Решение по делу № 2-1772/2019 от 13.11.2019

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 г.                            г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гальцевой Р. С. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Гальцева Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ........

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Гальцевой Р.С. в принадлежащей ей квартире были произведены работы по её перепланировке, а именно: пристроенный к комнате 5 (обозначения согласно инвентарного плана по состоянию на ***) уличный туалет демонтирован; дверной проем из комнаты 5 заложен; в комнате 4 выполнен туалет; в комнате 5 вместо веранды выполнена кухня; в комнате 5 вместо трех окон выполнено два; деревянные стены снаружи помещения 5 обшиты OSB-плитами и утеплены минераловатными плитами; в помещениях 5, 3 и тамбуре выполнена внутренняя отделка помещений вагонкой; полы утеплены минватой; в помещении 5 установлен отопительный котел, проведены необходимые системы инженерных коммуникаций; в помещении 5 выполнены инженерные сети, необходимые для размещения в нем кухни. Перепланировка выполнена в пределах существующего здания. При обращении в Администрацию Городецкого муниципального района истцу в согласовании перепланировки и переустройстве квартиры отказано. Вместе с тем, согласно экспертного заключения ООО «ПроЭксперт», перепланировка и переоборудование, выполненные в квартире, принадлежащей истцу, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Истец считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, общей площадью 46,1 кв.м.

Истец Гальцева Р.С. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Гальцевой Р.С. не возражает.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании, истцу Гальцевой Р.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. Право собственности является зарегистрированным (л.д. 5).

Ранее указанная квартира состояла из одной комнаты, площадью * кв.м., общая площадь квартиры составляла * кв.м., вспомогательная – * кв.м.

Истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь объекта недвижимости составила * кв.м., в том числе жилая – * кв.м., вспомогательная – * кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 26 июня 2019 года (л.д. 17-19).

Гальцевой Р.С. были выполнены следующие виды работ по переустройству и перепланировке принадлежащей ей квартиры: пристроенный к комнате 5 (обозначения согласно Технического паспорта квартиры по состоянию на 26 июня 2019 года) уличный туалет демонтирован; дверной проем из комнаты 5 заложен; в комнате 4 выполнен туалет; в комнате 5 вместо веранды выполнена кухня; в комнате 5 вместо трех окон выполнено два; деревянные стены снаружи помещения 5 обшиты OSB-плитами и утеплены минераловатными плитами; в помещениях 5, 3 и тамбуре выполнена внутренняя отделка помещений вагонкой; полы утеплены минватой; в помещении 5 установлен отопительный котел, проведены необходимые системы инженерных коммуникаций; в помещении 5 выполнены инженерные сети, необходимые для размещения в нем кухни.

Решением межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений Администрации Городецкого муниципального района от 18 июля 2019 года Гальцевой Р.С. было отказано в согласовании переустройства жилого помещения по адресу: ......., поскольку ею не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, фактической общей площадью * кв.м. (л.д. 20).

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта ООО «ПроЭксперт», изложенным в Экспертном заключении № 15-19/СТЭ от 21 октября 2019 года, технические решения, принятые при перепланировке и переоборудовании квартиры, расположенной по адресу: ....... обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СП), соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного проживания и нахождения людей согласно требованиям технических регламентов. Перепланировка выполнена в пределах существующего здания. Перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил (сводам правил) (л.д. 6-16).

Решением общего собрания собственников жилых помещений ....... от ***, собственнику квартиры № ....... Гальцевой Р. С. разрешено переустройство (реконструкция) квартиры с включением примыкающей веранды в общую площадь квартиры (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что переустройство истцом жилого помещения – ....... произведено с соблюдением Строительных норм и Правил.

Следовательно, с учетом мнения представителя ответчика, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Гальцевой Р.С. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ....... ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 5 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ OSB-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░ 5, 3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░            ░.░.░░░░░░.