Решение от 26.03.2018 по делу № 2-27/2018 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка                                                         «26» марта 2018 года

    Чугуевский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А.,

с участием помощника прокурора Чугуевского района Приморского края Федоренко О.В.

при секретаре судебного заседания Лукьянчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального района к Олесик Олегу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм,

                                                                     установил:

    Администрация Чугуевского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Олесику О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Горизонт» Чугуевского сельского поселения и Олесик О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно поступившей информации с отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Чугуевского муниципального района, Олесик О.В. в указанном жилом помещении, предоставленном ему по договору социального найма, не проживает. В настоящее время в жилом помещении проживает ФИО7, ее сожитель и двое детей. С момента заключения договора социального найма Олесик О.В. в данном жилом помещении не проживал, систематически не производил оплату за наем жилого помещения. В настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> передана в собственность администрации Чугуевского муниципального района.

Просит признать Олесик О.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с него задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 5971 руб. 68 коп.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика Олесик О.В. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 7280 рублей 64 копейки.

В судебном заседании представитель истца Яйкова О.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом увеличения в части суммы задолженности поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Олесик О.В. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с п. 1 ст. 35, п.1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в суд не явился, суду о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, возражений по иску не представил, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд признает его неявку неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

        Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

         Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

      Право пользования жилым помещением возникает у граждан по договору социального найма жилого помещения (раздел III ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Горизонт» Чугуевского сельского поселения и Олесик О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

     В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ «О внесении изменений в статью 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации» полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Чугуевского сельского поселения переданы в Чугуевский муниципальный район.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> передано в собственность Чугуевского муниципального района.

Согласно акту фактического проживания в муниципальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом жилищно-коммунального хозяйства установлено, что фактически в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ФИО8, ее сожитель и двое детей. С момента заключения договора Олесик О.В. в данном жилом помещении не проживал. Систематически не производил оплату за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Личных вещей Олесик О.В. в жилом помещении нет.

В соответствии со сведениями Краевого адресного бюро Олесик О.В. продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу.

Согласно выписке из лицевого счета Олесик О.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за наем жилого помещения по адресу: <адрес> в сумме 7280 рублей 64 копейки.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, подлежат выяснению следующие обстоятельства: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из обстоятельств дела усматривается, что наниматель жилого помещения Олесик О.В. добровольно оставил жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, не проживает в жилом помещении более 3 лет, личных вещей его в спорном жилом помещении нет, обязанности по договору по оплате жилого помещения не исполняет. Доказательств того, что выезд ответчика носит временный характер, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик выехал в другое место жительства, и его выезд не носил временный характер, следовательно, он утратил право пользования спорным жилым помещением. Требования администрации Чугуевского муниципального района о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7280 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░