Решение от 11.06.2021 по делу № 2-887/2021 от 15.02.2021

УИД 21RS0024-01-2021-000679-31

№ 2-887/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2021 года                                        г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием представителя истца Таборкиной А.Г., ответчика Квасовой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к Квасовой Раисе Федоровне о возложении обязанности привести имущество в первоначальное состояние,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Квасовой Р.Ф. о возложении обязанности привести комнату №, коридор в секции комнат №№, помещение сушилки в <адрес> в первоначальное состояние, восстановить окрасочный слой в местах монтажа перегородок, организовать вывоз строительных материалов и мусора, образовавшихся в результате работ по приведению помещения в первоначальное состояние, из подъезда и с территории многоквартирного <адрес> в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что Квасова Р.Ф. является собственником комнат №№ в <адрес> <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена выездная проверка - обследование мест общего пользования многоквартирного дома, в результате которой установлено, что ответчиком произведена незаконная перепланировка в виде возведения перегородки, разделяющей общей секционный коридор. Ответчику направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести <адрес>, помещение сушилки и секционный коридор в первоначальное состояние, однако до настоящего времени оно не исполнено.

    Представители истца администрации г. Чебоксары Смирнов А.Е., Таборкина А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Сообщили, что до настоящего времени помещение не приведено в первоначальное состояние, демонтаж перегородки не произведен.

    Ответчик Квасова Р.Ф. в судебном заседании не возражении возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она обратилась в администрацию г. Чебоксары с заявлением о согласовании перепланировки, однако ответ не получила.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из ЕГРН собственником комнат <адрес> является Квасова Р.Ф.

    На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № произведена внеплановая выездная проверка в отношении Квасовой Р.Ф. по адресу: <адрес>.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №, согласно которому Госжилинспекцией Чувашии в ходе проведения осмотра установлено, что собственником <адрес> самовольно, без получения необходимых разрешительных документов были выполнены следующие работы: в секционном коридоре между комнатами №, № и №, № возведена перегородка, разделяющая общий секционный коридор. При этом произведена установка дополнительной перегородки из гипсокартонной конструкции с уменьшением площади данного секционного коридора, тем самым установлено помещение под душевой с инженерными оборудованиями, сделан проем двери путем демонтажа несущей конструкции, разделяющей жилое помещение № и нежилое помещение сушилки. Нежилое помещение сушилки (по проекту) перепланировано в жилое помещение кухни и является продолжением жилого помещения №. При этом инженерное оборудование (стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации) соответствуют проекту. Вход в нежилое помещение сушилки (по проекту) из общего коридора закрыт при помощи установки конструкции из гипсокартона, оклеенной обоями. При этом имеется «муляж» двери из общего коридора. В жилой комнате № перепланировка и переустройство на момент проверки не выявлены. Перепланировка жилого помещения № с присоединением нежилого помещения сушки (по проекту) и секционного коридора (по проекту) не соответствует предоставленной проектной документации. По результатам проверки собственнику <адрес> необходимо устранить выявленные нарушения.

    Администрацией г. Чебоксары в адрес Квасовой Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести <адрес>, помещение сушилки и секционный коридор в <адрес> по Эгерскому бульвару в прежнее состояние и проинформировать администрацию г. Чебоксары.

    Согласно акту осмотра (обследования) секции комнат №№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты <данные изъяты> в <адрес> Квасовой Р.Ф. в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ коридор в секции комнат №№, комната №, помещение сушилки в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное проектное состояние не приведено.

В силу положений п. 1 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из п. 2.2 Постановления администрации г. Чебоксары ЧР от 29.03.2017 N 762 "Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме" следует, что муниципальная услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставляется администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и осуществляется через структурное подразделение - сектор переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № Квасовой Р.Ф. отказано в согласовании перепланировки комнаты №, расположенной в <адрес>, в связи с несоответствием проекта перепланировки требованиям законодательства.

Из указанного ответа следует, что представленной ФИО1 проектной документации «Перепланировка комнаты <данные изъяты>, расположенной <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>» предусмотрено присоединение площади общего имущества (сушильной) к комнате № путем устройства дверного проема в стене дома. Выполнение указанных работ несет изменение объекта, а также затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого <адрес>.

По делу установлено, что разрешение на проведение переустройства и перепланировки ответчику не выдавалось, доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ Квасовой Р.Ф. суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

        Таким образом, поскольку перепланировка осуществлена без соответствующего согласования, она нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, в добровольном порядке ответчиком помещение в первоначальное состояние не приведено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

        Согласно частям 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

        При принятия решения суд устанавливает срок для исполнения решения - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

        В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░