Решение от 22.05.2012 по делу № 2-423/2012 (2-7212/2011;) от 10.10.2011

Дело № 2-423/2012 22 мая 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Алиевой Г.Р.,

с участием адвоката Пурсиайнена П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соринова В.А. к ТСЖ «Полюстрово Х» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года, признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Полюстрово Х», проведенного в форме заочного голосования в период с 15 марта 2009 года по 12 апреля 2010 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соринов В.А. обратился в Калининский районный суд СПб с иском к ответчику ТСЖ «Полюстрово Х» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года, признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Полюстрово Х», проведенного в форме заочного голосования в период с 15 марта 2009 года по 12 апреля 2010 года.

В обосновании заявленных исковых требований указывал, что 19 сентября 2011 года ему стало известно о том, что имеются протоколы общих собраний: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, № Х от 01 июля 2010 года, протокол общего собрания ТСЖ «Полюстрово Х», управляющего многоквартирным домом по адресу: Х, № Х от 12 мая 2009 года. Из протокола общего собрания собственников помещений № Х от 01 июля 2010 года следует, то в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года было проведено собрание собственников в форме заочного голосования, на котором было принято решение об установлении размера платы для собственников помещений многоквартирного дома по статье текущий ремонт в сумме 28, 82 рубля на период с 01 октября 2010 года по 30 сентября 2011 года. Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Полюстрово Х» № Х от 12 мая 2009 года следует, что в период с 15 марта 2009 года по 12 апреля 2010 года было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, на котором были приняты решения: об определении расходов на монтаж видеонаблюдения в многоквартирном доме в размере 1850 рублей с квартиры и др. Считает, что данные протоколы недействительны, т.к. собственники не извещались о проведении в период с 10 июня 2010 года по 259 июня 2010 года общего собрания собственников в форме заочного голосования и не принимали поставленных на повестку дня решений. При созыве и проведении общего собрания собственников многоквартирного дома Х не соблюдались нормы статьи 45 Жилищного Кодекса РФ. Также была нарушена процедура проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, проведенного в период с 15 марта 2009 года по 12 апреля 2010 года. Указывал также, что имеются два протокола: протокол №Х общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х, а также протокол № Х членов ТСЖ «Полюстрово Х» и незаконным собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, проведенных в один и от же период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года, фактически взаимоисключающих друг друга, оформленных протоколом №Х от 01 июля 2010 года. На основании изложенного, просил об удовлетворении заявленных требований (л.д.5-8).

Истец Соринов В.А. в судебное заседание 22 мая 2012 года не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, в судебное заседание явился его представитель, действующий на основании доверенности от 21 марта 2011 года – Пурсиайнен П. А. (доверенность Х, сроком на три года-т.1, л.д.25), являющийся также адвокатом по ордеру (т.1, л.д.78), поддержавший заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке статьи 167 Гражданского- процессуального Кодекса РФ.

В судебном заседании 22 мая 2012 года представитель ответчика ТСЖ «Полюстрово Х», действующий на основании доверенности от 18 января 2012 года (доверенность, сроком на 1 год-т.1, л.д.96)-Рыженко К.О. против удовлетворения заявленных требований возражала, просила о применении к ним сроков исковой давности. Кроме того, пояснила, что истом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения собраний, на которых приняты оспариваемые решения. Кроме того, в случае удовлетворения заявленных исковых требований, возникнет необходимость перерасчета платы за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, что создаст дефицит бюджета ТСЖ по другим статьям (т.1, л.д.94-95, 97-99).

Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы настоящего дела, материалы надзорного производства Прокуратуры Калининского района Санкт-Петербурга, материалы гражданского дела № 2-4150/12, суд пришел к следующему.

Как установлено судом, истец Соринов В.А. является собственником квартиры Х ( т.1, л.д.12).

Управление многоквартирным домом по адресу: Х осуществляет Товарищество собственников жилья «Полюстрово Х».

Истцом, в том числе заявлены исковые требования о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Полюстрово Х», проведенного в форме заочного голосования в период с 15 марта 2009 года по 12 апреля 2010 года, оформленного протоколом общего собрания от 12 мая 2009г. № Х.

Материалами дела установлено, что действительно в период с 15 марта 2009 года по 12 апреля 2010 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Полюстрово Х», управляющего многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, оформленный соответствующим протоколом (т.1, л.д.10).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истец утверждает, что при проведении данного собрания членов ТСЖ «ПолюстровоХ» была нарушена процедура проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, однако, каких-либо доказательств своим доводам- не представляет. В ходе судебных разбирательств представитель ответчика пояснял суду, что ТСЖ «Полюстрово Х» не сохранило реестры участников собраний и их решения, реестр отправки почтовой корреспонденции, полагая, что истекли сроки давности для предъявления каких-либо требований.

