Решение по делу № 2-3258/2015 от 31.08.2015

Дело №2-3258/2015

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Тетюхиной Т.П., представителя ответчика Николаева С.Г., при секретаре судебного заседания Андреенковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетюхиной Т.П. к ООО «Управляющая компания «Деметра» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тетюхина Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Деметра» о защите прав потребителя, а именно: о расторжении договора «Договор <номер> на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным посёлком «Незабудкино»; о взыскании 200000 рублей в качестве оплаченной ею стоимости услуги по подведению к принадлежащему ей земельному участку подъездной дороги в соответствии с условиями оспариваемого договора; о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства к участию в настоящем деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «ИнвестРегионСтрой».

Свои требования истец Тетюхина Т.П. мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, продавцом было поставлено условие об обязательном заключении договора с ответчиком на оказание услуг по подведению коммуникаций. <дата> истцом был заключен договор <номер> с ООО «Управляющая компания «Деметра» на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным поселком «Незабудкино» к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку. По условиям данного договора к земельному участку ответчик обязался оказать разовые услуги в виде организации работ по подведению коммуникаций к земельному участку заказчика и подведение подъездной дороги к земельному участку, а также выполнять все функции управляющей компании. Стоимость услуг по подведению подъездной дороги, оказываемых ООО «УК «Деметра» по договору, составила 200 000 рублей. Указанная сумма истцом была уплачена в кассу ответчика. До настоящего времени обязательства ООО «УК «Деметра» не исполнены. Электроснабжение не подведено. Работы по подведению подъездной дороги проводились, но при заключении договора истцу было обещано подвести к участку асфальтированную дорогу, что ответчиком не исполнено. В связи с неопределенностью сроков и предмета договора, истица направила в адрес ответчика требование о возврате денежных средств, которое им до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании истец Тетюхина Т.П. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Деметра» Николаев С.Г. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Не оспаривал заключение договора <номер> с истцом Тетюхиной Т.П. на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным поселком «Незабудкино» и получение денежных средств по данному договору в размере 200000 рублей. Указал, что срок исполнения договора истек, но из-за проблем с субподрядчиком ООО «ИнвестРегионСтрой» до настоящего времени обязательства по данному договору не исполнены.

Представитель третьего лица ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Согласно копии договора и приложения к нему (перечня и стоимости предоставляемых услуг и работ, акта приема-передачи денежных средств) - Тетюхина Т.П. <дата> заключила с ООО «Управляющая компания « Деметра» договор <номер> на оказание услуг по проведению коммуникаций и управления коттеджным поселком «Незабудкино», в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Деметра» ( исполнитель) обязуется по заданию Тетюхиной Т.П. (заказчик) оказать разовые услуги в виде организации работ по подведению коммуникаций к земельному участку заказчика; в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка; предоставлять коммунальные услуги заказчику; а заказчик обязуется принять у исполнителя и разовые услуги оплатить, а текущие оплачивать на условиях, предусмотренных договором. Услуги по подводимым коммуникациям включают: подведение подъездной дороги к земельному участку заказчика. Согласно п. 3.3.1 срок исполнения услуг исполнитель обязан предоставить не позднее 18 месяцев с момента заключения договора. Истцом обязательства по оплате оказываемых ООО «УК «Деметра» услуг оплачены в размере 200 000 рублей (л.д. 3-7).

Тетюхина Т.П. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> (л.д. 22).

В соответствии с претензией, адресованной ООО «Управляющая компания Деметра» от <дата>, Тетюхина Т.П. просит расторгнуть договор <номер> и возвратить денежные средства в размере 200000 рублей (л.д. 8-9).

В материалы дела также представлены дополнительное соглашение от <дата> к договору на оказание услуг от <дата>, заключенного между ООО «Управляющая компания «Деметра» (заказчик) и ООО « ИнвестРегионСтрой». По условиям данного соглашения пункт 2 Технического задания добавлен следующими словами: «подведение к земельным участкам подъездной дороги на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кадастровый <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - дачное строительство; протокол соглашения о цене, согласно которого ООО "Г." на основании п. 3 Договора <номер> от <дата> обязуется выполнить инженерно-геодезические взыскания и составить по их результата инженерно-топографический план земельного участка, для строительства газопровода по адресу: <адрес>. Стоимость работ составляет 200000 рублей, проекта сдачи-приемки работ к договору <номер> от <дата> (л.д. 26-28).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии со ст. 712 ГК РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Согласно ст. 713 ГК РФ подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» существенным недостаткомтовара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами по делу был заключен рассматриваемый договор на оказание услуг по подведению коммуникаций и управления коттеджным поселком «Незабудкино», где заказчик произвел оплату на сумму 200 000 рублей. Исполнитель, в указанный договором срок не выполнил принятые на себя обязательства. Таким образом, учитывая наличие у Тетюхиной Т.П., как у потребителя, презумпции добросовестности при рассмотрении споров, возникающих из правоотношений, регулируемых специальной нормой гражданского права – Законом РФ "О защите прав потребителей", при отсутствии признаков злоупотребления правом со стороны истца – так называемого "потребительского экстремизма" (доказательств обратного не представлено), суд считает возможным признать законным отказ Тетюхиной Т.П. от исполнения указанного договора и взыскать с ООО «Управляющая компания «Деметра» стоимость оплаченных ею работ в размере 200000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, в пользу Тетюхиной Т.П. с ООО « Управляющая компания « Деметра» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения её требований как потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 702, 711-713, 721, 723 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.103 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» 200 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 200000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░>; 100 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 300000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2015 ░░░░.