Решение от 19.01.2018 по делу № 2-5/2018 (2-611/2017;) от 23.11.2017

Дело № 2-5/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2018 года                                                                      р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи                         Э.Р. Касымовой,

при секретаре                                                                      Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Елены Алексеевны к Акционерному обществу «Ульяновсккурорт» об обязании ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, обязании возместить стоимость выполненных работ по содержанию комнаты и стоимость материалов, исключить незаконно начисленную сумму оплаты холодной воды и отнести расход холодной воды на счет ответчика, обязании провести работы в ванной комнате, связанные с содержанием комнаты

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Е.А. обратилась в суд с иском к АО «Ульяновсккурорт», в окончательном варианте предъявив к нему требования об обязании ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в комнате по адресу: *********, ********* *********. комн. 6. за последние три года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за «Найм жилого помещения» 18 169 руб. 56 коп. в счёт оплаты коммунальных услуг; обязать ответчика возместить стоимость выполненных работ в комнате № 6 в сумме 15 000 руб. и стоимость материалов 5675 руб., а всего 20 675 руб. 00 коп.; обязать ответчика на дату вынесения решения суда расход холодной воды за период с 20.05.2017 года по 18.01.2018 года в сумме 832 руб. 92 коп. отнести за счет ответчика; исключить незаконно начисленную сумму оплаты за «Холодную воду» 731 руб. 96 коп. (29 куб.м.) из квитанции за декабрь 2017 года; обязать ответчика провести работы в ванной комнаты № 6, связанные с содержанием комнаты № 6: отштукатурить и побелить потолок, поменять плитку в ванной, установить новый унитаз, поменять стояк, поменять трубы под ванной и трубы от счетчиков до крана, поменять кран; взыскать с ответчика компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 1390 руб. 31 коп.

Определением суда от 19.01.2018 года производство по делу по иску Овчинниковой Е.А. к АО «Ульяновсккурорт» об обязании ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в части требований о перерасчете за пользование коммунальными услугами по виду услуг «Найм жилого помещения» за период с 01.06.2016 года по 30.09.2016 года в сумме 1969 руб. 60 коп. прекращено.

Истец Овчинникова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что договор найма жилого помещения либо аренды, заключенный с ней отсутствует в связи с отказом в их заключении. Согласно решению суда от 19.03.2012 года с ней заключен устный договор социального найма жилого помещения на неограниченный срок. Ответчиком делается неправильный вывод о том, что сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде. Ответчик незаконно начисляет ежемесячно оплату по коммунальным услугам за «Найм жилого помещения». Судебные приказы о взыскании с нее коммунальных платежей за период с октября 2015 года по май 2016 года включительно и с октября 2016 года по декабрь 2016 года включительно отменены по ее заявлениям. В отмене судебного приказа о взыскании коммунальных платежей за период с июня по сентябрь 2016 года включительно ей отказано. В настоящее время ею подана кассационная жалоба на апелляционное определение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 13.12.2017 года. С 1995 года ответчиком в доме ни разу не проводился капитальный ремонт, а также работы, связанные с содержанием комнаты № 6. Неоднократно в устной и письменной форме она обращалась к инженеру по эксплуатации зданий и сооружений АО «Ульяновсккурорт» А.С,Г., а также в администрацию АО «Ульяновсккурорт» о проведении работ, связанных с содержанием комнаты № 6 и перерасчета коммунальных услуг. На ее заявления никакой реакции не последовало. Учитывая, что дом сдан в эксплуатацию в 1985 году, то необходимость в проведении ремонтных работ по содержанию помещения возникает постоянно. Восстановление поврежденного имущества было произведено за счет ее собственных средств самостоятельно, при этом в 2015, 2016, 2017 г.г. ею были выполнены работы по содержанию комнаты № 6: зашпатлеваны стены, приклеены обои, побелен потолок, покрашены окна, батареи, полы на общую сумму 15 000 руб. Работы выполнялись ею собственными силами, она оценила выполнение данных работ в указанную сумму самостоятельно. Расходы на материалы для выполнения указанных работ по содержанию комнаты только в 2017 году составили 5675 руб. В ванной течет потолок, под ванной текут трубы, требуется проведение работ, связанных с ремонтом потолка, стен в ванной и замена стояка и крана. Восемь месяцев не работает сливной бачок унитаза, постоянно течет. Вместо среднего расхода воды за месяц 2 куб.м. или примерно 12 куб.м. за шесть месяцев, расход холодной воды по показаниям счетчика составил 32 куб.м. (на 20.05.2017 года- 58 куб.м., на 25.11.2017 года- 90 куб.м.) В квитанции за декабрь 2017 года ответчик указал расход холодной воды 29 куб.м. на 731 руб. 96 коп. На 18.01.2018 года расход составил 33 куб.м. на сумму 832 руб. 92 коп. С августа 2015 года по настоящее время она с дочерью снимает жилье в ********* и в ********* коммунальными услугами не пользуется. Не отрицала, что трубы холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате новые, менялись АО «Ульяновсккурорт» в начале 2017 года. Данные трубы не могут являться причиной течи с потолка ванной комнаты. Не поменяли только канализационный стояк. Время от времени с потолка ванной комнаты в районе канализационного стояка происходит пролив, причину которого она назвать не может. Происходит это, когда соседи сверху льют воду. Периодически появляющаяся течь на потолке ванной комнаты, по ее мнению, связана с канализационным стояком, который требует замены. В момент пролива она аварийную службу не вызывала, т.к. все ее предыдущие обращения со стороны АО «Ульяновсккурорт» были проигнорированы. Из-за того, что течет потолок плитки на стенах стали отваливаться. Под ванной на полу всегда сырость, поэтому она просит поменять трубы под ванной. Трубы ГВС и ХВС заменены АО «Ульяновсккурорт» на новые до запорной арматуры, затем также идут новые трубы, которые она меняла сама до места, где они входят в стену, откуда трубы выходят из стены к раковине, это участок остался незаменен. Она считает, что данный участок должен поменять ответчик, чтобы не было течи. Кран сливной на раковине она меняла летом в 2017 году, но просит его поменять, т.к. он ней нужен в другом месте.