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что при проведении данного собрания членов ТСЖ «Полюстрово Х» была нарушена процедура проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к данным требованиям. По мнению суда, данное ходатайство удовлетворению не подлежит.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Согласно статье 46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что в октябре 2010 года истец обратился к ответчику с заявлением о разъяснении по поводу включенных начислений платы за жилое помещение (т.2 л.д.48), на данное заявление ответа не получил. Судом обозревались материалы гражданского дела № 2-4150/11 по иску Соринова В.А. об оспаривании начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, из их содержания следует, что в ходе судебного разбирательства 19 сентября 2011 года ответчиком ТСЖ «Полюстрово Х» в обоснование своей правовой позиции были представлены два оспариваемых протокола, в том числе, протокол № Х от 01 июля 2010 года. Настоящие исковые требования предъявлены в суд в течение 6 месяцев с момента ознакомления с данными протоколами. В материалах дела также имеется Постановление № Х о прекращении производства по делу об административном правонарушении, вынесенное Управлением Роспотребнадзора по СПб в Выборгском и Калининском районах, согласно которому размер платы за текущий ремонт установлен на общем собрании членов ТСЖ «Полюстрово Х», со слов ТСЖ объявление об изменении размера платы за ремонт было вывешено в помещении правления 15 августа 2010 года. Таким образом, допустимых доказательств возможного ознакомления истца с результатами проведения общего собрания ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании пункта 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом №Х от 01 июля 2010 года (т. 1, л.д. 9), из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 30320, 6 кв.м., в собрании приняли участие 52,82% собственников помещений; в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 16016,4 кв.м., что составляет 52,82% (от общего количества собственников), по третьему вопросу повестки принято решение установить размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 рублей 82 копейки за квадратный метр, остальные платежи установить в размере равным размерам соответствующих платежей, установленных для государственного жилищного фонда на период 12 месяцев с 01.10.2010 года по 30.09.2011 года; при этом указано, что за проголосовали 77,67%, против 17,54%, воздержались 4,79%.

Вместе с тем, в материалах надзорного производства №Х Прокуратуры Калининского района Санкт-Петербурга (л.д.12-13) имеется протокол №Х из которого следует, что в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Полюстрово Х», управляющего многоквартирным домом по адресу: Х, в форме заочного голосования, оформленное протоколом №Х от 01 июля 2010 года, в данном протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 28 562 кв.м., указано, что в собрании приняли участие 60,94% членов ТСЖ; из данного протокола следует, что по третьему вопросу повестки принято решение установить размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 рублей 82 копейки за квадратный метр, остальные платежи установить в размере равным размерам соответствующих платежей, установленных для государственного жилищного фонда на период 12 месяцев с 01.10.2010 года по 30.09.2011 года; при этом указано, что за проголосовали 79,33%, против 16,35%, воздержались 4,32%.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и пояснения сторон по делу применительно к положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что судом обозревались два различных протокола №Х от одной и той же даты (01.07.2010 года), один из которых свидетельствует о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года путем заочного голосования; другой - о проведении общего собрания членов ТСЖ «ПолюстровоХ», управляющего многоквартирным домом по адресу: Х в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года путем заочного голосования; при наличии таких противоречащих друг другу протоколов, взаимоисключающих друг друга, суд не может с достоверностью установить, какое собрание (собственников или членов ТСЖ) было проведено, невозможно установить, собственники или члены ТСЖ принимали участие в голосовании, учитывая, что в протоколах указана различная площадь жилых и нежилых помещений, не совпадающая с данными технического паспорта, различный кворум, в связи с чем невозможно с достоверностью установить наличие кворума, при таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности и незаконности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Х, соответственно, недействительности решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х; недействительности протокола №Х от 01 июля 2010 года (т.1, л.д.9).

Доводы ответчика о том, что противоречия в протоколах объясняются правовой неграмотностью бывшего председателя ТСЖ «Полюстрово Х» З., суд не принимает во внимание, учитывая значительные расхождения в представленных суду протоколах за одним номером и от одной даты. Также не имеет правового значения и довод представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований, возникнет необходимость перерасчета платы за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, что создаст дефицит бюджета ТСЖ по другим статьям.

Суд также считает необходимым отметить следующие обстоятельства: ответчиками были представлены решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х (т.1, л.д. 119-279, т.2, л.д.3-43 ). Согласно пункта 3 указанных решений, гражданам предлагалось принять решение об установлении за период 12 месяцев с момент принятия решения по данному вопросу размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28, 82 рублей за квадратный метр, остальные платежи установить в размере равном размерам соответствующих платежей, установленных для государственной жилищного фонда.

Однако, из текста оспариваемого протокола следует, что граждане опрашивались на предмет установления размера платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28, 82 рублей за квадратный метр, остальные платежи установить в размере равным соответствующим платежей, установленных для государственной жилищного фонда на период 12 месяцев с 01.10.2010г. по 30.09.2011г.

Таким образом, граждане-собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, в том числе Соринов В.А., не опрашивались по вопросу № 3 повестки дня в редакции оспариваемого протокола.

Суд также отмечает, что все указанные решения не содержат информацию о дате принятия данного решения, а также в результате какого собрания были приняты указанные решения, в бланках решений отсутствует указание на то, что граждане принимают решение в рамках общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года.

Как уже было указано выше, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд полагает, что в рассматриваемом случае истец был вправе обратиться с данными исковыми требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 июня 2010 года по 29 июня 2010 года, оформленного протоколом общего собрания № Х от 01 июля 2010 года, данные требования обоснованные- подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 61, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2010 ░░░░,-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░ 2010 ░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░ 01 ░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░