Решение по делу № 2-527/2016 от 01.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., с участием прокуроров Биланова Я.В., Ишаевой М.В., при секретаре Лесиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузского городского прокурора, действующего в интересах Муниципального образования ..., к Вебер Л. А., Ломакиной М. В. о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении сведений о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании передать жилой дом и земельный участок, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Рузский городской прокурор, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, просит признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Ломакиной М. В. и Вебер Л. А.; прекратить право собственности Вебер Л.А. на указанные земельный участок с жилым домом, обязав Вебер Л.А. передать указанные объекты недвижимости Администрации ...; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Вебер Л.А. на указанные выше земельный участок с жилым домом; исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что Рузской городской прокуратурой была проведена проверка по обращению Буриковой Ф.П. о нарушении земельного законодательства и установлено, что (дата) между Ломакиной М.В. (продавец) и Вебер Л.А. (покупатель) заключен договор купли- продажи жилого дома №, расположенного в (адрес), и земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. под ним для ведения личного подсобного хозяйства. Переход права собственности от Ломакиной М.В. к Вебер Л.А. и право собственности на данное имущество зарегистрировано государственным органом, уполномоченным на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем (дата) в ЕГРП внесена запись №. По договору за указанный земельный участок и под покупателем оплачено ... рублей.

Указанный договор купли- продажи является недействительной сделкой, а регистрация перехода права и права собственности нарушают требования закона поскольку основанием для заключения данного договора явились завещание Мухачева А.М. от (дата) в пользу Гариной Ф.М., свидетельство о праве на наследство от (дата) г., свидетельство на право собственности на земельный участок от (дата) г., договор купли- продажи (купчая) от (дата) г., заключенный между Гариной Е.Ф. и Ломакиной М.В. на унаследованное имущество.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) были удовлетворены исковые требования ИМНС РФ ... к Гариной Е.Ф. о признании завещания от (дата) г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) и свидетельства на право собственности на земельный участок от (дата) недействительными, и по иску Гариной Е.Ф. к Ломакиной М.В. о признании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от (дата) г. недействительным.

Также решение Рузского районного суда Московской области от (дата) (адрес), находящийся в (адрес) и земельный участок с кадастровым номером № признаны выморочным имуществом, право собственности на имущество признано за Российской Федерацией.

Указанные решения вступили в законную силу.

В связи с состоявшимися решениями спорное имущество должно перейти в собственности сельского поселения ..., а у Ломакиной МВ.. отсутствовали правовые основания по распоряжению спорными жилым домом с земельным участком. Сделка, заключенная между Ломакиной М.В. и Вебер Л.А. нарушает требования закона и посягает на публичные и охраняемые интересы муниципального образования ..., т.е. в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Кадастровые номера № и № присвоены органом кадастрового учета в разное время одному и тому же земельному участку под домом № в (адрес), ранее принадлежащему на праве собственности Мухачеву А.М., в связи с чем сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ГКН, т.к. действия органа кадастрового учета по присвоению участку кадастрового номера № без исключения сведений о предыдущем кадастровом номере № являются незаконными.

В судебном заседании прокурор поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель Администрации ... просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Вебер Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала.

Ответчик Ломакина М.В. в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по Московской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ТУ Росимузщества в Московской области и Администрации ... в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

По делу установлено, что (дата) между Ломакиной М.В. как продавцом и Вебер Л.А. как покупателем был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящегося на данном земельном участке жилого дома № общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: (адрес). По договору за указанный земельный участок и под покупателем оплачено ... рублей.

Основанием к заключению данного договора явились завещание Мухачева А.М. от (дата) в пользу Гариной Ф.М., свидетельство о праве на наследство от (дата) г., свидетельство на право собственности на земельный участок от (дата) г., договор купли- продажи (купчая) от (дата) г., заключенный между Гариной Е.Ф. и Ломакиной М.В. на унаследованное имущество.

Переход права собственности от Ломакиной М.В. к Вебер Л.А. и право собственности на данное имущество зарегистрировано государственным органом, уполномоченным на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем (дата) в ЕГРП внесена запись №.

По делу также установлено, что вступившим в законную силу решением Рузского районного суда Московской области от (дата) были удовлетворены исковые требования ИМНС РФ по ... к Гариной Е.Ф. о признании завещания от (дата) г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) и свидетельства на право собственности на земельный участок от (дата) недействительными, и по иску Гариной Е.Ф. к Ломакиной М.В. о признании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от (дата) г. недействительным.

Также вступившим в законную силу решением Рузского районного суда Московской области от (дата) дом №, находящийся в (адрес) и земельный участок с кадастровым номером № признаны выморочным имуществом, право собственности на имущество признано за Российской Федерацией, и в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ должно перейти в собственности сельского поселения ....

Материалами дела подтверждается, что органом кадастрового учета земельному участку, проданному Ломакиной М.В. по договору купли- продажи от (дата) г., был присвоен кадастровый номер № без исключения сведений о предыдущем кадастровом номере №.

Рузский городской прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку считает, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом противоречит закону.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, считает исковые требования прокурора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что сделка, заключенная между Ломакиной М.В. и Вебер Л.А. нарушает требования закона и посягает на публичные и охраняемые интересы муниципального образования ..., т.е. в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку у Ломакиной М.В.. отсутствовали правовые основания по распоряжению спорными жилым домом с земельным участком.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного в силу требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Ломакиной М.В., возражавшей против удовлетворения заявленных требований, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В виду недействительности оспариваемого договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, право собственности Вебер Л.А. на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению, сведения о праве собственности Вебер Л.А. как титульного владельца на указанные земельный участок с жилым домом подлежат исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом суд обязывает Вебер Л.А. передать спорные земельный участок с жилым домом, приобретенные ею по недействительной сделке, Администрации ....

Поскольку по делу установлено, что кадастровые номера № и № присвоены органом кадастрового учета в разное время одному и тому же земельному участку под домом № в (адрес), ранее принадлежащему на праве собственности Мухачеву А.М., сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ГКН, т.к. присвоение органами кадастрового учета земельному участку кадастрового номера № без исключения сведений о предыдущем кадастровом номере № являются неправомерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рузского городского прокурора, действующего в интересах Муниципального образования ..., удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: (адрес), (адрес) заключенный (дата) между Ломакиной М. В. и Вебер Л. А..

Прекратить право собственности Вебер Л. А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: (адрес), (адрес).

Обязать Вебер Л. А. передать земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес), (адрес), Администрации ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Вебер Л. А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2016 года.

Судья Ю.В. Фильченкова