Решение по делу № 2-5861/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

02 февраля 2017 года дело № 2-97

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхлисламова к ООО «ЖЭУ Темп» в соответствии с законом «О защите прав потребителей» об обязании заключить договор и выдать квитанцию,

У С Т А Н О В И Л:

Шайхлисламов И.Л. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ Темп» в соответствии с законом «О защите прав потребителей» об обязании заключить договор и выдать квитанцию, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что согласно журналу выдачи ордеров 09.12.1988г. Шайхлисламову Р.Н. был выдан ордер №2073 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на семью из четырех человек, что подтверждается письмом №59/14 от 25.06.2015 года. Шайхлисламов Р.Н. вселился в данную квартиру со своей семьей, в том числе и со своей дочерью Лилией, которая является матерью истца. Шайхлисламов И.Л. родился 04.11.1998г. и был 01.12.1998г. прописан в этой же квартире. Шайхлисламов Р.Н. умер 13.07.1999г., его супруга ФИО умерла 08.01.2013г., дочь Гузелия умерла 22.12.2000г., а мать истца Лилия умерла 23.07.2014г. Решением Альметьевского городского суда РТ от 17.12.2008 года Шайхлисламова Л.Р. была лишена родительских прав в отношении своего ребенка ФИО. Постановлением №194 от 28.01.2009г. опекуном несовершеннолетнего ФИО назначена Н.. Постановлением от 25.03.2009г. №909 за несовершеннолетним Шайхлисламовым И.Л. было закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако с 2010 года Шайхлисламов И.Л. проживает вместе со своими опекунами по адресу: <адрес>, где и имеет временную регистрацию. Выезд в другое место жительства носил вынужденный и временный характер, так как проживать в этом помещении не представлялось возможным. Соответственно обязанности по оплате ЖКУ у истца не было. Согласно акту проверки сохранности жилья от 20.12.2014г. квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, непригодном для проживания. Согласно актов от 20.05.2015г. и 25.09.2014г. в данной квартире отключены все коммуникации. Согласно постановлению №196 от 04.02.2015г. между Исполнительным комитетом и Шайхлисламовым И.Л. был заключен договор социального найма №41 от 04.02.2015г. Управление «Опека» нашла спонсоров, и они своими силами в качестве благотворительной помощи произвели ремонт в указанной квартире и в октябре 2015г. были подключены все коммуникации. Именно с октября 2015г. у истца возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с договором социального найма жилого помещения №41 от 04.02.2015г. Согласно решению Альметьевского городского суда РТ от 24.02.2016г. за истцом было признано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Право собственности истцом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2016г. запись о регистрации №***. Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда от 24.02.2016 г. было установлено, что обязанность по оплате ЖКУ у истца возникло лишь с октября 2015 года, в момент подключения всех коммуникаций в указанной квартире. С октября 2015 года истец свои обязательства по оплате ЖКУ выполняет исправно. Однако в октябре 2016г. истцу ответчиком был выставлен счет на оплату ЖКУ на сумму 269942 руб. 07 коп., то есть с учетом задолженности прежних нанимателей указанного помещения. Впоследствии, 12.08.2016 и 31.08.2016г. он обратился к ответчику, с просьбой о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг с последующим формированием квитанции на оплату коммунальных услуг без учета задолженности, возникшей у предыдущих собственников, однако ответчиком данное заявление было оставлено без ответа. Просит обязать ООО «ЖЭУ Темп» выдать Шайхлисламову И.Л. платежный документ (квитанцию) на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения по адресу: <адрес> с начислением указанных расходов с октября 2015г. без учета задолженности прежних собственников; взыскать с ООО «ЖЭУ Темп» в пользу Шайхлисламова И.Л. штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы, связанные с представлением интересов в суде в размере 20000 руб., и в счет компенсации морального вреда 10000 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела по существу установлено, согласно журналу выдачи ордеров 09.12.1988г. Шайхлисламову был выдан ордер №2073 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек, что подтверждается письмом №59/14 от 25.06.2015 года.

Шайхлисламов Р.Н. вселился в данную квартиру со своей семьей, в том числе и со своей дочерью Шайхлисламовой Л.Р., которая является матерью истца.

Шайхлисламов И.Л. родился 04.11.1998г. и был 01.12.1998г. прописан в вышеуказанной квартире.

