Решение от 02.09.2021 по делу № 2-4656/2021 от 19.04.2021

                                                                                              Дело №

                                                                               №

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бабайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой М. Г. и Выдриной С. В. к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании уменьшить сумму основного долга за капитальный ремонт,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска, в дальнейшем уточненного ДД.ММ.ГГ., указали, что они являются собственниками квартир, Семенова М.Г. – <адрес>, Выдрина С.В. – собствеником <адрес> по указанному адресу.

Им выставляла счета УК «ПИК-Комфорт».

В ДД.ММ.ГГ им пришли квитанции от ООО «МособлЕИРЦ». В квитанции за ДД.ММ.ГГ. появилась задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Просили применить срок исковой давности к платежам за капитальный ремонт на основании ст. 196 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в следующем размере:

1) Семенова М.Г. 32799,09 рублей (Тридцать две тысячи семьсот

девяносто девять рублей 09 копеек) из расчета площадь квартиры на тариф по годам:

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (78,3 кв.м* 7,3 руб.*8 мес.) в размере 4572,72 руб. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (78,3 кв.м*7,8 руб* 12 мес) в размере 7328,88 руб. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (78,3 кв.м*8,3 руб* 12 мес) в размере 7798,68 руб. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (78,3 кв.м*8,65 руб* 12 мес) в размере 8127,54 руб. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (78,3 кв.м*9,07 руб*7 мес) в размере 4971,27 руб.

2) Выдрина С.В. - 31 458,64 рублей (Тридцать одна тысяча четыреста

пятьдесят восемь рублей 64 копейки) из расчета площадь квартиры на тариф по годам:

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (75,10 кв.м* 7,3 руб.*8 мес.) в размере 4385,84 руб.

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (75,10 кв.м*7,8 руб* 12 мес) в размере 7029,36 руб.

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (75,10 кв.м*8,3 руб* 12 мес) в размере 7479,96 руб.

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (75,10 кв.м*8,65 руб* 12 мес) в размере 7795,38 руб.

с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (75,10 кв.м*9,07 руб*7 мес) в размере 4768,10 руб.

На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ. «1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ гг.» дом по адресу <адрес> был внесен ДД.ММ.ГГ

Указали, что в соответствии с п.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ и собственники помещений многоквартирного дома в течении 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта должны принять и реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Далее, согласно п.6 ст. 170 Жилищного кодекса РФ и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не позднее, чем за месяц до окончания срока, установленного п.5 ст.170 ЖК РФ орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Также, согласно п.7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Полагают, что согласно требованиям закона, <адрес> должна была провести общее собрание собственников их дома и только по результатам этого общего собрания, если собственники всё равно не выбрали один из двух способов формирования фонда капитального ремонта, только тогда Администрация должна было принять решение.

Однако, согласно постановлению администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ. № фонд капитального ремонта многоквартирного дома, сформирован на счете регионального оператора.

Указали, что никакого собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта никто не назначал и не проводил, в региональную программу дом был включен ДД.ММ.ГГ., а администрация приняла решение ДД.ММ.ГГ. Полагают, что нарушены права всех собственников жилья.

В ответе на исковое заявление Фонд капитального ремонта написал следующее: «несвоевременное представление платежных документов для оплаты взносов связано с отсутствием у Фонда сведений о собственниках и площадях помещений, необходимых для расчета и начисления взносов на капитальный ремонт». Агент с ДД.ММ.ГГ. произвел начисления, а также включил доначисления за предыдущие периоды задним числом.

В соответствии с п.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Срок исковой давности согласно статьи 196 ГК РФ по взысканию задолженности составляет три года. Отсчет срока начинается с момента последнего уведомления об имеющейся задолженности. Однако требование Фонда капитального ремонта составляет более <...> лет за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

На основании выше изложенного просили уменьшить сумму основного долга за капитальной ремонт у Семеновой М.Г. в размере 32799,09 рублей (Тридцать две тысячи семьсот девяносто девять рублей 09 копеек), у Выдриной С.В. - 31 458,64 рублей (тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят восемь рублей 64 копейки) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ

Данные требования истцы поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

    На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в региональную программу Московской области, что стороны не отрицали.

    Ответчик указал в письменном отзыве, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГ.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно постановлению администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, сформирован на счете регионального оператора (Фонда) (в перечне №).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на ДД.ММ.ГГ год постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на ДД.ММ.ГГ год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГ год», на ДД.ММ.ГГ год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на ДД.ММ.ГГ год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГ год», на ДД.ММ.ГГ год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГ год», на ДД.ММ.ГГ год - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ. № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГ год» », на ДД.ММ.ГГ - постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГ год» и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек, и 9 рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено и это не отрицали истцы, что между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (далее - Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГ №, согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее действовали договоры ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ № и от ДД.ММ.ГГ №).

Заключение договоров между собственником помещения и Фондом не предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Ответчик указал в письменном отзыве, что несвоевременное предоставление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирном доме связано с отсутствием у Фонда сведений о собственниках и площадях помещений, необходимых для расчета и начисления взносов на капитальный ремонт.

Представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление не отрицал, что после поступлений сведений из Росреестра, им с 01.09.2018г. было произведено начисление взносов на капитальный ремонт, а также включены в платежные документы доначисления за предыдущие периоды.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, истцу с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также, о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и не получение счетов, не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истца произвести оплату.

Представитель ответчика указал, что фонд либо ООО «МособлЕИРЦ» в рамках агентского договора в суд к Семеновой М.А., Выдриной С.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Полагает, что действующим гражданско-правовым законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с истечением срока исковой давности.

По существу ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям истцов.

Представитель ответчика указал, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Как следует из ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что ранее, до ДД.ММ.ГГ. Фондом в адрес собственников – истцов по делу, не были наплавлены платежные документы о взносах в фонд капитального ремонта.

Суд пришел к выводу, что следует применить срок исковой давности к платежам, выставленным истцам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг.

Суд пришел к выводу, что следует обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов уменьшить сумму основного долга за капитальный ремонт Семеновой М. Г. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 362,80 рублей, согласно расчету истцов (9,04 х 4).

Следует обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов уменьшить сумму основного долга за капитальный ремонт Выдриной С. В. за период с ДД.ММ.ГГ про ДД.ММ.ГГ на сумму 362,80 рублей согласно расчету истцов (9,04 х 4).

В остальной части иска истцам об уменьшении суммы долга за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг. к ответчику отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░ 362,80 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░░ 362,80 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░░ ░░.░░.░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░