Решение от 16.08.2023 по делу № 2-60/2023 (2-1436/2022;) от 23.11.2022

В окончательной форме изготовлено 23.08.2023 года

УИД: №                          Дело № 2-60/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                 16 августа 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: помощника Камышловского межрайонного прокурора Курмангалеевой С.К.,

представителя истца Лавренюк Н.А., действующей на основании доверенности № 43 от 30.12.2021,

ответчика Власовой И.В., представителя ответчика Кочнева Д.В., действующего на основании доверенности от 10.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Власовой ФИО15, Китовой ФИО16, Власову ФИО17 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости жилого помещения, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к Власовой И.В., Китовой Е.В., Власову В.В. о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, находящегося в общей долевой собственности Власовой И.В. и Китовой Е.В. по 1/2 доле каждой жилого помещения, выплатив выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 171 000 руб., а также снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики Власова И.В. и Китова Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 и 1/2 доле в праве общей долевой собственности соответственно. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным 11.06.2014, и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП. Согласно программе, аварийный дом по адресу: <адрес>, подлежит сносу в срок до 31.12.2025. Дальнейшее проживание в нем представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящимся в нем. Истцом в соответствии с требованием закона принимались все меры для достижения с собственниками соглашения о выкупной стоимости жилого помещения. Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 18.04.2022 рыночная стоимость аварийного жилого помещения с кадастровым номером 66:46:0103001:1425 – квартиры площадью 33,1 кв.м, с учетом рыночной стоимости объекта, земельного участка и величины убытков собственника, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение и другое по состоянию на дату оценки составила 1 171 000 руб.

Определением суда от 17.01.2023 производство по делу в части иска к Власову В.В. о снятии с регистрационного учета по месту регистрации прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Лавренюк Н.А. в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержала, настаивала на выкупной стоимости жилого помещения, указанной в отчете ООО «Центр экономического содействия» от 18.04.2022 в размере 1 171 000 руб.

Ответчик Власова И.В. и представитель ответчика Кочнев Д.В., в судебном заседании иск признали частично, полагали заявленную в исковом заявлении выкупную стоимость жилого помещения заниженной, настаивали на выкупной стоимости жилого помещения в соответствии с заключением эксперта ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» Устюжаниной К.В. от 31.07.2023 в размере 2 113 852 руб. 28 коп., данная сумма подлежит возмещению ответчикам пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ответчик Китова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, с компенсацией ответчикам выкупной стоимости за жилое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение и правом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером № площадью 33,1 кв.м (техпаспорт 2007 года), принадлежащую ответчикам Власовой И.В. (2/3 доли) и Китовой (ранее Власовой) Е.В. (1/3 доли) на праве общей долевой собственности (л.д. 8-11, 57-59 том 1, 149-150 том 2).

Ответчик Китова Е.В. (ранее Власова) изменила фамилию Власова на основании свидетельства о перемени имени от 03.07.2021 (л.д. 23 том 1).

В жилом помещении зарегистрирована Власова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 125 том 1).

Квартира расположена по адресу: <адрес>, 1962 года постройки, общей площадью 513,3 кв.м. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1037 кв.м. Капитальный ремонт многоквартирного дома не проводился. Согласно техпаспорту жилого помещения, износ дома составляет 52 %. Многоквартирный дом является кирпичным, отсутствует газ, горячее водоснабжение.

На основании акта обследования помещения от 11.06.2014 и заключения межведомственной комиссии № 16 от 11.06.2014, дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5-6 том 1).

В порядке исполнения положений ст. 32 ЖК РФ 31.01.2019 в адрес Власовой И.В. и Китовой Е.В. (ранее Власовой Е.В.) Администрацией Камышловского городского округа направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требование о сносе или реконструкции жилого дома в течение 6 месяцев со дня получения требования, а также решении вопроса о получении компенсации (л.д. 7 том 1).