Шайхлисламов Р.Н. умер 13.07.1999г., его супруга ФИО умерла 08.01.2013г., дочь Гузелия умерла 22.12.2000г., а мать истца Шайхлисламова Л.Р. умерла 23.07.2014г.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 17.12.2008 года Шайхлисламова Л.Р. была лишена родительских прав в отношении своего ребенка Шайхлисламова.

Постановлением №194 от 28.01.2009г. опекуном несовершеннолетнего Шайхлисламова И.Л. назначена Н..

Постановлением от 25.03.2009г. №909 за несовершеннолетним Шайхлисламовым И.Л. было закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С 2010 года Шайхлисламов И.Л. проживает вместе со своими опекунами по адресу: <адрес>, где и имеет временную регистрацию.

Согласно акту проверки сохранности жилья от 20.12.2014г. квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, непригодном для проживания.

Согласно актам от 20.05.2015г. и 25.09.2014г. в данной квартире отключены все коммуникации.

Согласно постановлению №196 от 04.02.2015г. между Исполнительным комитетом и Шайхлисламовым И.Л. был заключен договор социального найма №41 от 04.02.2015г.

Согласно решению Альметьевского городского суда РТ от 24.02.2016г. за истцом было признано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Право собственности истцом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2016г. запись о регистрации №***.

Вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда от 24.02.2016 г. было установлено, что обязанность по оплате ЖКУ у истца возникла лишь с октября 2015 года, в момент подключения всех коммуникаций в указанной квартире.

С октября 2015 года истец свои обязательства по оплате ЖКУ выполняет исправно.

В октябре 2016г. истцу ответчиком был выставлен счет на оплату ЖКУ на сумму 269942 руб. 07 коп., то есть с учетом задолженности прежних нанимателей указанного помещения.

12.08.2016 и 31.08.2016г. Шайхлисламов И.Л. обратился к ответчику, с просьбой о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг с последующим формированием квитанции на оплату коммунальных услуг без учета задолженности, возникшей у предыдущих собственников, однако ответчиком данное заявление было оставлено без ответа.

31 августа представитель истца обратился в ЖЭУ «Темп» с заявлением об открытии нового лицевого счета без указания задолженностей за коммунальные услуги прежних жильцов.(л.д.13)

После поступления вышеуказанного заявления ООО ЖЭУ «Темп» в лице директора Р.Р.Ханнанова 07.09.2016года обратилось с письмом в ООО «Едино расчётно-регистрационный центр» о закрытии лицевого счета №2080142360, открытого на объект недвижимости расположеного <адрес>. находящегося в собственности Исполкома АМР и открыть новый лицевой счет с 08.06.2016года на имя Шайхлисламова И.Л. без указания задолженности прежних собственников.(л.д.30).

При рассмотрении дела по существу установлено, что после обращения ООО ЖЭУ «Темп» с заявление в ООО «ЕРРЦ» об открытии нового лицевого счёта на имя истца без указания долга прежних собственников спорного жилого помещения последним был закрыт прежней лицевой счёт и открыт новый счет на имя истца без указания задолженности прежних собственников, что подтверждается представленными доказательствами.

Таким образом, на момент обращения в суд с заявлением спора на открытие отдельного лицевого счёта на имя истца уже не существовало. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обязании выдаче платежного документа на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения расположенного <адрес> с начислением указанных расходов с октября 2015г.без задолженности прежних собственников отсутствующими, поскольку платежные документы направлялись истцу без указания долга прежних собственников, что также не оспаривалось сторонами. При таких обстоятельствах в требованиях в этой части необходимо отказать.

Учитывая, что после оформления договора социального найма №41 от 04.02.2015г. между Шайхлисламовым И.Л. и Исполкомом Альметьевского муниципального района РТ, а также подключения коммуникаций в октябре 2015 года, у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности прежних собственников, образовавшейся до октября 2015 года и данные долги списались только после обращения с иском в судебные органы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований только в части компенсации морального вреда.

Учитывая, что ответчиком основные требования были истца удовлетворены до обращения с иском, оставались только не удовлетворенными требования о списании долгов прежних собственников и это долги были списаны только на день рассмотрения дела, суд в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом всех обстоятельств дела, разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в счёт компенсации морального вреда в размере двух тысяч рублей.

Также с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере одной тысячи рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая сложность, объема оказанной юридической помощи и разумных пределов считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с представлением интересов в суде в размере трех тысяч рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2000(░░░ ░░░░░░)░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000(░░░░░ ░░░░░░)░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000(░░░░ ░░░░░)░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: