Решение от 03.03.2022 по делу № 2-1/2022 (2-28/2021; 2-901/2020;) от 15.10.2020

Дело № 2-1/2022

УИД 42RS0035-01-2020-002521-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол                                                                                03 марта 2022 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Толстова Е.А.,

при секретаре                                                                              Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Таштагольская управляющая компания» к Быкову В. К. об обязывании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТУК» обратилось в суд с иском к Быкову В. К. об обязывании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, мотивируя свои требования тем, что ООО «ТУК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом №/Т от ДД.ММ.ГГГГ и действует в интересах собственников указанного многоквартирного дома.

В ООО «ТУК» ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> проживающего по адресу: <адрес> поступила информация о неисправной вентиляции. Подрядной организацией - ООО «Уютный дом» было установлено, что засор вентиляционной шахты расположен в районе 3 квартиры указанного дома, при этом работа по устранению выявленного засора не дала никаких результатов. В связи с этим необходимым попасть <адрес> для проведения работ по очистке засора путем пробивания отверстия в стене из квартиры, так как канал <адрес> проходит через все 5 этажей параллельно вентиляционным каналам квартир №,№ Собственник <адрес> препятствует проведению указанных работ по прочистке вентиляционного канала отказываясь предоставлять доступ в свою квартиру. Иным путем, кроме как из <адрес>, устранить засор вентиляции не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области в адрес ООО «ТУК» было вынесено Предостережение № о недопустимости нарушения закона по адресу: <адрес>

Просит суд обязать собственников <адрес> расположенной по адресу: <адрес> предоставить работникам ООО «ТУК» и подрядной организации ООО «Уютный дом» доступ к вентиляционному каналу <адрес>,проходящего через <адрес>, являющегося общим имуществом дома, для выполнения работ по его прочистке. Взыскать с Быкова В.К. в пользу ООО «ТУК» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Быков В.К. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, поскольку полагает, что засор вентиляционной шахты может быть устранен из <адрес>, что соответствует его интересам.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора №/т управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «Таштагольская управляющая компания».

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа <данные изъяты> в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для <данные изъяты> и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вентиляционные каналы и шахты включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в аварийно- диспетчерскую службу ООО «ТУК» ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от <данные изъяты> на прочистку вентиляционного канала <адрес>, где он проживает.

Согласно п.1.1 договора № на выполнение работ по содержанию строительных конструкций общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТУК» и ООО «Уютный Дом» и приложения № к нему, ООО «Уютный Дом» принимает на себя обязанности по выполнению работ по содержанию строительных конструкций общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении у ООО «ТУК» ( в том числе проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, прочистку дымовентиляционных каналов), а ООО «ТУК», по поручению собственников жилых помещений обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Уютный дом» и ООО «ТУК» был произведен осмотр вентиляционного канала расположенного в ванной комнате <адрес> по адресу: <адрес> результате которого было установлено отсутствие тяги в канале. Было установлено, что засор расположен в районе 3 и 5 квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ от Государственной жилищной инспекцией <адрес> в адрес ООО «ТУК» было вынесено предостережение № о недопустимости нарушения закона по адресу: <адрес>1, поскольку естественная вытяжная вентиляция не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха из жилого помещения в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТУК» направила в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области Уведомление исх. 405/1 о том, что вентиляционный канал с кровли удалось прочистить только до третьего этажа, а собственник <адрес> препятствовал дальнейшему проведению работ по прочистке вентиляционного канала. В квартире проживает пенсионерка, в связи с короновирусом, не предоставляет доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «Уютный дом» получили доступ в <адрес>, после чего было проведены работы по пробитию oотверстия в стене ванной комнаты и определен канал <адрес> проходящий через <адрес>. Затем была, проведена очистка канала <адрес>. После прочистки вентиляционного капала было выявлено наличие тяги канала <адрес> из <адрес>. Затем путем опускания груза из <адрес> канал <адрес> был определен засор в <адрес> (расположенная этажом ниже).

Согласно договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по <адрес>3 <адрес>, являются Быков В. К., <данные изъяты>

Собственнику <адрес>, Быкову В.К. ДД.ММ.ГГГГ вручалось уведомление о запланированной работе по прочистке вентиляционного канала <адрес> из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ТУК» от собственника <адрес> Быкова В.К. поступил ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он отказывается предоставить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ.

Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителей истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления места засора в вентиляционном канале ванной комнаты <адрес> и его возможного устранения.

Согласно выводов экспертного заключения № Сибирского Межрегионального центра «Судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, засор в вентиляционный канале ванной комнаты <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, имеется, который находится на высоте 1,7м. от низа ввода вентиляционного канала, то есть в районе уровня второго этажа.

Выявленный засор в вентиляционном канале ванной комнаты <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с технической точки зрения устранить возможно, как со стороны <адрес>, так и так и со стороны <адрес>, а именно:

путем увеличения ввода вентиляционного канала в ванной комнате <адрес> для дальнейшего пробития засора мягкой арматурой из помещения ванной комнаты <адрес>, с последующем его удалением и производством восстановительного ремонта в данном помещении;

путем демонтажа части стены в ванной комнате <адрес> для доступа к месту засора, с последующем его удалением и производством восстановительного ремонта в данном помещении.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное на основании определения суда, суд расценивает как относимое и допустимое доказательство, поскольку оно изготовлено экспертом, обладающим высокой квалификацией, необходимыми и достаточными познаниями, не заинтересованным в исходе настоящего дела, в полной мере были учтены все существенные обстоятельства, использована вся подлежащая к производству экспертного исследования законодательная база. Выводы, изложенные в экспертном заключении, изготовившим его экспертом, были в должной мере мотивированы и обоснованы. Заключение эксперта согласуется с материалами дела. Также судом учитывается, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность суд находит его соответствующим положениям статьи 86 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 10 ГК РФ, устанавливающее запрет на злоупотребление правом, направлено на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Судом установлено, что в действиях собственника <адрес> в <адрес> отсутствуют виновные действия (бездействия) в засоре вентиляционного канала в <адрес> в <адрес>. Прочистка засора вентиляционного канала в <адрес>, путем демонтажа стены в ванной комнате <адрес>, не является единственным способом защиты прав <данные изъяты>., при этом суд также учитывает, что сам <данные изъяты> отказывается в предоставлении доступа к вентиляционному каналу, путем увеличения его ввода.

Таким образом, суд полагает, что истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.