Представитель ответчика АО «Ульяновсккурорт» Кудашева Е.П. исковые требования не признала, пояснив, что здание по адресу: *********, ********* ********* было передано в уставный капитал общества одним из учредителей- Федерацией отраслевых профсоюзов Ульяновской области как дом дорожного мастера, в дальнейшем он был переименован в спальный корпус № 2 ********* и использовалось для размещения отдыхающих. В связи с потребностями сотрудников ********* в жилье, комнаты начали предоставляться им для проживания. Овчинникова Е.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 21.01.1999 года, ее дочь Овчинникова В.О.- с 14.11.2003 года. В настоящее время собственником данного здания является АО «Ульяновсккурорт», назначение здания- нежилое. Ордера, выданные гражданам на занятия жилых комнат, среди которых была и Овчинникова Е.А. были признаны судом недействительными. Договор найма жилого помещения, либо аренды с истицей отсутствует в связи с отказом в его заключении. Со всеми лицами, проживающими в доме № 6 такие договоры заключены, за исключением семьи Овчинниковой Е.А. и семьи <данные изъяты>. При обращении с иском об обязании Овчинникову Е.А. заключить договор найма, данный иск был оставлен без удовлетворения, поскольку ей предлагался к заключению договор краткосрочного найма и суд усмотрел в этом нарушение ее прав. В последующем в судебном порядке к Овчинниковой Е.А. с иском о заключении договора найма на иных условиях в судебном порядке не обращались, что считает упущением со стороны юридической службы. Однако фактически между АО «Ульяновсккурорт» и истицей сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде. Ст. 682 ГК РФ предусмотрена обязанность граждан производить оплату за пользование жилым помещением. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена т. 154 ЖК РФ и включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за найм) и плату за содержание и ремонт жилого помещения. До 2014 года в структуру коммунальных платежей включалась оплата за содержание жилых помещений, в данный тариф включались расходы на текущий ремонт, плата за управление домами, вывоз мусора, с 2014 года в платежном документе появился вид услуг «Найм жилого помещения», который включает тариф за содержание и ремонт (текущий ремонт, плата за управление домами, вывоз мусора) и плату за капитальный ремонт, по аналогии с платой за данный вид услуг в муниципальном жилом фонде, а также рентабельность и НДС в минимальных размерах (рентабельность- 1 руб. 82 коп., НДС- 3 руб. 05 коп.). В связи с тем, что истица пользуется жилым помещением, то начисление оплаты за пользование является законным. Поэтому требование о перерасчете оплаты за предыдущие три года, исключив из квитанции оплаты за найм жилого помещения, является необоснованным. Работы, на которые истицей предоставлены подтверждающие оплату документы, относятся к текущему ремонту и обязанность по их выполнению лежит на истице. Расходы на использованные и закупленные материалы также должна нести истица. Из представленных документов не видно, что была необходимость в выполнении каких-либо работ и вообще выполнялись ли они и какова сумма затрат при этом. Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов. Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК2-04.2004 года (приложение №3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. В частности, к таким работам пунктом 1 «Сантехнические работы» отнесены- устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных); прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка; смена вентильной головки кранов смесителей; смена смесителя для умывальника, то же для ванн с гибким шлангом; замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок; ремонт смывного бачка со сменой устройств; установка запорной арматуры к смывному бачку; замена смывного бачка; замена унитазов всех видов; смена смывной трубы; установка кронштейнов под санитарные приборы; восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах; пунктом 3 «Столярные и стекольные работы»- ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ). Услуга по подаче холодной воды истице оказывалась, и она ею пользовалась. Последнее начисление за ХВС было в августе 2015 года на основании показаний прибора учета холодной воды. До 10.10.2017 года истица показания приборов учета у бухгалтерию АО «Ульяновсккурорт» не передавала, в связи с чем начисление не производилось. 10.10.2017 года зафиксированы показания прибора учета ХВС- 00088 и произведено начисление оплаты, которая составила с учетом потребленного объема воды за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года в размере 731 руб. 96 коп. Более того, истицей заявлен средний объем расхода воды в 2 куб.м. Однако, как следует из приказа Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области № 06-208 от 24.10.2016 года норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения для данного помещения составляет 3,8 куб.м./мес. с человека. Работы по ремонту ванной: отштукатурить и побелить потолок, поменять плитку в ванной, установить новый унитаз, поменять трубы под ванной и трубы от счетчиков до крана, поменять кран- не относятся к капитальному ремонту и в обязанности собственника помещения проведение их не входит. В ходе осмотра состояния ванной комнаты 12.01.2018 года потолок ванной сухой, никакой течи из канализационного стояка не обнаружено. В том числе проверялась версия истицы о том, что течь начинается после того как соседи сверху включат воду. Однако после включения воды в вышестоящей квартире никакой течи также не было. Причина пролива, который был зафиксирован истицей путем видеосъемки, не установлен, дата его неизвестна, обращения в соответствующие службы по аварийному ремонту со стороны истица не имелось. Из видеосъемки, представленной истцом в судебном заседании 18.01.2018 года, не видно, что потолок в ванной комнате является сырым. АО «Ульяновсккурорт» как собственник спального корпуса № 2 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ежегодно комиссией, создаваемой приказом руководителя, проводится техническое обследование зданий, строений и сооружений, находящихся на балансе с целью определения необходимости проведения ремонтных работ. 24.01.2017 года составлен Акт обследования технического состояния жилого дома № 6 и комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,15, в соответствии с которым их состояние хорошее. В местах общего пользования- коридорах необходимо провести косметический ремонт. Каких-либо актов о необходимости замены стояков, выполнения отдельных работ в комнате № 6 дома № 6 в Обществе не имеется. Истицей не представлено ни одного документа (кроме писем), свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии инженерных сетей и сантехнического оборудования в занимаемой ею комнате. Довод истица о том, что АО «Ульяновсккурорт» с 1995 года ни разу не проводило капитальный ремонт, а также работы, связанные с содержанием комнаты № 6 является необоснованным. Ремонт отдельных узлов и элементов здания спального корпуса со времени передачи его в уставный капитал по настоящее время проводился. Менялись коммуникации в подвале, а также стояки холодного и горячего водоснабжения, как в подвале, так и в комнатах. Служба эксплуатации и жилищно-коммунальный отдел ежемесячно несут затраты, связанные с эксплуатацией принадлежащих Обществу зданий, помещений, сооружений, жилых домов.

