Решение от 10.01.2018 по делу № 2-99/2018 (2-1399/2017;) от 23.06.2017

к

Дело № 2-99/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2018 г.                                                                                 г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

с участием адвокатов Шавриной Н.Р. и Бородачевой М.А.

при секретаре Татаринцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушенко Н.Н. к Борисов В.Д. Васили. Борисов В.Д., Скворцов А.А., Администрации г. Тамбова, МКУ "Долговой центр", комитету земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова, о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

Установил:

Макушенко Н.Н. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, о сохранении в реконструированном состоянии помещения лит.Б готовностью , расположенное по адресу признании на него право собственности.

В обоснование иска указано, что она является собственником нежилого помещения площадью кв.м., расположенного по адресу на основании договора купли-продажи муниципального имущества от

Нежилое помещение в жилом приобреталось ею для последующего перевода в жилое помещение.

В году по её заказу архитектурной мастерской ООО «Аркадий» был изготовлен Проект реконструкции нежилого помещения в на земельном участке по в жилую квартиру (далее - Проект).

Постановлением Администрации от г. ей был разрешен перевод нежилого помещения по адресу его перепланировкой в жилое помещение согласно прилагаемому проекту.

В период с ею в соответствии с Проектом и постановлением Администрации г. Тамбова от г. проводились строительные работы, необходимые для перевода нежилого помещения по адресу жилое помещение.

Предусмотренные Проектом строительные работы в настоящее время не завершены, поскольку у неё отсутствует финансовая возможность их завершить.

В она обратилась в Комитет градостроительства Администрации г. Тамбова с заявлением о приемке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки нежилого помещения в многоквартирном .

Сообщением Комитета градостроительства Администрации г. Тамбова от ей отказано в приеме в эксплуатацию жилого помещения, поскольку по результатам обследования с выходом на место установлено, что не выполнена входная группа в помещение, не устроены межэтажные перекрытия.

В судебное заседание истецне явился, о месте и времени извещена, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Адвокаты истицы Шаврина Н.Р. и Бородачева М.А. исковые требования поддержали.

Ответчик Скворцов А.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что реконструкцией, производимой истицей, его права и интересы не нарушаются.

Представитель администрации г. Тамбова и МКУ "Долговой центр" исковые требования не признали.

Ответчик Борисов В.Д. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с исковыми требованиями согласен.

Представитель комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Макушенко Н.Н. является собственником нежилого помещения площадью кв.м., расположенного по адресу на основании договора купли-продажи муниципального имущества от г., акта приема- передачи от г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии , выданным г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области.

Указанненежилое помещение расположен на земельном участке, площадью 170 кв.м., кадастровый номер У68:29:03 04 015:0004.

Постановлением Администрации г. Тамбова от г. истице был разрешен перевод нежилого помещения по адресу его перепланировкой в жилое помещение согласно прилагаемому проекту.

Согласно Акту МУП "Тамбов - недвижимость" от , при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: , установлено возведение незавершенного строительства готовностью

Общая площадь незаверенного строительства составляет кв.м.

В соответствии с п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Макушенко Н.Н. была произведена реконструкция квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из имеющегося в материалах настоящего дела технического заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект" следует, что эксплуатация спорного объекта возможна.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макушенко Н.Н. о сохранении в реконструированном состоянии незавершенное строительство лит.Б общей площадью кв.м., расположенное по адресу: и признании за ней права собственности на вновь возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░       ░░░░░░░░ ░.░.