Решение по делу № 2-1777/2019 от 06.05.2019

К О П И Я

Дело № 2-1777/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Фаттаеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Рива-Центр» к Рябову Александру Сергеевичу о взыскании суммы задолженности и неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве № 92-5-А от 12.08.2015г.,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Рива-Центр» обратилось в суд с иском к Рябову Александру Сергеевичу о взыскании суммы задолженности и неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве № 92-5-А от 12.08.2015г., в котором с учетом уточненного иска просит взыскать задолженность по оплате суммы долевого взноса в размере 83469,62 руб., неустойку в размере 356265,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7887,36 руб. (л.д.62)

В обоснование иска указал, что 12 августа 2015 года между ЗАО «Строитель» (далее по тексту - «Застройщик») и Рябовым А.С. (далее по тексту - «Участник долевого строительства») был подписан Договор участия в долевом строительстве № 92-5-А (далее по тексту - «Договор») по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, участку долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 1.2. Договора Объект - входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>» Жилой <адрес> (по генплану).

В соответствии с п.2.1. Договора объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение, далее КВАРТИРА, и общее имущество объекта, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором:

- однокомнатная КВАРТИРА №, расположенная на 8 этаже, в осях А/2-В/2; 3/2-5/2; приведенной площадью 40,21 кв.м., общей площадью 38,28 кв.м.

6 июня 2016 года квартира была передана по акту приема-передачи.

19 марта 2018 года между ЗАО «Строитель» и ООО «Рива-Центр» был заключен Договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ЗАО «Строитель». Предметом договора от 19.03.2018 является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями Договора участия в долевом строительстве № 92-5-А от 12.08.2015. Таким образом, все денежные обязательства по Договору участия в долевом строительстве № 92- 5-А от 12.08.2015 должны исполняться JB адрес ООО «Рива-Центр», о чем в адрес Ответчика было выслано уведомление №151/52 от 29.03.2018.

Истец имеет право требовать взыскания с Ответчика суммы задолженности по оплате суммы долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве №92-5-А от 12.08.2015 в размере 112 469 (сто двенадцать тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 62 коп.

В соответствии с п. 4.1. цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет: 2 780 000 (два миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 коп., НДС не облагается.

В соответствии с п.4.2. Договора внесение долевого взноса производится единовременно, в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически Ответчиком по Договору была оплачена сумма в размере 2 667 530 рублей 38 коп.

Истец имеет право требовать взыскания с Ответчика суммы неустойки (пени) за нарушение срока оплаты по Договору участия в долевом строительстве №92-5-А от 12.08.2015 в размере 356 265 рублей 91 коп.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области 22 сентября 2015 года.

Сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по Договору па состоянию на 16 мая 2018 года составляет 356 265 (триста пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят пять) рублей 91 коп.

Истец имеет право требовать отнесения на Ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 7887,36 руб.

Представитель истца ООО «Рива-Центр» - Буржанецкий А.Б., действующий на основании доверенности от 14.01.2019г. сроком по 31.12.2019г. (л.д.47), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме оп основаниям указанным в иске.

Ответчик Рябов А.С., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.59), причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что 12.08.2015г. между ЗАО «Строитель» и Рябовым А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №92-5-А, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой <адрес> (по генплану), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого <адрес> (по генплану) передать однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,28 кв.м. (л.д.6-10)

В соответствии с п.4.1 Договора, цена договора составляет 2780000 рублей.

Внесение долевого взноса производиться единовременно, в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае досрочного завершения застройщиком строительства объекта, полная оплата цены договора должна быть произведена участником долевого строительства не позднее даты подписания о передаче объекта долевого строительства, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.4.2)

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям (л.д.12,13.4,15,16,18,63) оплата по договору ответчиком произведена в размере 2696531 руб.

Как следует из акта о передаче объекта долевого строительства (л.д.11), ЗАО «Строитель» в одностороннем порядке передал Рябову А.С. объект долевого строительства: однокомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 37,9 кв.м., расположенную на 8 этаже Жилого <адрес> (по генплану).

19 марта 2018 года между ЗАО «Строитель» и ООО «Рива-Центр» был заключен договор об уступке прав требования (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ЗАО «Строитель», в соответствии с условиями которого к ООО «Рива-Центр» перешли права требования должников, в том числе Рябова А.С. по договору участия в долевом строительстве №92-5-А от 12.08.2015г. в сумме 330000 руб. (л.д.19-24), что также подтверждается актом приема-передачи по договору об уступке прав требования (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ЗАО «Строитель» от 19.03.2018г. (л.д.25-38).

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

О состоявшейся уступки права требования Рябов А.С. был уведомлен, что подтверждается уведомлением №151/52 от 29.03.2018г. (л.д.39), списком на отправку ценных писем (л.д.40), а также квитанцией об отправке (л.д.41)

18.05.2018г. ООО «Рива-Центр» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности в размере 686265,91 руб., из которых сумма задолженности – 330000 руб., сумма неустойки – 356265,91 руб. (л.д.42,43)

Таким образом, поскольку объект долевого строительства был передан ответчику по акту о передаче объекта долевого строительства от 06.06.2016г., со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств, предусмотренная условиями договора, в размере 83469,62 руб., которая и подлежит взысканию в пользу истца с Рябова А.С.

При этом, суд учитывает, что ответчик зная о рассмотрении настоящего дела в суде, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения задолженности в полном объеме или о наличии задолженности в меньшем размере, суду также не представил.

В силу п.6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичное условие предусмотрено п. 7.2. договора участия в долевом строительстве №92-5-А от 12.08.2015г.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом и признан судом законным, обоснованным и арифметически правильным (л.д.4), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 03.10.2015г. по 16.05.2018г. в размере 356265,91 руб.

Придя к такому выводу, суд в том числе, учитывает, что доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки ввиду длительного периода неисполнения обязательства ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7887,36 руб. (л.д.5)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 92-5-░ ░░ 12.08.2015░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №92-5-░ ░░ 12.08.2015░. ░ ░░░░░░░ 83469,62 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 356265,91 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7887,36 ░░░., ░ ░░░░░ 447622,89 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.07.2019░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1777/2019░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░. ░░░ 54RS0004-01-2019-001661-04

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» ________________________2017░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░