Третье лицо Овчинникова В.О., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником *********, расположенного в ********* ********* является ОАО «Ульяновсккурорт», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2008 года, плана недвижимого имущества от 28.03.2008 года усматривается, что *********, расположенный в ********* *********, представляет собой объект нежилого фонда – здание спального корпуса (ранее дом дорожного мастера).

Овчинникова Е.А. вместе с членами своей семьи была вселена в комнату № 6 данного дома на основании ордера ********* от 01.12.1998 года, выданного Ундоровской сельской администрацией Ульяновского района Ульяновской области. Указанный ордер решением Ульяновского районного суда Ульяновкой области от 04.11.2004 года признан недействительным. Решение суда являлось предметом кассационного рассмотрения, вступило в законную силу 18.01.2005 года

Овчинникова Е.А. зарегистрирована в указанном помещении с 21.01.1999 года, ее дочь Овчинникова В.О. с 14.11.2003 года.

Несмотря на то, что помещение, в котором проживает истица вместе со своей дочерью, является объектом нежилого фонда, сложившиеся между ОАО «Ульяновсккурорт» и Овчинниковой Е.А. отношения фактически имеют признаки найма жилого помещения в частном жилом фонде. Данное утверждение полностью соответствует выводам, содержащимся в решении Ульяновского районного суда Ульяновской области от 19.03.2012 года по иску ОАО «Ульяновсккурорт» к Овчинниковой Е.А. об обязании заключить договор найма жилого помещения. Обращение ОАО «Ульяновсккурорт» с иском к Овчинниковой Е.А. об обязании заключить договор найма являлось попыткой облечь данные отношения в письменную форму.

Указанным решением истцу было отказано в заключении договора найма на предложенных истцом условиях только потому, что предлагаемые условия, с учетом обстоятельств предоставления комнаты семье Овчинниковой Е.А., изменяли фактически сложившиеся отношения по найму жилого помещения на заключение краткосрочного договора найма, что ущемляло права нанимателей помещения.

Сторонами не оспаривается тот факт, что с момента вселения в комнату Овчинникова Е.А. оплачивала коммунальные платежи за предоставленные коммунальные услуги. Данные платежи до февраля 2014 года включали в себя оплату за горячую воду, отопление, содержание жилых помещений, электроэнергию, водоотведение холодной воды. При этом тариф за содержание жилых помещений установлен на 2014 год в размере 10 руб. 15 коп. за 1 кв.м. (до этого 9 руб. 20 коп. за 1 кв.м.) и включал в себя плату за текущий ремонт, плату за управление домом, вывоз мусора.

В частности в квитанции на оплату коммунальных услуг за февраль 2013 года указан тариф за содержание жилых помещений 9 руб. 20 коп., который состоит из платежей: за текущий ремонт- тариф 2 руб. 91 коп. за 1 кв.м., вывоз мусора- 0 руб. 45 коп. за 1 кв.м., плата за управление домом- 5 руб. 84 коп. за 1 кв.м.

С марта 2014 года в составе коммунальных платежей появился вид услуг «Найм жилого помещения», который включает тариф за содержание и ремонт (текущий ремонт, плата за управление домами, вывоз мусора) 10 руб. 15 коп. за 1 кв.м. (249 руб. 89 коп. за 24,62 кв.м.), плату за капитальный ремонт 5 руб. за 1 кв.м. (123 руб. 10 коп. за 24,62 кв.м.), а также рентабельность 1 руб. 82 коп. и НДС 3 руб. 05 коп.

Таким образом, с марта 2014 года плата по виду услуг «Найм жилого помещения» составила 492 руб. 40 коп. Размер платы за найм рассчитывается следующим образом (249,89+123,10) : 24,62 кв.м.=15,15 руб./ кв.м.+1,82+3,05= 20 руб. кв.м. х 24,62 кв.м.= 492 руб. 40 коп.

С 01.01.2017 года в связи с изменением тарифов плата по виду услуг «Найм жилого помещения» составила 529 руб. 33 коп. При этом тариф за содержание и ремонт (текущий ремонт, плата за управление домами, вывоз мусора) 10 руб. 15 коп. за 1 кв.м. (249 руб. 89 коп. за 24,62 кв.м.) не изменился, плата за капитальный ремонт была увеличена до 135 руб. 41 коп., рентабельность увеличена до 2 руб. 57 коп., НДС до 3 руб. 28 коп.

