Решение от 11.10.2022 по делу № 2-4696/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-4696/2022

УИД 74RS0007-01-2022-006410-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 год г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,    

при секретаре Чудиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мальцевой О. Н. к Кузнецову В. В. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева О.Н. обратилась в суд к Кузнецову В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>116, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что между Мальцевой О.Н. и ООО «Выбор-Инвест» был заключен договор целевого займа на приобретение строящегося жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 050 000 руб. сроком на 165 месяцев под 16% годовых с даты, следующей за датой фактического предоставления займа, до последнего дня месяца, в котором будет осуществлена выдача закладной займодавцу, 13% годовых – с первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена выдача регистрирующим органом закладной займодавцу, до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог имущественного права на получение и оформление в собственность заемщика – участника строительства квартиры, в соответствии с договором о залоге имущественных прав №зп от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона. Предметом залога является квартира общей площадью 40,10 кв.м., расположенная по адресу г. Челябинск, <адрес>116, принадлежащая Мальцевой О.Н на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен последующий договор об ипотеке <адрес>, где ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в дальнейшем АБ «ГПБ-Ипотека») являлось залогодержателем, Мальцева О.Н. являлась залогодателем. В обеспечение надлежащего обязательств Мальцевой О.Н. по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», являющимся займодавцем, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу г. Челябинск, <адрес>116, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевой О.Н. в пользу АО «ГПБ-Ипотека» была взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество. Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца АО «ГПБ-Ипотека» на правопреемника Кузнецова В.В. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Мальцевой О.Н. задолженности. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Ответчиком истцу был передан оригинал закладной, однако запись о погашении обязательств им не поставлена, что препятствует снятию в отношении квартиры обременения в виде ипотеки.

Истец Мальцева О.Н. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Представитель истца Таранюк Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроительная компания №» (застройщик) и ООО «Выбор-Инвест» (дольщик) был заключен Договор №(7) об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства, а именно, квартиры №№ (номера строительные) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой О.Н. (заемщик) и ООО «Выбор-Инвест» (займодавец) заключен Договор целевого займа на приобретение строящегося жилого помещения №, где займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 050 000 руб. сроком на 165 месяцев под 16% годовых с даты, следующей за датой фактического предоставления займа, до последнего дня месяца, в котором будет осуществлена выдача закладной займодавцу, 13% годовых – с первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена выдача регистрирующим органом закладной займодавцу, до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность заемщика Мальцевой О.Н. квартиры, расположенной по строительному адресу <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной на четвертом этаже 10-этажного панельного строящегося многоквартирного жилого дома.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог имущественного права на получение и оформление в собственность заемщика – участника строительства квартиры, в соответствии с договором о залоге имущественных прав №зп от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор-Инвест» и Мальцевой О.Н. заключен Договор №зп о залоге имущественных прав, согласно которому он заключен в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору предметом залога является квартира общей площадью 40,10 кв.м., расположенная по строительному адресу <адрес> состоящей из одной комнаты, расположенной на четвертом этаже 10-этажного панельного строящегося многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. был заключен последующий договор об ипотеке <адрес>, где ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в дальнейшем АБ «ГПБ-Ипотека») являлось залогодержателем, Мальцева О.Н. являлась залогодателем. Договор заключен в обеспечение надлежащего обязательств Мальцевой О.Н. по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», являющимся займодавцем и заемщиком, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу 454021, г. Челябинск, <адрес>116, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГПБ-Ипотека» (продавец) и Кузнецовым В.В. (покупатель) заключен Договор № купли-продажи закладной, согласно которому покупатель приобретает, а продавце продает именную ценную бумагу – закладную, указанную в настоящем договоре со всеми удостоверяемыми правами.

Закладная удостоверяет следующие права залогодержателя: права (требования) к заемщикам по индивидуальному договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на получение от него суммы основного долга, процентов, пени, неустойки, права залогодержателя по ипотеке квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>116.

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца АО «ГПБ-Ипотека» на правопреемника Кузнецова В.В.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевой О.Н. в пользу Кузнецова В.В. взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес>116.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Мальцевой О.Н. задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>116, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, в настоящее время является истец Мальцева О.Н., при этом, зарегистрировано обременение в отношении указанного объекта – ипотека в силу закона (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. на 165 месяцев).

В части 1 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, следует признать, что истец в полном объеме исполнила обязательства по договору займа, а поэтому в силу положений ст. 352 ГК с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество не имеется.

На основании изложенного, следует прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>116, кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>116, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>116, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░