Решение от 14.05.2015 по делу № 2-2122/2015 от 18.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

14.05.2015 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,    

при секретаре судебного заседания Высоцкой В.В.,

с участием представителя истца Ивахненко В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Бояковой Э. П., Боякову К. А., Боякову М. К. об истребовании из незаконного владения жилого помещения и выселении,

установил:

администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Бояковой Э.П., Боякову К.А., Боякову М.К., которым просит истребовать из незаконного владения ответчиков жилое помещение квартиру, общей площадью 41,4 кв.м, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и выселить ответчиков из жилого помещения квартиры, общей площадью 41,4 кв.м, находящейся по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование иска указывает, что Распоряжением главы г.Сочи от 06.05.2009 г. № 455-р жилое помещение - квартира, общей площадью 41,4 кв.м, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город-курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 41,4 кв.м, находящейся по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным 25.05.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 4 ст.95 ЖК РФ установлено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.4.1 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в г.Сочи, развитии г.Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах.

Постановлением администрации г.Сочи от 10.10.2011 г. № 2050 утверждено Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда г.Сочи в рамках подготовки к XXII Олимпийским зимним играм и XI Паралимпийским зимним играм 2014 г. в г.Сочи.

В соответствии с п.2.1 раздела 2 Положения решение о предоставлении жилых помещений маневренного фонда принимается департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи посредством издания распоряжения.

Согласно п.2.2 раздела 2 Положения основаниями для издания департаментом имущественных отношений администрации города Сочи распоряжения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда являются: распоряжение уполномоченного органа и (или) решение суда об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта; письмо департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г. и (или) иного уполномоченного органа о необходимости предоставления соответствующему гражданину жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии с положениями п.2.4 раздела 2 указанного Положения, договоры найма муниципального жилого помещения маневренного фонда заключаются до предоставления гражданам иных жилых помещений взамен индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных жилых домах, изъятых в целях размещения олимпийских объектов.

Тем самым, жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее ответчику Бояковой Э.П. недвижимое имущество было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 22.07.2011 г. по гражданскому делу № 2-2998/2011, что подтверждается также письмом департамента олимпийского наследия Краснодарского края (ранее департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года) от 15.01.2015 г. №

Также при определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых путем выкупа в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества.

Факт проживания ответчиков в указанном жилом помещении подтверждается письмом главы администрации Центрального внутригородского района г.Сочи от 25.11.2014 г. №.

Юридическим основанием предоставления специализированных жилых помещений по договорам найма являются административно-правовые решения собственников таких помещений (либо уполномоченных ими органов публичной власти). Лишь при наличии решения собственника о предоставлении гражданину. специализированного жилого помещения может быть заключен договор найма такого помещения (ч.2 ст.100 ЖК РФ).

Решение о предоставлении ответчикам жилого помещения по договору найма маневренного фонда администрацией г.Сочи не принималось и договор найма жилого помещения маневренного фонда не заключался.

С учетом изложенного, не имеется правовых оснований для проживания ответчиков в указанном жилом помещении.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Истец указывает, что с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Таким образом, по делу об истребовании имущества (жилого помещения) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся жилое помещение, а также незаконность владения этим жилым помещением лицом (лицами).

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи исковые требования поддержал требования в отношении Бояковой Э.П., указал, что ответчик Бояков К.А. не проживает в данной квартире, а по Боякову М.К. запись ошибочна, так как такого человека не существует.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо без самостоятельных требований - Департамент олимпийского наследия Краснодарского края своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие его представителя

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.45 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан и могут использоваться исключительно в соответствии с целями, которые определены в ст.95 ЖК РФ.

Приведенный в ст.95 ЖК РФ перечень не является исчерпывающим. Жилищный кодекс РФ, согласно ч.4 ст.95 ЖК РФ, оставляет возможность предоставлять жилые помещения маневренного жилого фонда в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.4.1 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 г. в г.Сочи, развитии г.Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах.

Распоряжением главы г.Сочи от 06.05.2009 г. № 455-р жилое помещение - квартира, общей площадью 41,4 кв.м, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город-курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда.

Факт принадлежности жилого помещения - квартиры, общей площадью 41,4 кв.м, находящейся по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АИ № 721931, выданным 25.05.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Постановлением администрации г.Сочи от 10.10.2011 г. № 2050 утверждено Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда г.Сочи в рамках подготовки к XXII Олимпийским зимним играм и XI Паралимпийским зимним играм 2014 г. в г.Сочи.

В соответствии с п.2.1 раздела 2 Положения решение о предоставлении жилых помещений маневренного фонда принимается департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи посредством издания распоряжения.

Согласно п.2.2 раздела 2 Положения основаниями для издания департаментом имущественных отношений администрации города Сочи распоряжения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда являются: распоряжение уполномоченного органа и (или) решение суда об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта; письмо департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г. и (или) иного уполномоченного органа о необходимости предоставления соответствующему гражданину жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии с положениями п.2.4 раздела 2 указанного Положения, договоры найма муниципального жилого помещения маневренного фонда заключаются до предоставления гражданам иных жилых помещений взамен индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных жилых домах, изъятых в целях размещения олимпийских объектов.

В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 2 ст.100 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Юридическим основанием предоставления специализированных жилых помещений по договорам найма являются административно-правовые решения собственников таких помещений (либо уполномоченных ими органов публичной власти). Лишь при наличии решения собственника о предоставлении гражданину. специализированного жилого помещения может быть заключен договор найма такого помещения (ч.2 ст.100 ЖК РФ).

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее ответчику Бояковой Э.П. недвижимое имущество было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 22.07.2011 г. по гражданскому делу № 2-2998/2011, что подтверждается также сведениями департамента олимпийского наследия Краснодарского края (ранее департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года) от 15.01.2015 г. №.

Также при определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых путем выкупа в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества.

Между тем, как указывает представитель истца во владении ответчиков Боякова К. А., Боякова М. К. квартира, общей площадью 41,4 кв.м, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, не находится.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решение о предоставлении ответчику Бояковой Э.П. жилого помещения по договору найма маневренного фонда администрацией г.Сочи не принималось и договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда не заключался.

С учетом изложенного, не имеется правовых оснований для проживания ответчика Бояковой Э.П. в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ <░░░░░> ░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░> ░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.05.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░