Решение от 03.12.2024 по делу № 2-7520/2024 от 26.09.2024

Дело № 2-7520/24

16RS0050-01-2024-015237-63

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года                                    г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной Е.В. к МКУ Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Колчина Е.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании нежилого помещения жилым, в обоснование иска указав, что Колчина Е.В. является собственником нежилого помещение №, находящееся по адресу: <адрес>. Проектом перевода нежилого помещения от 25.01.2021 года предусматривается организация коридора, жилой комнаты и совмещенного санузла на площади подсобного помещения. Заочным решением Приволжского районного суда г.Казани от 25.03.2022 года сохранение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь в размере 13,7 кв.м. Ответчик не дал согласие истице на перевод нежилого помещения в жилую квартиру, указав о необходимости обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит признать нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым помещением.

Истец Колчина Е.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явилась, извещена, представлено возражение, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в иск не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу положений пунктов 1 и 4 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности, а перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с частью 3 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Судом из материалов дела установлено, что за истицей Колчиной Е.В. является собственником нежилого помещения № общей площадью 13,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

По обращению Гоцуленко Д.Г. (прежнего собственника) АО БТИ подготовлен проект перевода нежилого помещения № в жилую в <адрес>, согласно которому перевод нежилого помещения в жилую квартиру проведен по желанию заказчика путем перепланировки помещения с организацией коридора, кухни-ниши, санузла и жилой комнаты. В результате перевода нежилого помещения в жилую квартиру жёсткость строительства конструкцией не нарушена. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от 25 марта 2022 года сохранено в перепланированном состоянии нежилое помещение № общей площадью 13,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №, выполненному АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» 2.02.2021 года, проект по изменению функционального назначения нежилого помещения № в жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и собственных зданий и территорий».

29.09.2023 года МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» на обращение Колчиной Е.В. о переводе нежилого помещения в жилое отказано, с указанием о необходимости обращения в суд.

В судебном заседании установлено, что истица использует принадлежащее ей нежилое помещение для проживания в нем, указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание что у истицы отсутствует возможность осуществить перевод спорного нежилого помещения в жилое во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования.

На основании изложенного и руководствуясь 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░