Как следует из Постановления Администрации Камышловского городского округа от 28.01.2022 № 69, постановлено изъять для муниципальных нужд Камышловского городского округа путем предоставления возмещения собственникам: <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с КН:1425, общей площадью 33,1 кв.м, и земельный участок с КН:2830 общей площадью 1037 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности собственникам помещений МКД (л.д. 14-15 том 1).

Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд вручено Китовой Е.В. 15.07.2022 (л.д. 20 том 1), данное соглашение Китовой Е.В. и Власовой И.В. не подписано.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в обоснование выкупной стоимости спорного жилого помещения представлен отчет об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического развития» от 18.04.2022, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет 963 648 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли Китовой Е.В. и Власовой И.В. в праве общей собственности на такое имущество составляет 69 788 руб., доля в праве собственности на земельный участок составляет 47 564 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с его изъятием составляют 90 000 руб., в том числе, убытки в связи с изменением места проживания – 20 499 руб., временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 32 430 руб., убытки, связанные с переездом – 34 640 руб., поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб., убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами 0 руб., упущенная выгода 0 руб. Всего оценка рыночной стоимости объекта оценки составила 1 171 000 руб. Оценщиком не определялась величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» составлен без осмотра спорного жилого помещения по состоянию на апрель 2022 года.

По ходатайству истца была назначена повторная оценочная экспертиза, которая поручена ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» Устюжаниной К.В.

Согласно заключению эксперта ООО «МК «Право. Оценка. Недвижимость» Устюжаниной К.В. № 18-Э/07-2023 от 31.07.2023, рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 454 000 руб.; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли Китовой Е.В. и Власовой И.В. в праве общей собственности на такое имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 318 000 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с его изъятием составляют 109 000 руб., в том числе, убытки, связанные с услугами риелторов, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 232 852,28 руб. Всего оценка рыночной стоимости объекта оценки составила 2 113 852,28 руб.

Определяя размер выкупной стоимости спорного жилого помещения суд принимает за основу заключение судебной экспертизы № 18-Э/07-2023 от 31.07.2023, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, составила 2 113 852,28 руб., как наиболее достоверного, поскольку заключение составлено с учетом анализа состояния объекта на дату рассмотрения дела, с обоснованием сравнительного подхода оценки, составлен экспертом, имеющим образование в области оценки движимого имущества, членство в саморегулируемой организации оценщиков, заключение составлено с непосредственным осмотром объекта оценки на момент рассмотрения дела, заключение, помимо рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка, содержит расчет размера убытков в связи с изъятием жилого помещения, компенсации в размере рыночной стоимости доли излишнего земельного участка для квартиры, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Отчет об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического развития» от 18.04.2022, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет 963 648 руб., судом в качестве надлежащего доказательства принят быть не может, поскольку оценщиком не определялась величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» составлен без осмотра спорного жилого помещения по состоянию на апрель 2022 года.

Спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа, при этом с Администрации Камышловского городского округа в пользу Власовой И.В. и Китовой Е.В. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения в размере 2 113 852 руб. 28 коп. пропорционально доле каждого ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно, в пользу Власовой И.В. – 1 409 234 руб. 83 коп., в пользу Китовой Е.В. 704 617 руб. 43 коп.

Как следует из вышеуказанных норм законодательств и установленных по делу обстоятельств, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что влечет невозможность осуществления в нем какой-либо деятельности, использовать принадлежащее ответчикам помещение в аварийном здании невозможно, поскольку это угрожает жизни и безопасности людей, и влечет для собственника фактическое изъятие принадлежащего ему на праве собственности имущества с возмещением компенсации его стоимости.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении Власовой И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом выселение ответчиков должно быть произведено после полного расчета выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░ ░░░20 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░21 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 113 852 ░░░. 28 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24 – 1 409 234 ░░░. 83 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░25 704 617 ░░░. 43 ░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░ ░░░27 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░░