 19 декабря 2018г. между Репкиным И.В., действующим от имени и в интересах продавцов Островской Р.С., Минченко Ю.С., Миронцева В.С., Мегес А.В., Богдановой В.П., Парбузина П.Б., Гук М.П., Чижовой Г.В., Дерюга В.С., Гребенюк С.В. с одной стороны, и Конограй В.П., действующим от имени и в интересах покупателя Плахотнюченко Н.Г., продавцы передали в собственность покупателя 355200/12181158 долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12 181 158 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0415000:90, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>» за общую сумму в размере 840 000 рублей.

Стороны полностью исполнили условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочным лицам и передав документы на объект недвижимости, поэтому Плахотнюченко Н.Г. вправе требовать от Островской Р.С., Минченко Ю.С., Миронцева В.С., Мегес А.В., Богдановой В.П., Парбузина П.Б., Гук М.П., Чижовой Г.В., Дерюга В.С., Гребенюк С.В. регистрации своих прав на приобретенное недвижимое имущество. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ответчиков в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на упомянутые объекты недвижимости в пользу истицы.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 355200/12181158 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 12181158 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░».

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 355200/12181158 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 12181158 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░», ░░ ░░░░░░ (░░░35) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░:░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░