Решение от 20.05.2024 по делу № 2-1054/2024 от 14.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

в присутствии истца Яковлевой Т.В., ее представителя Фатхуллиной Е.А., представителя третьего лица АО «МУ ЖКХ» Фатхуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2024-000979-42 (производство № 2-1054/2024) по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД .... по .... в ...., оформленных протоколом ... от ...,

установил:

ФИО6 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном .... по .... в ...., оформленных протоколом ... от ....

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ..... В период с ... по ... было проведено внеочередное общее собрание собственников дома. Истец считает собрание недействительным, проведенным с нарушением требований законодательства: необходимый кворум на собрании отсутствовал, процедура проведения собрания была нарушена (собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания).

Истец ФИО6 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поскольку собрания по смене управляющей компании на ООО «ДЖКХ» на ее доме не проводилось.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что не принимал участие в оспариваемом собрании, не являлся его инициатором, свою подпись в качестве председателя не ставил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что не принимала участие в оспариваемом собрании, не являлась его секретарем, свою подпись в качестве секретаря не ставила, в ее отчестве допущена ошибка «ФИО7» вместо «ФИО8». В таких документах, где имеется ошибка в написании ее ФИО она бы не расписалась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель АО «МУ ЖКХ» ФИО10 просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – представитель ООО «ДЖКХ» ФИО11 ранее в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований. Кворум на оспариваемом собрании имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в .... по .... в ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что с ... по ... собственниками помещений многоквартирного ....А по .... по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении истец ссылается, обосновывая свои доводы о нарушении закона при проведении собрания:

2. о расторжении договора на управление многоквартирным домом .... по .... в .... с АО «МУ ЖКХ»,

4. выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом .... по .... в ....,

5. о заключении договора управления многоквартирным домом .... по .... в .... с ООО «ДЖКХ»,

6. об отмене ранее принятых решений на общем собрании МКД .... по .... в .... по выбору АО «МУ ЖКХ» и иным вопросам повестки дня.

Результаты общего собрания оформлены протоколом ... от ....

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что ответчик ФИО4, сведения о которой указаны как о секретаре собрания и собственнике .... не соответствуют действительности, т.к. собственником .... указанном доме является ФИО4, а не ФИО5, которая в суде признала исковые требования, пояснив, что никогда не принимала участие в оспариваемом собрании, подпись в оспариваемом протоколе напротив ее ФИО ей не принадлежит.

Ответчик ФИО2, указанный в протоколе ... от ... в качестве председателя собрания, пояснил, что он названный документ не готовил, подпись выполнена не им, никакого собрания в период, указанный в протоколе, им не инициировалось и не проводилось, он постоянно проживает в СНТ «Зеленовка».

Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, отрицая свои подписи в листе голосования, также отрицали факт наличия какой-либо информации о планируемом и проведенном собрании собственников МКД, а также об их участии в оспариваемом собрании.

Об отсутствии информации относительно проведения собрания подтвердили и свидетели ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34

Судом установлено, что инициатором собрания ФИО2 бланки решения для голосования с указанными в них вопросами не оформлялись и собственникам МКД для заполнения не передавались. Сведения о секретаре собрания и собственнике .... ФИО5 не соответствуют действительности, т.к. собственником .... указанном доме является ФИО4, которая в суде признала исковые требования, пояснив, что никогда не принимала участие в оспариваемом собрании, подпись в оспариваемом протоколе напротив ее ФИО ей не принадлежит.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в т.ч. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Таким образом, в нарушение указанных норм оспариваемый протокол не подписан секретарем собрания ФИО35 Указанные в протоколе сведения о ФИО35, как о секретаре, противоречат обстоятельствам дела.

Анализируя изложенное в совокупности с признанием ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен порядок его созыва и проведения, а также порядок информирования собственников МКД о принятых решениях, допущено существенное нарушение правил составления протокола, а потому принятые на нем решения признаются недействительными с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

При этом, довод истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку исключение площадей собственников помещений, опрошенных судом в качестве свидетелей (572,23 кв.м), не снизили необходимый кворум (61,08%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.4 ГК РФ, ст.ст.10, 12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ .... ░░ ...., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.