Решение от 27.09.2012 по делу № 2-1883/2012 от 03.07.2012

Гражданское дело №2-1883/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 27 сентября 2012 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой М. А. к ТСЖ «X» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Попова М.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «X» о признании за ней право собственности на машиноместо №X площадью X м² и машиноместо №X, расположенные на подземной автостоянке по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.X, д.X, этаж подвальный, X уровень, лит.X, назначении: нежилое.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что X.X.X г. между Поповым А.Ю. и ЖСК «X» был заключен инвестиционный договор №X, в соответствии с которым Попов А.Ю. инвестировал денежные средства в строительство 4-х комнатной квартиры со строительным №X и двух машиномест в подземной автостоянке со строительным номером №X и №X. По окончании строительства дома и принятия его в эксплуатацию вместе с подземной автостоянкой Попову А.Ю. по акту приема-передачи от X.X.X г. была передана в квартира №X и два машиноместа на подземной стоянке №№X, X общей площадью X м².

В соответствии с брачным договором от X X X года квартира №X и машиноместа №X и №X являются в период брака, а также после его расторжения собственностью истицы.

Право собственности на квартиру №X истица зарегистрировала, в том время как в регистрации права собственности на машиноместа ей было отказано по той причине, что в инвестиционном договоре и акте приема-передачи указана общая площадь двух машиномест – X кв.м., а площадь каждого из машиномест не указана.

Ввиду того, что устранить препятствия для государственной регистрации истица не может, так как застройщик ЖСК «X» X X X года был ликвидирован, Попова М.А. и обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ТСЖ «X» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ч.ч.1, 2 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю … (ч.1 ст.224 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом РФ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

Судом установлено, что X.X.X г. между Поповым А.Ю. и ЖСК «X» был заключен инвестиционный договор №X, в соответствии с которым Попов А.Ю. инвестировал денежные средства в строительство 4-х комнатной квартиры со строительным №X и двух машиномест в подземной автостоянке со строительным номером №X и №X. По окончании строительства дома и принятия его в эксплуатацию вместе с подземной автостоянкой Попову А.Ю. по акту приема-передачи от X.X.X г. была передана в квартира №X и два машиноместа на подземной стоянке №№X, X общей площадью X м².

В соответствии с брачным договором от X X X года квартира №X и машиноместа №X и №X являются в период брака, а также после его расторжения собственностью истицы.

Право собственности на квартиру истица зарегистрировала в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В регистрации прав на машиноместа ей было отказано по тем основаниям, что в инвестиционном договоре и акте приема-передачи не содержатся сведения о площади каждого объекта недвижимого имущества.

Из представленной в материалы дела справки ТСЖ «X» от X X X года принадлежащие истице машиноместа имеют следующую площадь: машиноместо №X – X кв.м., машиноместо №X – X кв.м.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортом, изготовленным Раменским филиалом ГУПМО «X» в X X года, машиноместо №X имеет общую площадь X кв.м., расположено в подвале жилого дома №X по ул. X, д.X, пом. №X, инв. №X, лит.X.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортом, изготовленным Раменским филиалом ГУПМО «X» в X X года, машиноместо №X имеет общую площадь X кв.м., расположено в подвале жилого дома №X по ул. X, д.X, пом. №X, инв. №X, лит.X.

Вступившим в законную силу решением Жуковского городского суда от X X X года по делу по иску Швецовой А.С. к ТСЖ «X» о признании права собственности на машиноместа установлено, что в подвальном помещении дома №X по ул.Жуковского находится подземная автостоянка, разделенная на машиноместа, которые закреплены за инвесторами согласно инвестиционным договорам.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что Попов А.Ю., полностью исполнивший свои договорные обязательства по инвестиционному договору №X от X.X.X г., является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости. Принимая во внимания условия брачного договора, суд находит возможным признать за истицей право собственности на предмет договора, а именно: на спорные машиноместа на подземной автостоянке в д.X по ул.Жуковского в г.Жуковский.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ X ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. X, ░.X, ░░░░░░░░░ №X, ░░░░░░░░░░░ №X, ░░░░: ░░░░░░░░░░, X ░░░░░░░, ░░░. X ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ X ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. X, ░.X, ░░░░░░░░░ №X, ░░░░░░░░░░░ №X, ░░░░: ░░░░░░░░░░, 1 ░░░░░░░, ░░░. ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░