Решение от 01.10.2024 по делу № 2-2209/2024 от 02.09.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                                                         Фуковой Ю.Б.,

    при секретаре судебного заседания                                    Нижегородцевой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Натальи Александровны к Администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

    У с т а н о в и л :

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением общего собрания СНТ «Зеленый огонек» от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены данного СНТ. С ДД.ММ.ГГГГ г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком – построила на нем дачный домик, живет в нем, занимается садоводством, оплачивает все установленные в СНТ взносы. Согласно сведениям, которые содержались в кадастровой паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. она является его собственником. Как собственник, она указана и в постановлении главы администрации Волоколамского района об отнесении земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в ЕГРН, так как согласно сведениям из архива, в постановлении главы администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков садоводческого товарищества в собственность гражданам, ее земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. предоставлялся ФИО2. Подав документы на регистрацию права собственности, она получила уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав с предложением предоставить сведения о выделении ей земельного участка, которые отсутствуют в постановлении Главы администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа на запрос в ГБУ «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельства о праве собственности на землю СНТ Волоколамского района на хранение не поступали, выдать архивную копию свидетельства о праве не предоставляется возможным. Таким образом, она лишена в ином, кроме судебного порядка, признать право собственности на свой участок. Никто из ответчиков за период владения ею спорным земельным участком (а это ДД.ММ.ГГГГ г.) не заявлял своих прав на него. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что истец в конце ДД.ММ.ГГГГ г. купила у ФИО2 земельный участок. Однако договор купли-продажи стороны не оформили. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 принята в члены СНТ. В СНТ ей выдали свидетельство на землю. Первоначально земельный участок выделялся ФИО2. ФИО2 на земельный участок не претендует, споров с ней нет. Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ уплачивает налоги на него. Истец обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но получила отказ по той причине, что по первоначальным спискам собственником участка значится ФИО2. В ином порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

    Ответчик представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

    Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

    Представитель 3-его лица СНТ «Зеленый Огонек» судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Заслушав истца и его представителя адвоката ФИО4, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> га, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом СНТ «Зеленый огонек», что подтверждается членской книжкой №.

Из ответа ГБУ Московской области «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в постановлении главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков садоводческого товарищества в собственность гражданам» сведений о предоставлении (выделении) ФИО1 земельного участка № в СНТ «Зеленый огонек» в районе д<адрес> не обнаружено.

Выпиской из постановления главы администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок садоводческого товарищества «Зеленый огонек», расположенный в <адрес> Стеблевского сельского Совета площадью <данные изъяты> га закреплен в собственность гражданам – членам садоводческого товарищества, в том числе за ФИО2 закреплен участок №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Постановлением главы Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения».

Справкой председателя СНТ «Зеленый огонек» подтверждается, что ФИО1 на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является собственником участка № в СНТ «Зеленый огонек» по адресу: <адрес>.

Справкой председателя СНТ «Зеленый огонек» подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является членом СНТ «Зеленый огонек» на основании документа – собственность на землю <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, под кадастровым номером <данные изъяты>. Участок № расположен согласно генплану СНТ. Все это время ФИО1 ежегодно исправно оплачивала членские и целевые взносы. На ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженностей нет.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Зеленый огонек», кадастровый №, более <данные изъяты> лет, несет бремя собственника по содержанию данного земельного участка, что подтверждается материалами дела. До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                   <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>