Решение от 01.10.2020 по делу № 11-9232/2020 от 13.08.2020

судья Величко М.Н.

дело № 2-1156/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-9232/2020

01 октября 2020 года                                         г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего      Чертовиковой Н.Я.

судей                  Никитенко Н.В., Норик Е.Н.

    при секретаре                           Ишкининой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобой Щипунова О. В. на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 10 июня 2020 года по иску Щипунова О. В. к Брюханову В. А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения представителя Щипунова О.В. Мирохиной К.П., поддержавшей доводы жалобы, возражения Брюханова В.Я. и его представителя адвоката Афанасьева С.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Щипунов О.В. обратился в суд с иском к Брюханову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 23 января 2018 года, заключенному между ним и Брюхановым В.А., за период с 23 января 2018 года по 01 июля 2019 года в размере 128 886 руб. 67 коп., неустойки за период с 24 февраля 2018 года по 23 октября 2019 года в размере 128 866 руб. 67 коп., убытков в размере 16 367 руб. 71 коп.

В обоснование исковых требований указал, что 23 января 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не исполнил обязательства по данному договору аренды в части внесения ежемесячной арендной платы и по оплате коммунальных расходов за указанную квартиру.

Истец Щипунов О.В. не принимал участия в суде при надлежащем извещении.

Представитель истца Мирохина К.П. поддержала исковые требования.

Ответчик Брюханов В.А. не принимал участия в суде при надлежащем извещении.

Представитель ответчика Афанасьев С.В. исковые требования не признали.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Щипунов О.В. просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении иска. Ссылается на то, что судом дана ненадлежащая оценка показаниям свидетелей Табак О.Н., Брюхановой А.Ю., которые являются членами семьи ответчика. Показания данных свидетелей не могут подтвердить ежемесячное исполнение ответчиком обязательства по договору аренды жилого помещения за весь период. Несоблюдение ответчиком требований закона о письменной форме исполнения обязательства по передаче денежных средств лишает ответчика права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение такой передачи.

Щипунов О.В. не явился в суд апелляционной инстанции, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Щипунову О.В.

23 января 2018 года между Щипуновым О.В. и Брюхановым В.А. был заключен договор арены жилого помещения. По условиям договора истец предоставил ответчику в пользование <адрес> в <адрес>. Ежемесячная постоянная плата за арендуемое помещение и имущество по настоящему договору составляет 8 000 руб., переменная часть за коммунальные услуги составляет сумма, выставленная для оплаты управляющей компанией (пункт 6.1 договора).

Согласно пунктам 6.3, 6.4 договора при подписании настоящего договора Арендатор вносит арендную плату за один месяц. В дальнейшем арендная плата выплачивается Арендодателю помесячно. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором 23 числа месяца, подлежащего оплате.

Указанная квартира передана в пользование ответчику по акту приема-передачи от 23 января 2018 года.

21 июня 2019 года между Щипуновым О.В. и Табак О.Н. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Право собственности Табак О.Н. зарегистрировано 25 июня 2019 года. По передаточному акту квартиры от 01 июля 2019 года спорное жилое помещение передано без долгов за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности ответчиком факта исполнения обязательств по указанному договору аренды, и о злоупотреблении истцом своим правом на обращение в суд.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче денежных средств по договору аренды спорного жилого помещения, заслуживают внимания.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании статьи 162 Гражданского кодекса РФ стороны имеют право ссылаться в подтверждение условий сделки, требующей письменной формы, на любые письменные доказательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений ответчика Брюханова В.А. и его представителя адвоката Афанасьева С.В. следует, что ответчик ежемесячно передавал истцу денежные средства за аренду спорного жилого помещения и коммунальные услуги. Расписки о получении истцом денежных средств от ответчика не составлялись. Факт передачи денежных средств косвенно подтверждается детализацией телефонных соединений, когда ответчик звонил истцу каждый месяц 23 числа.

Из показаний свидетелей Табак О.Н. и Брюхановой А.Ю., данных в суде первой инстанции, следует, что ответчик Брюханов В.А. и его супруга Брюханова А.Ю. ежемесячно передавали истцу денежные средства за аренду спорной квартиры, включая плату за коммунальные услуги. Между сторонами договора были доверительные отношения, которые испортились после продажи указанной квартиры Табак О.Н.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласится с оценкой указанных доказательств, данных судом первой инстанции, поскольку договор найма заключен в письменной форме, то и факт его исполнения может быть подтвержден письменными доказательствами.

Распечатка телефонных соединений между истцом и ответчиком достоверно не подтверждает передачу денежных средств по договору найма, а свидетели Табак О.Н. и Брюханова А.Ю. являются родственниками ответчика и их показания судебная коллегия оценивает критически.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, в соответствии с требованиями статьи 161 Гражданского кодекса РФ того, что он передавал истцу ежемесячно арендную плату по договору аренды жилого помещения от 23 января 2018 года.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и положения приведенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности ответчиком Брюхановым В.А. факта передачи истцу ежемесячно арендной платы по договору аренды квартиры <адрес> от 23 января 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды за период с 23 января 2018 года по 01 июля 2019 года составляет 128 886 руб. 67 коп. Данный расчет судебной коллегией проверен, является правильным.

При таких обстоятельствах, с ответчика Брюханова В.А. в пользу истца Щипунова О.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения от 23 января 2018 года за период с 23 января 2018 года по 01 июля 2019 года в размере 128 886 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 6.5 договора аренды за несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пени из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за период с 24 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года составляет 128 886 руб. 67 коп.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Мирохина К.П. пояснила, что стороны договорились о том, что с момента продажи спорной квартиры ответчик выплачивает стоимость арендных платежей в полном объеме, предоставив ответчику отсрочку по оплате до заключения договора купли-продажи, то есть до 01 июля 2019 года. Взыскание неустойки за период с 01 июля 2019 года не было заявлено истцом.

Учитывая, что между сторонами была достигнута договоренность об отсрочке арендных платежей до заключения договора купли-продажи спорной квартиры, договор купли-продажи указанной квартиры был заключен 01 июля 2019 года, а требование о взыскании неустойки за период с 01 июля 2019 года не заявлено истцом, то судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требования Щипунова О.В. о взыскании с ответчика неустойки за период с 24 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 128 886 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 3.2.2 договора аренды жилого помещения от 23 января 2018 года арендодатель обязуется своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию, воду и другие услуги, касающиеся помещения, в течение всего срока аренды.

Как следует из материалов дела, истцом произведена оплата за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры на общую сумму 16 366 руб. 81 коп., в том числе: за электроэнергию с 04 апреля 2018 года по 27 июня 2019 года в размере 5 581 руб. 23 коп., за холодное водоснабжение с 02 апреля 2018 года по 17 июня 2019 года – 4 458 руб. 49 коп., за горячее водоснабжение – 3 219 руб. 79 коп., за водоотведение – 3 107 руб. 30 коп., что подтверждается соответствующим квитанциями (л.д. 135-148).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате за указанные коммунальные услуги, ответчиком не представлено в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства в части оплаты электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, опровергающие данные обстоятельства доказательства не представлены Брюхановым В.А., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 16 366 руб. 81 коп.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Брюханова В.А. в пользу Щипунова О.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 147 руб. 53 коп.

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 128 866 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 366 ░░░. 81 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 147 ░░░. 53 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░