Решение от 24.01.2022 по делу № 2-169/2022 (2-4331/2021;) от 07.10.2021

дело № 2-169/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 24 января 2022 г.

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский Центр Правовой Информации «Акцент плюс» к Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства», Глухову О. Е. директору ООО «Гелиос», Мансурову Б. Р. о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Республиканский Центр Правовой Информации «Акцент плюс» (далее по тексту ООО «РЦПИ «Акцент плюс») обратилось с иском в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан к Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (далее ТСН «ЦМП»), Глухову О. Е. директору ООО «Гелиос», Мансурову Б. Р. об обязании ТСН «ЦМП» ознакомить Истца с оригиналом Протокола общего собрания собственников от 23.07.2021 г., и оригиналами приложений к Протоколу общего собрания собственников от 23.07.2021 г., а также о признании решений очередного общего собрания собственников нежилых помещений в Бизнес-центра «Капитал» (далее БЦ «Капитал»), оформленных протоколом от 23.07.2021 г. по вопросам №2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 недействительными в силу их ничтожности.

Исковые требования ООО «РЦПИ «Акцент плюс» основывает на том, что является собственником нежилых помещений площадью 576,4 кв.м., расположенных на первом и четвертом этажах пятого корпуса БЦ «Капитал» по адресу: г. Уфа, ул. Гоголя, дом 60 корпус 1.

В период с 10.06.2021 г. по 15.07.2021 г. в форме очно-заочного голосования по инициативе председателя Правления ТСН «ЦМП» и директора ООО «Гелиос» – Глухова О.Е. и Мансурова Б. Р. было проведено очередное общее собрание собственников нежилых помещений БЦ «Капитал», которым, согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

1. Избрать Глухова О.Е. председателем, а Мансурова Б.Р. секретарем общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Уфа К. М. 37 (корпуса №1, 2, 3, 4), г. Уфа ул. Гоголя 60/1 (корпус №5), г. Уфа ул. Гоголя 60 (корпус №5А), г. Уфа ул. Чернышевского 82 (корпус №6 с автопарковкой) - БЦ «Капитал», уполномочив их подписать протокол общего собрания собственников.

2. Принять к сведению отчет ТСН «ЦМП» за 2020 год.

3. Утвердить форму и условия договора управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал».

4. Принять к сведению информацию о вынесенном ГУ МЧС России по Республике Башкортостан предписании «Об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности».

5. Организовать сквозной проход на 2 этаже между 4 и 5 корпусами БЦ «Капитал».

6. Утвердить следующие условия привлечения ТСН «ЦМП» заемных средств для покрытия «кассового разрыва» и проведения непредвиденных работ (в том числе капитального ремонта): срок займа до 24 месяцев с выплатой % не более 19 % годовых.

7. Утвердить с 01.07.2021 г. тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал» в размере 95 рублей за 1 м2 нежилых площадей и 560 рублей за 1 парковочное место.

8. Утвердить нижеследующий состав общего имущества БЦ «Капитал», определив порядок его использования – по усмотрению управляющей компании – ТСН «ЦМП», а также утвердить полномочия ТСН «ЦМП» - использование доходов, полученных от использования общего имущества БЦ «Капитал», по согласованию с Правлением ТСН «ЦМП», в том числе на возврат займов и уплату процентов, проведение работ по устранению предписаний государственных и иных органов, организаций, проведение капитального ремонта, неотложных и других работ.

Включить в состав общего имущества БЦ «Капитал» : помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания БЦ «Капитал», в том числе кадастровый № (Центральный тепловой пункт), кадастровый № (Индивидуальный тепловой пункт), кадастровый № (насосная), кадастровый № (холл), лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, иные помещения, предназначенные для свободного доступа третьих лиц (посетителей БЦ «Капитал»), лифтовые и иные шахты, технические этажи, помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее БЦ «Капитал» оборудование, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции БЦ «Капитал», не находящиеся в границах помещений, принадлежащих собственникам, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в БЦ «Капитал» и предназначенное для обслуживания более одного помещения, земельный участок, на котором расположен БЦ «Капитал», с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства БЦ «Капитал» объекты.

9. Утвердить полномочия ТСН «ЦМП» по самостоятельному определению, изменению договорной ставки штрафных санкций, неустойки, применяемой к неплательщикам в БЦ «Капитал», в том числе при заключении мировых и иных соглашений.

Истец, ООО «РЦПИ «Акцент плюс», не принимавший участие в голосовании во вопросам повестки дня очередного общего собрания собственников, в обоснование иска указывает, что:

- неоднократно обращался с запросами на ознакомление с оригиналами протокола очередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал» от 23.07.2021 г. и оригиналами приложений к протоколу от 23.07.2021 г., однако обращения общества оставлены без внимания, истребуемые документы обществу не представлены;

- считает решения очередного общего собрания собственников помещений БЦ «Капитал» от 23.07.2021 г. принятыми с нарушениями норм гражданского и жилищного законодательства.

На судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении и представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что:

- порядок созыва очередного ОСС помещений нарушен не был;

- все решения очередного ОСС, отраженные в протоколе от 23.07.2021 г. были подтверждены решениями, принятыми на очередном собрании членов (далее по тексту ОСЧ) ТСН «ЦМП», якобы проведенном параллельно с очередным ОСС ТСН «ЦМП» и отражены в протоколе ОСЧ от 23.07.2021 г. ;

- существенных неблагоприятных последствий для истца не наступило.

Надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства ответчики Глухов О.Е, Мансуров Б.Р. в судебное заседание не явились, отзыва по существу заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В процессе рассмотрения дела ответчиком, ТСН «ЦМП», представлены суду Протокол общего собрания собственников от 23.07.2021 г. и приложения к Протоколу общего собрания собственников от 23.07.2021 г.

Истцу, в свою очередь, судом была представлена возможность ознакомления с Протоколом общего собрания собственников от 23.07.2021 г. и приложениями к данному Протоколу общего собрания собственников 30.12.2021 г.

В связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных исковых требований общества в части обязания ТСН «ЦМП» ознакомить ООО «РЦПИ «Акцент плюс» с оригиналом Протокола общего собрания собственников от 23.07.2021 г., и оригиналами приложений к Протоколу общего собрания собственников от 23.07.2021 г., после обращения истца в суд, требования ООО «РЦПИ «Акцент плюс» в этой части удовлетворению не подлежат.

Из текста уведомления от 25.05.2021 г. о проведении очередного общего собрания собственников и протокола общего собрания собственников от 23.07.2021г. следует, что одним из инициаторов очередного общего собрания собственников являлся председатель ТСН «ЦМП» Глухов О.Е.

Суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что в уведомлении от 25.05.2021 г. Глухов О.Е. ошибочно указал, что является председателем правления ТСН «ЦМП» и директором ООО «Гелиос» и инициируя общее собрание собственников он действовал как собственник нежилого помещения в БЦ «Капитал» площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010142:289 ввиду следующего.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного общего собрания собственников БЦ «Капитал» №1 от 07.02.2020 г. по №6 вопросу повестки дня собрания принято решение, которым Глухов О.Е., директор ООО «Гелиос», избран председателем правления ТСН «ЦМП».

Председатель ТСН «ЦМП» Глухов О.Е., с учетом положений ч.2 ст. 149 ЖК РФ и п.9.4 Устава ТСН «ЦМП», действовал от имени товарищества, следовательно, очередное общее собрание собственников созывалось по инициативе ТСН «ЦМП», что противоречит положениям ч.7 ст.45 ЖК РФ согласно которой инициатором созыва общего собрания по определенным вопросам может быть управляющая организация только при способе управления - управление управляющей организации.

Из материалов дела следует, что уведомление и бюллетени для голосования в общем собрании собственников были направлены почтовой корреспонденцией собственникам помещений именно отправителем - ТСН «ЦМП», который в соответствии с действующим законодательством не входит в круг лиц, обладающих правомочием инициирования проведения общего собрания собственников.

