Решение от 21.03.2023 по делу № 2-60/2023 (2-508/2022; 2-4101/2021;) от 20.09.2021

№ 2-60/2023

25RS0003-01-2021-004770-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2023 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре: Д.А. Карбулаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалеевой Жанны Вячеславовны к ООО Управляющая компания «Альтаир» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Фалеева Ж.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что 21.07.2021 произошло затопление принадлежащей ей квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> из вышерасположенной квартиры № №, собственниками которой являются Бречкин Е.И. и Бречкина Е.В. Согласно отчету об оценке, стоимость восстановительного ремонта составила 378 028 руб. Также просила взыскать с ответчиков расходы за составление отчета об оценке в размере 6 500 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., расходы на представительство в размере 30 000 руб. и расходы по оплату госпошлины в размере 6 980,28 руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчиков стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 215 615 руб., расходы за составление отчета об оценке в размере 6 500 руб., расходы за подготовку дополнительного отчета в размере 6 000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., расходы за представительство в размере 30 000 руб. и расходы по оплату госпошлины в размере 6 980,28 руб., расходы по изготовлению ксерокопий документов в размере 2 359 руб.

В судебном заседании представитель истца Кочеткова Л.В. на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Фалеева Ж.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

21.07.2021 произошло залитие квартиры истца из вышерасположенной квартиры № №, собственниками которой являются Бречкин Е.И. и Бречкина Е.В.

В результате залива, имуществу истца причинены повреждения.

Согласно Акту от 23.07.2021, составленному комиссионно должностными лицами ООО «Гарант», причиной затопления является течь резьбового соединения мягкой трубы в районе верхнего перекрытия. В прихожей имеются следы затекания, нарушено крепление потолочного светильника. В санузле имеются следы затекания в виде влажных пятен, разбухание дверной коробки и обналичника. В комнате – деформация ламинированной доски в стыках, на потолке деформация гипсокартона.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно заключению эксперта № 206/10 от 09.12.2022 рыночная стоимость затрат на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества квартиры <адрес> в результате залива, произошедшего 21.07.2021, составляет 215 615 рублей.

Управление домом № №, расположенным по ул. <адрес> осуществляется ООО УК «Альтаир».

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «а» и «з» пункта 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же текущий и капитальный ремонт. Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (П. 13.1 Правил).

В представленном в материалы дела отзыве на иск представитель ООО УК «Альтаир» факт причинения ущерба имуществу истца не оспаривал, не согласен с заявленным размером ущерба, в связи с чем просил назначить экспертизу для определения стоимости восстановительного ремонта.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для определения стоимости ущерба судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно заключению эксперта № 206/10 от 09.12.2022 рыночная стоимость затрат на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества квартиры <адрес> в результате залива, произошедшего 21.07.2021, составляет 215 615 рублей.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 215 615 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 980,28 рублей, которая так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление отчета об оценке в размере 6 500 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб. и за представительство в суде в размере 30 000 рублей, а также расходы на подготовку копий документов в размере 2 359 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 215 615 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 6 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 980,28 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 774 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: