Решение от 23.04.2024 по делу № 33-924/2024 от 04.03.2024

Судья Удычак Э.В.                                                              К делу № 33-924/2024

                                                                (№ дела в суде I инстанции 2-1822/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 апреля 2024 года                                              г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Аутлева Ш.В. и Тачахова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Асмановой З.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истцов ФИО1 и ФИО2 и ответчиков ФИО5 и ФИО6 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 27 октября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, обязав ФИО5 и ФИО6 восстановить границы участка общего пользования, в соответствии с определением Майкопского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Обязать ФИО5 и ФИО6 демонтировать металлическое ограждение по линиям Б-Ц, Ц-Х в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком по определению Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО5 и ФИО6 перенести кирпичный забор по линии Ф-Щ, на расстояние 13 см. вглубь участка, прилегающего к квартирам № и № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком определением Майкопского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о демонтировании навеса Г-2 по линии Б-Ц, Ц-Х, и демонтировании кирпичного забора по линии Х-Ф до высоты 2 м. до уровня земли и демонтировании нижней части кирпичного забора по линиям Х-Ф, Ф-Щ на высоту 0,5 м. от уровня земли для обеспечения проветриваемой зоны земельного участка общего пользования, отказать.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения по апелляционным жалобам представителей сторон ФИО9 и ФИО10, ответчиков ФИО5 и ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1:А. обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований указали, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. По определению Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.09.2007 по гражданскому делу № произведен раздел земельного участка между собственниками квартир и часть земельного участка оставлена в общем пользовании. Собственники ФИО5 и ФИО6 нарушают права других совладельцев земельного участка и возвели на своей части земельного участка навес и самовольно перенесли забор, тем самым увеличили свой земельный участок и заузили проход общего пользования. Осадки с навеса попадают на общий проход и образуются лужи в теплое время и в холодное время года - наледь. Построенный забор высотой 2,8м снижает возможность проветривания и от попадания солнечных лучей, что увеличивает простой воды на тротуаре. Также незаконно построенный сарай, способствует накоплению воды в общем проходе. Строительство 3 метрового забора, с нарушением линии            М-Ф, привела к изменению (сужению) замера прохода. Обращение к ответчикам не привело к разрешению проблем.

Просили устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязать демонтировать железное ограждение и навес, снести кирпичный забор и сарай, в соответствии с определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.09.2007.

В ходе судебного разбирательства, истцами изменены исковые требования, в окончательной редакции просили устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать ответчиков восстановить границы земельного участка общего пользования в соответствии с определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.09.2007, демонтировать металлическое ограждение по линиям Б-Ц, Ц-Х в соответствии с установленным порядком пользования земельным участком по определению Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.09.2007, демонтировать навес Г-2 по линии Б-Ц, Ц-Х, демонтировать кирпичный забор по линии Х-Ф до высоты 2 м. до уровня земли, демонтировать нижнюю часть кирпичного забора по линиям Х-Ф, Ф-Щ на высоту 0,5 м, от уровня земли для обеспечения проветриваемой зоны земельного участка общего пользования.

Суд постановил обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ответчики ФИО5 и ФИО6 выражают несогласие с решением суда первой инстанции, просят его в удовлетворенной части отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1 и ФИО2 просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 – 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23              «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.09.2007 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

Порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес> в <адрес> определяется в соответствии с долевым соотношением права пользования земельным участком, перешедшим к нынешним собственникам квартир, и составлен по взаимному согласию сособственников домовладения согласно схемы №, при этом размер земельных участков относительно общей площади земельного участка составляет для:

Владельцев <адрес> - ФИО11 и ФИО5 - 25/100 долей (142,75 кв.м.)

Владельца <адрес> - ФИО12 -25/100 долей (142,75 кв.м.)

Владельца <адрес> - Бражникова 11.11. - 19/100 долей (108,8кв.м.)

Владельца <адрес> - ФИО13 -20/100 долей (114,2 кв.м.)

Владельца <адрес> - ФИО6 - 11/100 долей (62,8 кв.м.) Земельный участок собственников квартир № - ФИО11 и ФИО5 - 25/100 долей (142,75 кв.м.) и № - ФИО6- 11/100 долей (62,8 кв.м.) по согласию сторон объединен в один общий участок, общей площадью 205,5 кв.м., (на схеме № обозначен синим цветом).

Длины линий на схеме:

от «Б» до «В» - 13,46 м., от «В» до «Я» граница по стене дома между квартирами № и №;от «Я» до «Щ» - 4,08 м., от «Щ» до «Ф» - 6,16 м., от «Ф» до «X» -6.17м., от «X» до «Ц» - 3.29 м:, от «Ц» до «Б» - 7.64 м. Земельный участок собственницы <адрес> – ФИО17 - 25/100 долей, общей площадью 121,3 кв.м. (на схеме № обозначен чёрным цветом).

Длины линий на схеме:

от «В» до «Г» - 3.02 м., от «Г» до «Ч» граница по стене дома между квартирами № и №: от «В» до «Я» граница по стене дома между квартирами № и №: от «О» до «П» - 4,67 м. от «П» до «Р» - 1,86 м., от «Р» ; до «С» - 2,79 м. от «С» до «Т» - 0.95 м.. от «Т» до «У» - 3,3 м. от «У» до «И» - 7.7 м., от «11» до «О» - 6.1 м.

Земельный участок собственницы <адрес> - ФИО14 - 19/100 долей - 87,3 кв.м., на схеме № обозначен зеленым цветом.

Длины линий на схеме:

от «Г» до «Д» - 3,57 м., от «Д» до «Б» - 26,93 м.; от «Е» до «Ж» - 3,24 м., от «Ж» до «Р» - 1.8 м., от «Р» до «П» - 1.86 м., от «П» до «О» - 4.86 м., от «Ч» до «Г» граница по стене дома между квартирами № и №;

Земельный участок собственника <адрес> –ФИО13 -20/100 долей - 102,7 кв.м., на схеме № обозначен красным цветом.

Длины линий на схеме:

от «Л» до «Н» - 1 1,74 м., от «» до «У» - 7.7 м.; от «У» до «Т» - 3,3 м., от «Т» до «С» - 0.95 м., от «С» до «Р» - 2,79 м„ от «Р» до «Ж» - 1.8 м.. от «Ж» до «3» - 8.61 м., от «3» до «И» - 0,25 м„ от «И» до «К» - 8.86 м.. от «К» до «Л» - 8,154 м.

Площадь земельного участка общего пользования для собственников квартир №, № и № составляет 34,46 кв.м., на схеме № обозначена желтым цветом.

Длины линий на схеме

от «А» до «Б» - 1,6 м., от «Б» до «Ц» - 7.64 м.; от «Ц» до «X» - 3.29 м., от «Ф» до «М» -1.0 м., от «М» до «Л» -1,89 м., от «Л» до «А» - 18.65 м.

Площадь земельного участка общего пользования для собственников квартир №, № составляет 20 кв.м., на схеме № обозначена белым цветом.

Длины линий на схеме:

от «Ф» до «Щ» - 6,16 м. от «Ш» до «Ч» - 8,93 м.; от «Ч» до «О» - 1,0 м. от «О» до «М» - 15.95 м.

Все владельцы квартир домовладения № по <адрес> в <адрес> обязуются не чинить препятствия в пользовании долями земельного участка определенных в пользование иным сособственникам жилого дома и обязуются в срок до 1 ноября 2007 года освободить от своего имущества земельные участки, определенные в пользование иным собственникам квартир.

ФИО6 обязуется в срок до 1 ноября 2007 года снести самовольно возведенные строения - деревянный сарай и туалет, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федераций и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Граждапского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федераций иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствий с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных: и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, действующие от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО3 и ФИО4, на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «Б».

Собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО5

Также установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 571 кв.м.. находящемся в государственной собственности, размещены два отдельно стоящих жилых дома: состоящий из четырех квартир №№, 2, 3, 6 жилой дом - литер «А», одноквартирный № жилой дом - литер «Б».

Из экспертного заключения №/г-23 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ОПЭО ХХI век» следует, что:

- установленные совладельцами ФИО5 и ФИО6 ограждение (кирпичный забор), навесы на земельном участке по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам в части препятствий в осуществлении пользования общим проходом;

- установленные совладельцами ФИО5 и ФИО6 металлическое ограждение, кирпичный забор, навесы и подсобные помещения в дворовой части территории земельного участка по адресу: <адрес>, корпус А, <адрес>, не соответствуют определению Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а именно: на территории земельного участка фактически два навеса; на территории земельного участка фактически имеется хозяйственная постройка.- летний душ; размеры, общего прохода не соответствуют фактическим; площадь земельного участка общего пользования для собственников квартир №,3 - составляет 16,1 кв.м, вместо 20 кв.м; площадь земельного участка общего пользования для собственников квартир №,3,5 составляет 30,7 кв.м, вместо 34,46 кв.м.

- металлическое ограждение, кирпичный забор, навесы в дворовой части территории земельного участка по адресу: <адрес>. корпус А, <адрес>, создают препятствия в пользовании общим проходом, установленного для совладельцев других квартир, в том числе и ФИО19.

Разрешая заявленные требования, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности на ответчиков восстановления границы участка общего пользования, демонтирования металлического ограждения по линиям Б-Ц,    Ц-Х и переноса кирпичного забора по линии Ф-Щ, так как установлен факт нарушения со стороны ответчиков, при осуществлении строительства в проходе выделенном для других собственников, в том числе и совладельцев ФИО19.

Поскольку имеющийся навес Г-2, по линии Б-Ц, Ц-Х, обустроен ответчиками, специальными желобами, которые препятствуют попаданию осадков на общий проход, а также произведены работы по обустройству технологических отверстий в кирпичной стене, для циркуляции воздуха в общем проходе и демонтаж верхней части кирпичного забора суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований в о демонтировании навеса Г-2 по линии Б-Ц, Ц-Х, и демонтировании кирпичного забора по линии Х-Ф до высоты 2 м. до уровня земли и демонтировании нижней части кирпичного забора по линиям Х-Ф, Ф-Щ на высоту 0,5 м. от уровня земли для обеспечения проветриваемой зоны земельного участка общего пользования

Доводы апелляционных жалоб выражают несогласие с выводами суда первой инстанции и направлены на иную оценку обстоятельств дела, однако, своего подтверждения о незаконности решения в порядке их проверки и оценки не нашли. В связи с чем, не заслуживают внимания судебной коллегии в качестве оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Каких-либо новых доводов, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, в апелляционных жалобах не приведено.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение отвечает требованиям материального и процессуального закона, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые исследованы и оценены судом первой инстанции надлежащим образом. В связи с чем, решение следует признать законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционных жалоб не подлежащим.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░6 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░