Действия Глухова О.Е. как председателя правления товарищества в виде инициирования и проведения очередного общего собрания собственников, согласно уведомлению от 25.05.2021г., согласуются с тем, что ТСН «ЦМП» профинансировало проведение общего собрания собственников, что повлекло дополнительные расходы из целевых средств, вносимых собственниками на содержание общего имущества, в виде затрат на рассылку почтовой корреспонденции от непосредственного отправителя ТСН «ЦМП», что подтверждается материалами дела (копией конверта в адрес ООО «РЦПИ «Акцент плюс», копией чека об оплате почтовых расходов ТСН «ЦМП»).

Доказательств финансирования расходов на проведение общего собрания собственников помещений Бизнес-центра, проведенного по инициативе председателя Правления ТСН «ЦМП» и директора ООО «Гелиос» Глухова О.Е. и Мансурова Б.Р., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

    Суд отклоняет довод ТСН «ЦМП», что внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из собственников. Так как согласно материалам дела, было проведено очередное (годовое) общее собрание собственников по вопросам управления общим имуществом.

Между тем, в силу положений ч.7 ст.45 ЖК РФ, ч.2 ст.149 ЖК РФ и п.9.4 Устава ТСН «ЦМП», при избранном способе управления – управление товариществом, товарищество не входит в круг лиц, уполномоченным инициировать очередное общее собрание собственников.

Таким образом, данный довод ТСН «ЦМП», с учетом фактических обстоятельств дела основан на ошибочном толковании норм права и противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, по 2 вопросу повестки дня общего собрания собственников Бизнес-центра «Капитал» принято решение о «принятии к сведению отчета ТСН «ЦМП» за 2020 год».

Однако в силу положений п.8 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ, п.8 ч.2 ст.145 ЖК РФ данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «ЦМП».

Суд относится критически к доводу ответчика о том, что «в единый период с оспариваемым очередным общим собранием собственников, проведено общее собрание членов ТСН «ЦМП», которым принято решение «о принятии к сведению отчета ТСН «ЦМП» за 2020 год». Данный довод ответчика опровергается представленным в материалы дела доказательствами:

1. Нотариально заверенным протоколом осмотра общедоступной информации, содержащейся в сети Интернет на 12.01.2022 г. на официальном сайте ТСН «ЦМП» (http://tcn-cmp.ru), в разделе «Новости и события», отражающем происходящее в товариществе в хронологическом порядке, отсутствует уведомление о созыве общего собрания членов товарищества от 25.05.2021 г., отсутствует какая либо информация о проведении общего собрания членов ТСН «ЦМП» в период с 10.06.2021 по 15.07.2021 г. В тоже время на данном разделе сайта присутствует информация исключительно по очередному общему собранию собственников ТСН «ЦМП» от 23.07.2021 г.

2. Исходящими от ТСН «ЦМП» письмами №125 от 07.06.2021 г., №211 от 18.10.2021 г., №252 от 29.11.2021 г., в которых товарищество, обосновывая повышающий размер платы за содержание с 01.07.2021 г. и форму договора управления ссылается исключительно на решения очередном общего собрания собственников от 23.07.2021 г.

3. Распечаткой на 06.07.2021 г. с официального сайта ТСН «ЦМП» в сети Интернет (по адресу: http://tcn-cmp.ru) в которой в разделе «Органы управления и отчетные документы» отсутствует раздел «Общие собрания членов», а также сведения о проведении очередного общего собрания членов Товарищества.

Таким образом, материалы дела не содержат достоверных доказательств проведения очередного общего собрания членов ТСН «ЦМП» в единый период с очередным общим собранием собственников Товарищества с 10.06.2021 г. по 15 07.2021 г.

Ввиду того, что общее собрание членов товарищества не проводилось, решение общего собрания собственников по вопросу №2 повестки дня о «принятии к сведению отчета ТСН «ЦМП» за 2020 год» является ничтожным в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ, так как оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Далее, из Протокола общего собрания собственников от 23.07.2021г. следует, что общим собранием по вопросу №3 повестки дня принято решение об «утверждении формы и условий договора управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал»».

В силу статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно материалам дела, данный договор управления применим при способе управления – управляющей организацией, в то время как в данном случае протоколом №1 общего собрания собственников помещений от 07.02.2020 г. избран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости. В соответствии с положениями действующего законодательства при избранном способе управления, управление товариществом, заключение договора управления не требуется в силу особенностей управления товариществом.

Кроме того положения рассматриваемого договора управления противоречат положениям действующего законодательства в части:

- императивной обязанности по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, установленных Постановлениями Правительства РФ №124 от 14.02.2012 г., №354 от 06.05.2011 г., №416 от15.05.2013 г., №491 от 13.08.2006 г.

- приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг (п.3.2.4, 3.2.4.1, 3.2.5, 3.2.6) противоречит Постановлению Правительства РФ №№354 от 06.05.2011 г;

- заблаговременного получения письменного разрешения управляющей организацией на вынос и/или вывоз имущества, ТМЦ и др. с территории Комплекса (п.3.3.2) противоречит положениям ст. 209 ГК РФ;

- существенного превышения размера штрафной неустойки 0,5% от суммы невыплаченного в срок платежа за каждый день просрочки относительно ст.395 ГК РФ (п.5.2);

- предлагаемый в договоре управления порядок погашения задолженности противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, п.32 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 г. (п.5.4).

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25от 23.06.2015г. указано, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, «подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ».

Решение по вопросу №3 об утверждении формы и условий договора управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал» нарушает требования закона, ущемляя и нанося экономический ущерб собственникам, который они понесут при исполнении условий принятого договора. При этом, несоответствие требованиям законодательства само по себе является достаточным основанием для констатации факта ничтожности сделки.

Кроме того, согласно действующему законодательству, правоотношения между собственниками нежилых помещений и организацией, оказывающей услуги по управлению, устанавливаются и при отсутствии договора, в силу прямого указания закона, при этом одна сторона оказывает услуги управления, другая сторона производит оплату понесенных расходов за содержание и предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, решение общего собрания собственников по вопросу №3 повестки дня «об утверждении формы и условий договора управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ «Капитал» ничтожно, так как положения данного договора управления противоречат нормам ГК РФ и ЖК РФ, правилам бухгалтерского учета, правилам содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также не предусмотрены действующим законодательством. Форма и условия данного договора противоречат существу законодательного регулирования обязательств по содержанию общего имущества, а также по внесению платы за содержание общего имущества

Далее, по вопросу №5 повестки дня общего собрания собственников Бизнес-центра принято решение «организовать сквозной проход на 2 этаже между 4 и 5 корпусами БЦ «Капитал»».

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, п.1 ст.46 ЖК РФ принятие решения о реконструкции (в том числе расширении), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников от 23.07.2021 г. следует, что за данное решение проголосовало всего 48,94% от общего числа голосов собственников, что является недостаточным количеством для принятия такого решения.

Таким образом, решение общего собрания собственников об «организации сквозного прохода на 2 этаже между 4 и 5 корпусами БЦ «Капитал»» является ничтожным в силу положений п.2 ст.181.5 ГК РФ, так как принято при отсутствии необходимого кворума.

По вопросу №6 повестки дня общего собрания собственников Бизнес-центра «Капитал» принято решение об «утверждении условий привлечения ТСН «ЦМП» заемных средств для покрытия «кассового разрыва» и проведения непредвиденных работ (в том числе капитального ремонта): сроком займа до 24 месяцев с выплатой % не более 19 % годовых».

В соответствии с п.6 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ, принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «ЦМП».

Ввиду того, что материалы дела не содержат достоверных доказательств проведения очередного общего собрания членов ТСН «ЦМП», решение, принятое общим собранием собственников помещений Бизнес-центра, вышло за рамки компетенции общего собрания.

Таким образом, решение общего собрания собственников по вопросу №6 повестки дня об «утверждении условий привлечения ТСН «ЦМП» заемных средств для покрытия «кассового разрыва» и проведения непредвиденных работ (в том числе капитального ремонта): сроком займа до 24 месяцев с выплатой % не более 19 % годовых» является ничтожным в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников

По вопросу №7 повестки дня общим собранием собственников БЦ «Капитал» принято решение об «утверждении с 01.07.2021 г. тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал» в размере 95 рублей за 1 м2 нежилых площадей и 560 рублей за 1 парковочное место».

Согласно п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ и п.1 ст.123.14 ГК РФ принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости.

С учетом того, что материалы дела не содержат достоверных доказательств проведения очередного общего собрания членов ТСН «ЦМП», решение, принятое на общем собрании собственников помещений Бизнес-центра «Капитал», вышло за рамки компетенции общего собрания собственников, следовательно, является ничтожным в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ.

Далее, по вопросу №8 повестки дня общего собрания собственников принято решение об: 1) «утверждении состава общего имущества БЦ «Капитал», определен порядок его использования – по усмотрению управляющей компании, ТСН «ЦМП», а также утверждены полномочия ТСН «ЦМП», использование доходов, полученных от использования общего имущества БЦ «Капитал», по согласованию с Правлением ТСН «ЦМП», в том числе на возврат займов и уплату %, проведение работ по устранению предписаний государственных и иных органов, организаций, проведение капитального ремонта, неотложных и других работ.

2) включении в состав общего имущества БЦ «Капитал»: помещений и конструкций, предназначенных для обслуживания БЦ «Капитал», в том числе кадастровый № (Центральный тепловой пункт), кадастровый № (Индивидуальный тепловой пункт), кадастровый № (насосная), кадастровый № (холл), лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, иные помещения, предназначенные для свободного доступа третьих лиц (посетителей БЦ «Капитал»), лифтовые и иные шахты, технические этажи, помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее БЦ «Капитал» оборудование, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции БЦ «Капитал», не находящиеся в границах помещений, принадлежащих собственникам, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в БЦ «Капитал» и предназначенное для обслуживания более одного помещения, земельный участок, на котором расположен БЦ «Капитал», с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства БЦ «Капитал» объекты».

Между тем, в соответствии с п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. С учетом того, что общее собрание членов ТСН «ЦМП» не проводилось, но было проведено общее собрание собственников, принятое решение вышло за рамки компетенции общего собрания собственников БЦ «Капитал».

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 и п.1 ст.46 ЖК РФ, решения о реконструкции (в том числе расширении), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений.

Между тем, согласно протоколу общего собрания собственников от 23.07.2021 г., за принятие данного решения проголосовали всего 52,2 % от общего числа голосов собственников, что является недостаточным количеством для принятия подобного решения.

Кроме того, помещения с кадастровыми номерами № №, № № принадлежат конкретному собственнику, который в силу положений ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Право собственности на данные помещения в судебном порядке не оспорено. Сами собственники указанных помещений в судебном порядке свое право на судебную защиту по тем основаниям, что их общее имущество находится в индивидуальной собственности не реализовали.

При этом в компетенцию общего собрания собственников не входит изъятие персонального имущества и включение его в состав общего имущества. Принятое решение освобождает одного собственника от участия в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в части переданных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилых помещений. Данное решение нарушает равенство прав других собственников.

С учетом изложенного, решение по вопросу № 8 повестки дня общего собрания собственников является ничтожным в силу п.п. 2, 3 ст.181.5 ГК РФ, как принятые при отсутствии необходимого кворума, а также принятые по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, так как действующим законодательством не предусмотрена компетенция общего собрания собственников о наделении полномочиями ТСН «ЦМП» по определению порядка использования общего имущества и использования доходов, полученных от использования общества имущества.

Далее, общим собранием собственников по вопросу № 9 повестки дня принято решение об «утверждении полномочий ТСН «ЦМП» по определению, изменению договорной ставки штрафных санкций, неустойки, применяемой к неплательщикам, в том числе при заключении мировых и иных соглашений».

Пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что условия договора управления согласно устанавливаются одинаковыми для всех собственников. Приятое по данному вопросу решение нарушает равенство прав собственников, кроме того, действующим законодательством не предусмотрена компетенция общего собрания собственников утверждать полномочия ТСН «ЦМП» по определению, изменению договорной ставки, штрафных санкций, неустойки, применяемой к неплательщикам, в том числе при заключении мировых и иных соглашений.

Таким образом решение, принятое общим собранием собственников по вопросу №9 повестки дня об «утверждении полномочий ТСН «ЦМП» по определению, изменению договорной ставки, штрафных санкций, неустойки, применяемой к неплательщикам, в том числе при заключении мировых и иных соглашений» является ничтожным так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

К доводу представителя ответчика о том, что решения по вопросам № 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 очередного общего собрания собственников нельзя признать недействительными, так как параллельно, решениями №6, 10, 9, 8, 7, 11, 12 очередного общего собрания членов ТСН «ЦМП» проведенным в единый период с оспариваемым очередным общим собранием собственников подтверждены решения очередного общего собрания собственников по аналогичным вопросам суд относится критически ввиду следующего.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако материалы дела не содержат убедительных доказательств проведения общего собрания членов ТСН «ЦМП» в единый период с проведенным общим собранием собственников, с 10.06.2021 г. по 15.07.2021 г.

Кроме того, из протокола очередного общего собрания членов ТСН «ЦМП» от 23.07.2021 г. следует, что отсутствует кворум, необходимый для проведения данного собрания. Так в приложении №1 к протоколу общего собрания членов представлен реестр членов товарищества, согласно которому членами товарищества являются 16 собственников, из которых 13 собственников приняли участие в голосовании. Между тем, по запросу Истца товариществом 09.07.2021 г. был выдан заверенный подписью генерального директора и печатью ТСН «ЦМП» реестр членов ТСН «ЦМП», из которого следует, что членами ТСН «ЦМП» являются 101 из 234 собственников помещений Бизнес-центра. В соответствии с требования действующего законодательства, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме инициатором общего собрания членов, и вручается каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом, либо иным способом, предусмотренным исключительно решением общего собрания членов товарищества, а таких собраний еще проведено не было. Однако, в материалы дела не представлены доказательства направления уведомлений каждому члену товарищества.

Принятие решения в части размера платы за содержание общего имущества Бизнес-центра общим собранием членов ТСН «ЦМП», на котором присутствовало 13 членов товарищества, не может предопределять распространение решений общего собрания членов на всех остальных собственников (234).

Таким образом, с учетом материалов дела и положений ч. 3 ст.146 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения общего собрания членов ТСН «ЦМП» отсутствует, что влечет за собой ничтожность решений общего собрания членов ТСН «ЦМП» от 23.07.2021 г.

Кроме того, решения, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников не могут быть подтверждены решениями общего собрания членов товарищества.

В силу положений ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части признания решений очередного общего собрания собственников нежилых помещений Бизнес-центра «Капитал», расположенных по адресу: г. Уфа ул. Карла Маркса 37 (корпуса №1, 2, 3, 4), г. Уфа ул. Гоголя 60/1 (корпус №5), г. Уфа ул. Гоголя 60 (корпус №5А), г. Уфа ул. Чернышевского 82 (корпус №6 с автопарковкой) в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 23.07.2021 г., по вопросам №2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 недействительными.

В силу того, что требования истца в части обязания ТСН «ЦМП» ознакомить ООО «РЦПИ «Акцент плюс» с оригиналом Протокола общего собрания собственников от 23.07.2021 г., и обязательными приложениями к Протоколу общего собрания собственников от 23.07.2021 г., фактически удовлетворены ответчиком добровольно в процессе рассмотрения дела по существу, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, все понесенные истцом по делу судебные расходы подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ №2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.07.2021 ░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░