В отношении взимания платы за содержание и ремонт, включающей плату за текущий ремонт, плату за управление домом, вывоз мусора, суд считает, что данная оплата всегда присутствовала в структуре платежей по спорному помещению, договор найма со стороны ОАО «Ульяновсккурорт» в одностороннем порядке в этой части не изменялся. Решение об увеличении тарифа с 9 руб. 20 коп. за 1 кв.м. до 10 руб. 15 коп. за 1 кв.м. объективно связано с инфляционными процессами и могло быть принято руководством ОАО «Ульяновсккурорт», как собственником помещения.

Вместе с тем включение в структуру коммунальных платежей по спорному помещению платы за капитальный ремонт, рентабельность и НДС не может быть признано судом обоснованным в связи со следующим.

Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан, кроме прочего, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Часть 2 ст. 682 ГК РФ устанавливает, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В данном случае, изначально условия фактически сложившихся договорных взаимоотношений между сторонами не предусматривали начисление платы за капитальный ремонт, рентабельность и НДС. В судебном порядке условия договора также не были дополнены обязанностью нанимателя вносить плату по данным видам платежей.

Поэтому оснований для начисления платежей за капитальный ремонт, рентабельность и НДС за период с 01.01.2015 года по 31.05.2016 года и с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года не имелось, а потому требование истца о перерасчете за пользование коммунальными услугами путем исключения излишне начисленной сумму оплаты по виду услуг «Найм жилого помещения» в размере 8203 руб. 48 коп. ((492,40-249,89) х 20)+((529,33-249,89) х 12)= 8203,48), подлежат удовлетворению.

В остальной части требований истца суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании договор найма в письменном виде между сторонами не заключался, в связи с чем при определении обязанности каждой из сторон по ремонту помещения следует руководствоваться приведенной выше нормой закона.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Аналогичным образом нормативные акты регулируют вопросы отнесения работ по ремонту квартиры к текущим в случае заключения договора социального найма.

Так, согласно п.п. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)

Указанные истцом работы по ремонту помещения, которые она производила в 2015, 2016, 2017 г.г., а именно: шпатлевание стен, побелка потолка, поклейка обоев, покраска окон, батарей, пола, относятся к текущему ремонту помещения, а потому расходы по ремонту, в том числе и на покупку материалов для ремонта (краски, обоев, обойного клея, кистей, шпатлевки на сумму 5 675 руб.), должны быть отнесены на счет истца.

Кроме того, надлежащие доказательства того, что данный ремонт требовался ежегодно, в том числе в 2017 году, истцом не представлено.

Указанные ответчиком работы в ванной комнаты № 6, связанные с содержанием комнаты № 6: отштукатурить и побелить потолок, поменять плитку в ванной, установить новый унитаз, поменять трубы под ванной и трубы от счетчиков до крана, поменять кран, также относятся к текущему ремонту помещения.

Помимо приведенного выше нормативного регулирования, касающегося отнесения работ к текущему ремонту следует отметить, что границы эксплуатационной ответственности сторон в гражданско-правовых отношениях по найму помещений должны определяться аналогично тому, как этот вопрос урегулирован для многоквартирных жилых домов.

Так, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества многоквартирного дома входит внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей(в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, работы по замене внутренних труб ХВС и ГВС в квартире за границей эксплуатационной ответственности АО «Ульяновсккурорт» должны производиться истцом за свой счет.

Относительно требования истца о замене канализационного стояка, относящегося к зоне ответственности АО «Ульяновсккурорт», суд не находит оснований для удовлетворения данных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Овчинниковой Е.А. в подтверждение ее довода о том, периодически появляющаяся течь на потолке ванной комнаты связана с канализационным стояком, который требует замены, объективных и бесспорных доказательств не представлено.

Со слов истца, течь с потолка происходит периодически, однако данные о том, когда именно происходили протечки, соответствующими актами не зафиксированы. Действительно ли данные факты периодические, а не единичные, установить не представляется возможным.

В момент течи аварийная служба АО «Ульяновсккурорт» не вызывалась и причины течи непосредственно в момент пролива не устанавливались. Причастность к проливу жильцов, проживающих в вышележащей комнате, соответствующей комиссией не проверялась.

Данные выводы можно отнести и к факту пролива, зафиксированному истцом путем видеосъемки, которая впоследствии была приобщена к материалам гражданского дела. Из видеосъемки, представленной истцом в судебном заседании 18.01.2018 года, не видно, что потолок в ванной комнате является сырым.

