Решение от 11.10.2017 по делу № 33-12475/2017 от 08.09.2017

судья: Фомина И.А. гр. дело № 33-12475/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 11 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.

Судей: Тароян Р.В., Смирновой Е.И.

При секретаре: Латыповой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Макарова Ю.В.-Подъячева В.М. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 13.07.2017 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» к Макарову Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Макарова Ю.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 355 838,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 3 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 249,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение представителя Макарова Ю.В.-Подъячева В.М. поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилось в суд с иском к Макарову Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ЖКС» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2013 года. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 491,15 кв.м, расположенного в указанном доме. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> обстоятельство подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила, сумма долга Макарова Ю.В. за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 составила 355 838,18 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Макарова Ю.В. сумму неосновательного обогащения в размере 355 838,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 013,66 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 249,00 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Макарова Ю.В.-Подъячев В.М. просит отменить судебное решение.

В заседании судебной коллегии представитель Макарова Ю.В.-Подъячев В.М. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, вынести по делу новое решение.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия полагает, что решение подлежит изменению.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № №

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что 01.10.2013 года между ООО «Жилищно-коммунальная система» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.7 договора размер оплаты рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Макаров Ю.В. является собственником нежилого помещения, площадью 491,15 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик, пользуясь общим имуществом и отказываясь оплачивать расходы истца по его содержанию и обслуживанию, в нарушение п.1 ст.39 ЖК РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Учитывая, что сторонами договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не заключен, потребляя указанную услугу, ответчик не производит ее оплату, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет истца.

При этом, суд указал, что отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника в силу закона, а не только из договора.

Кроме того, между сторонами фактически сложились договорные отношения. Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом, поэтому отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Согласно п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Доказательства того, что ответчик таким правом воспользовался, а истец, в свою очередь, отказал в заключении такого договора, в материалах дела отсутствуют.

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации в ныне действующей редакции устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.ч.1, 3 ст.158).

Исходя из положений ст.210 ГК РФ, п.1, 2 ст.37, п.1 ст.155, п.1, 3 ст.158 ЖК РФ, собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, исполнение обязанности осуществляется посредством осуществления ежемесячной оплаты до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что законных оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию имущества МКД не имеется.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ правила главы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно расчету, представленному истцом, у Макаровым Ю.В. за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 355 838,18 рублей. Суд согласился с расчетом истца.

При этом, суд не принял во внимание расчет ответчика исходя из площади 261,7 кв.м, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения площадью 491,15 кв.м, что ответчиком и его представителем в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается выписками из ЕГРН.

Также, суд указал, что в силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика с момента возникновения права собственности на объект недвижимости в силу закона. Невнесение собственником таких платежей свидетельствует о его осведомленности о сбережении имущества за счет истца.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами также проверен судом и признан арифметически правильными.

Вместе с тем, суд руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, принимая период неисполнения обязательства по оплате, пришел к выводу о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами до 3 000,00 рублей.

Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению на основании следующего.

Так, из технического паспорта на многоквартирный дом по <адрес>, общая площадь многоквартирного дома (без площадей общего имущества) 13 887,1 кв.м.; 7 475,9 кв.м. - общая площадь мест общего пользования (525,1 кв.м. - коридоры и места общего пользования, 3 953,7 кв.м. - подвалы, лифтовые - 82 кв.м., крыша - 2 015,88 кв.м., 899,2 кв.м. - лестницы); 491,15 кв.м. - площадь нежилого помещения Макарова Ю.В., соответствующая размеру его доли 11/20.

В соответствии с п.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, соответственно: 491,15 кв.м.: 13 887,1 кв.м. = 0,035.

Используя величину указанной доли, приходящейся на нежилое помещение Макарова Ю.В., а также размер общей площади общего имущества размер площади общего имущества, приходящегося на Макарова Ю.В. составляет - 261,7 кв.м. (7 475,9 кв.м. х 0,035 = 261,7 кв.м).

Таким образом, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимание, в связи с чем соглашается с расчетом ответчика (Т.2 л.д.12).

Используя размер тарифов, установленных муниципальным органом г.о. Самара, размер расходов, приходящихся на Макарова Ю.В. по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 г. составляет 189 601 рублей.

На основании ст.333,19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 052 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 13.07.2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2014 ░░ 31.12.2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 189 601 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2014 ░░ 31.12.2016 ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 052 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: