Решение от 27.08.2024 по делу № 2-8488/2024 от 16.04.2024

                                                                                              Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в лице конкурсного управляющего Анурова И. И. к Агафонову А. А.овичу о взыскании основного долга по договору долевого участия, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Московской области от “ДД.ММ.ГГ г. по делу № № Общество с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик “ТомСтрой” признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год, которая была продлена определением Арбитражного суда Московской области до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «ТомСТрой» и Агафоновым А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, должник обязался обеспечить своевременное погашение своего долга, однако Агафонов А.А. обязательства по оплате стоимости квартиры не выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры по ДДУ с учетом рассрочки составляла 2 157 372,0 руб., из них оплачено 1 725 897,75 руб., задолженность в сумме 431 474,25 коп. была погашена ДД.ММ.ГГ С учетом образовавшейся разницы по оплате основного долга в 20,00 руб., неустойка составляет за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумму: 126 027,85 руб.

Обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков оплаты установлена п.7.2. договор долевого участия в строительстве.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 106027,85 руб. (об. л.д. 6).

    Просил взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно неустойку по договору в размере 106 027,85 рублей, за указанный период сумму основного долга в размере 20,00 руб.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, представил письменный отзыв, указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «ТомСтрой» и Агафоновым А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с условиями которого, истец обязался передать ответчику по акту приема - передачи объект долевого строительства - квартиру № №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, которое истец обязался получить в ДД.ММ.ГГ <адрес> образом, в соответствие с заключенным договором, квартира должна была быть передана истцом по акту приема-передачи ответчику в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Указал, что стоимость квартиры по договору с учетом рассрочки составляла 2 157 372,00 руб., из них в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Ответчиком было оплачено с опережением графика, предусмотренного договором, 9 (девять) платежей на общую сумму 1 725 897,75 руб.

Указал, что ввиду наличия у истца признаков несостоятельности (банкротства) и имеющейся просрочки исполнения обязательств истца по передаче квартиры ответчику по договору более 1,5 (полутора) лет, ответчик, как добросовестный участник долевого строительства, во избежание нецелевого использования его денежных средств, с ДД.ММ.ГГ был вынужден временно приостановить дальнейшие оплаты по графику, предусмотренному договором. Сумма задолженности ответчика по договору к моменту временной приостановки оплат по графику, предусмотренному договором, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляла: 2 157 372,00 - 1 725 897,75 = 431 474,25 руб.

ДД.ММ.ГГ Агафонов А.А. получил заказным письмом требование о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, согласно которого истец ООО «СЗ «ТомСтрой» в лице конкурсного управляющего Анурова И.И. просил ответчика в течение 30 дней оплатить задолженность по договору в сумме 431 454,25 руб., ссылаясь на данные бухгалтерского учета ООО «СЗ «ТомСтрой». Как оказалось позже, требования были составлены конкурсным управляющим Ануровым И.И. некорректно, т.к. размер задолженности был им ошибочно определен в сумме 431 454,25 руб. вместо корректной суммы 431 474,25 руб.

Агафонов А.А. указал, что ДД.ММ.ГГ., он, как добросовестный участник долевого строительства, во избежание нецелевого использования его денежных средств, осуществил контрольный телефонный звонок на мобильный телефон конкурсного управляющего Анурова И.И. (+№) с целью подтверждения корректности суммы задолженности и реквизитов для перечисления, после чего, во исполнение Требований и в полном соответствии с ними, в этот же день, ДД.ММ.ГГ, произвел оплату задолженности по требованиям в сумме 431 454,25 руб.

ДД.ММ.ГГ. конкурсный управляющий Ануров И.И. направил Ответчику уведомление о включении в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов ООО «СЗ «ТомСтрой» следующих требований:

-    требование Агафонова А.А. о передаче Квартиры, оплаченное в сумме 2 157 352,00руб.;

-    требование кредитора третьей очереди Агафонова А.А. о возмещении убытков в виде реального ущерба в сумме 3 467 718,66 руб.

ДД.ММ.ГГ. ответчик по предложению и по форме Истца подписал заявление о выборе способа удовлетворения требования, согласно которого было принято решение принять Квартиру в погашение требования о передаче жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ ответчик Агафонов А.А. принял у истца ООО «СЗ «ТомСтрой» в лице конкурсного управляющего Анурова И.И. Квартиру по акту приема-передачи по Договору, после чего ДД.ММ.ГГ оформил на квартиру право собственности.

Период просрочки ООО «СЗ «ТомСтрой» обязательств по передаче квартиры ответчику по акту приема-передачи по договору составил 1805 дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ    г.

ДД.ММ.ГГ. Агафонов А.А. получил заказным письмом исковое заявление от Истца ООО «СЗ «ТомСтрой» в лице конкурсного управляющего Анурова И.И. (далее - Иск), о взыскании:

-    неустойки в размере 106 027,85 руб.;

-    суммы основного долга в размере 20,00 руб.

Агафонов А.А., указал, что ознакомившись с изложенными в иске требованиями истца и сопоставив их с требованиями, выявил в требованиях ошибку конкурсного управляющего Анурова И.И., т.к. размер задолженности в требованиях был им ранее ошибочно определен в сумме 431 454,25 руб. вместо корректной суммы 431 474,25 руб., в результате чего у ответчика осталась непогашена задолженность по договору в размере 20,00 рублей.

Указал, что он, незамедлительно оплатил ДД.ММ.ГГ 20,00 рублей.

Указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры по договору с учетом рассрочки в сумме 2 157 372,00 руб., полностью оплачена ответчиком Агафоновым А.А., как добросовестным участником долевого строительства.

Указал, что не согласен с расчетами истца, в том числе по периоду начисления неустойки. Просил применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «ТомСТрой» и Агафоновым А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с условиями которого, должник обязался обеспечить своевременное погашение своего долга, однако Агафонов А.А. обязательства по оплате стоимости квартиры не выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры по ДДУ с учетом рассрочки составляла 2 157 372,0 руб., из них оплачено 1 725 897,75 руб., задолженность в сумме 431 474,25 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры по договору с учетом рассрочки в сумме 2 157 372,00 руб., полностью оплачена ответчиком Агафоновым А.А., а именно:

    431 475,00 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    287 649,50 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    143 824,75 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    143 824,75 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    143 824,75 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    143 824,75 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    143 824,75 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    143 824,75 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    143 824,75 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    431 454,25 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ;

    20,00 руб. - оплачено ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    В соответствии с п. 3 ст. 17 Федерального закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 и 2021 годах вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве

    Правительством РФ ДД.ММ.ГГ принято Постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с абзацем 2 п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ;

    В сфере градостроительства указанный федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в ДД.ММ.ГГ году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

    Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок оплаты истцу переданной квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки по договору за неисполнение обязательств, правомерными.

    Согласно расчету истца, неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 106027,85 руб. Расчет признан судом арифметически верным, произведенным с учетом периода действия моратория.

    Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГ.

    Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ надлежит отказать, так как они заявлены за пределами срока исковой давности.

    Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 14493,94 руб.:

    - с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (175 дн.)

Долг	Период просрочки			Количество дней		% ставка	Размер неустойки	Сумма неустойки
431474,25		ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ		10	4,50	1/300	647,21
431474,25		ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ		50	5,00	1/300	3595,62
431474,25		ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ		41	5,50	1/300	3243,25
431474,25		ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ		49	6,50	1/300	4580,82
431474,25		ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ		25	6,75	1/300	2427,04

    Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере превышающем взысканную судом денежную сумму и о взыскании суммы основного долга в размере 20,00 рублей истцу к ответчику отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2946,62 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░ № <░░░░░> ░░.░░.░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░ 14493,94 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20,00 ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2946,62 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░