Из содержания положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются сторонами самостоятельно. Однако доводы истца в отношении того, что течь на потолке ванной комнаты связана с канализационным стояком, который требует замены, соответствующими доказательствами не подкреплены. Какого-либо заключения лиц, обладающих специальными познаниями, содержащего подробное исследование и выводы относительно причин пролива и связи его с канализационным стояком, истица суду не представила.

Согласно акту осмотра комнаты ********* в ********* ********* ********* от 12.01.2018 года канализационная труба сухая, выполнена из чугуна, окрашена в белый цвет. Потолок сухой. Инженерные сети: стояк ХВС, стояк ГВС и канализации находятся в исправном рабочем состоянии.

Истица Овчинникова Е.А. связь проливов со стояками ХВС и ГВС исключает, поскольку данные стояки заменены в 2016-2017 г.г.

По делу в качестве свидетеля допрошен начальник службы эксплуатации АО «Ульяновсккурорт» Алексеев С.Г., который просмотрев видеозапись, предоставленную истицей Овчинниковой Е.А., на которой произведена видеосъемка пролива, пояснил, что он присутствовал на осмотре 12.01.2018 года. Канализационный стояк находится в хорошем состоянии, без трещин, сухой. Такая течь, как на видео, представленном истцом, из-за канализационного стояка быть не может, поскольку канализация самотечная, безнапорная, вертикальная. Следы от протечек на видео несвежие. Какой природы может быть пролив, снятый на видео истцом, сказать не может.

Кроме того, учитывая, что эта труба канализации, суд ставит под сомнение, что в случае протечки данного стояка, вода с потолка может быть чистой, как это усматривается из представленной видеосъемки.

Довод истца о том, что канализационный стояк подлежит замене, поскольку он не менялся с момента сдачи дома в эксплуатацию, внимания не заслуживает.

Согласно Приложению № 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госстроя СССР от 23.11.1988 № 312 ВСН от 23.11.1988 № 58-88(р), установлена продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) трубопроводов канализации чугунных в жилых зданиях- 40 лет, в зданиях и объектах коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации 30 лет.

Однако истечение срока эксплуатации трубопроводов само по себе еще не означает, что трубы подлежат обязательной замене, поскольку данный вопрос решается в зависимости от эксплуатационного состояния труб, которые могут быть заменены в зависимости от состояния, как ранее истечения срока эксплуатации, так и позднее этого срока.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика на дату вынесения решения суда расход холодной воды за период с 20.05.2017 года по 18.01.2018 года в сумме 832 руб. 92 коп. отнести за счет ответчика; исключить незаконно начисленную сумму оплаты за «Холодную воду» 731 руб. 96 коп. (29 куб.м.) из квитанции за декабрь 2017 года.

Установлено, что с августа 2015 года показания прибора учета холодной воды Овчинниковой Е.А. для расчета оплаты коммунальных услуг АО «Ульяновсккурорт» не передавались и значились в размере 59 куб.м. до декабря 2017 года, когда в квитанции на оплату коммунальных услуг было указано показание прибора учета- 88 куб.м. Расход воды составил 29 куб.м.

Показание прибора учета холодной воды снято на основании акта, составленного 10.10.2017 года. При этом истица Овчинникова Е.А. не отрицала соответствие действительности данных показаний прибора учета, пояснив при этом, что такой расход воды является следствием течи сливного бачка унитаза.

Между тем, на ответчика АО «Ульяновсккурорт» не может быть возложена ответственность за неисправность сливного бачка унитаза, поскольку поддержание в рабочем состоянии сантехнического оборудования является обязанностью нанимателя помещения.

Сумма к оплате Овчинниковой Е.А. предъявлена АО «Ульяновсккурорт» исходя из фактического расхода воды, который зафиксирован прибором учета.

Показания прибора учета холодной воды по состоянию на 18.01.2018 года Овчинниковой Е.А. для расчета оплаты коммунальных услуг АО «Ульяновсккурорт» не передавались и к оплате не предъявлялись.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из подлежащей удовлетворению части исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возврат госпошлины 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ********* ********* ********* ░░░░. 6, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2015 ░░░░ ░░ 31.05.2016 ░░░░ ░ ░ 01.10.2016 ░░░░ ░░ 31.12.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8203 ░░░. 48 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░