Решение по делу № 2-7101/2013 ~ М-6813/2013 от 07.10.2013

Дело №2-7101/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2013 года г.Махачкала

Федеральный суд <адрес> в составе председательствующего Алиева М.Г., при секретаре Махмудовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала к Абдуллаевой ФИО13, Ваилхановой ФИО14, Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной записи о регистрации прав собственности, обязании Управление Росреестра по РД восстановить регистрационную запись, взыскании с ответчиков судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала обратилось в суд с иском к Абдуллаевой ФИО13, Ваилхановой ФИО14, Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной записи о регистрации прав собственности, обязании Управление Росреестра по РД восстановить регистрационную запись, взыскании с ответчиков судебных расходов, указывая, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхоэбанк» (далее ДРФ ОАО «Россельхозбанк») и Абубакаровой ФИО17 был заключен Кредитный договор № п от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> с процентной ставкой 18% годовых. В соответствии с п. 6.2. вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является Договор №.10п об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Абдуллаевой ФИО13. Заложенный земельный участок расположен по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД была осуществлена регистрация данного договора под номером: №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД на основании фиктивных документов, представленных неустановленными лицами, было осуществлено погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ДД.ММ.ГГГГ осуществлена новая запись - о переходе прав собственности на земельный участок от Абдуллаевой М.А. к Ваилхановой Ш.Б. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор купли-продажи является ничтожной сделкой на основании п.1 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ, поскольку он составлен во время действия договора залога, который запрещал какие - либо сделки с заложенным имуществом.

В настоящее время органами следствия по факту причинения имущественного ущерба и внесения в единый государственный реестр заведомо недостоверных сведений, возбуждено и расследуется уголовное дело. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователя второго отдела по расследованию ОВД СУ СК РФ по РД старшего лейтенанта юстиции Магомедова Ш.А. ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала признано потерпевшим.

На основании вышеизложенного, в виду утраты Банком своего обеспечения по кредитному договору №п от ДД.ММ.ГГГГ просит суд признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абдуллаевой М.А. и Ваилхановой Ш.Б., признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под номером № о регистрации прав собственности Ваилхановой Ш.Б. на спорный земельный участок, обязать Управление Росреестра по РД восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под номером №, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дарбишухумаева А.З. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Абдуллаевой М.А. суд в порядке ст. 50 ГПК РФ рассматривает дело с участием адвоката Музалевой С.Р., назначенной судом в качестве представителя ответчика.

Ответчик Ваилханова Ш.Б., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась дважды, своего представителя не направила.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенной ответчицы Ваилхановой Ш.Б.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Магомедова Н.И. просила суд вынести законное и обоснованное решение, оставив его на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по делу Абубакаровой А.З. адвокат Гасанов Г.Н. просил удовлетворить исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала в полном объеме.

Выслушав доводы лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхоэбанк» (далее ДРФ ОАО «Россельхозбанк») и Абубакаровой ФИО17 был заключен Кредитный договор № п от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> с процентной ставкой 18% годовых.

В соответствии с п. 6.2. вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является Договор №.10п об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Абдуллаевой ФИО13. Заложенный земельный участок расположен по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД была осуществлена регистрация данного договора под номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД было осуществлено погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ДД.ММ.ГГГГ осуществлена новая запись - о переходе прав собственности на земельный участок от Абдуллаевой М.А. к Ваилхановой Ш.Б. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем СО по <адрес> СУ СК РФ по РД Яралиевым А.Ш. возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, преступлений, предусмотренных ч.2 ст.165 и ч.1 ст.285.3 УК РФ.

Из указанного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД на основании заявлений Абдуллаевой М. А. и ДРФ ОАО «Россельхозбанк», а также справки ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ о погашении должником (Абубакаровой А.3.) долга по кредиту, осуществлено погашение регистрационной записи об ипотеке, в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД на основании договора купли продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок от Абдуллаевой М. А. к Ваилхановой Ш.Б. (номер регистрации: №. Вместе с тем установлено, что ДРФ ОАО «Россельхозбанк» указанное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РД не подавалось, кредит Абубакаровой А.З. не погашен, справка от ДД.ММ.ГГГГ о погашении кредита банком не выдавалась. В результате указанных действий ОАО «Россельхозбанк» причинен имущественный ущерб, выразившийся в лишении возможности возврата заемных средств в размере <данные изъяты>, а также начисленных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, в ходе проверки установлено, что документы, на основании которых осуществлено погашение регистрационной записи об ипотеке земельного участка неустановленными должностными лицами Управления Росреестра по РД, уничтожены.

Постановлением следователя второго отдела по расследованию ОВД СУ СК РФ по РД старшего лейтенанта юстиции Магомедова Ш.А. от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала признано потерпевшим.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются и заключением проверки по фактам, указанным в представлении Прокуратуры РД об устранении нарушений законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст.37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Из смысла ст.2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В силуст. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что вопреки положениям ч.2 ст.346 ГК РФ и ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллаевой М.А. и Ваилхановой Ш.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что представителем истца представлены доказательства в подтверждение доводов, изложенных в иске, указанные доводы подтверждаются материалами дела, требования истца являются законными и обоснованными, в опровержение чего ответчиками не представлено иных доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело либо должно произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истец понёс судебные расходы: по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

Указанная сумма также подлежит возмещению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абдуллаевой М.А. и Ваилхановой Ш.Б.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под номером № о регистрации прав собственности Ваилхановой Ш.Б. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РД восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Взыскать с Абдуллаевой ФИО13, Ваилхановой ФИО14, Управления Росреестра по РД расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через суд, принявший решение.

В окончательной формулировке решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Федерального суда

Советского района г.Махачкалы Алиев М.Г.

Дело №2-7101/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 ноября 2013 года г.Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего Алиева М.Г., при секретаре Махмудовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала к Абдуллаевой ФИО13, Ваилхановой ФИО14, Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной записи о регистрации прав собственности, обязании Управление Росреестра по РД восстановить регистрационную запись, взыскании с ответчиков судебных расходов,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абдуллаевой М.А. и Ваилхановой Ш.Б.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под номером № о регистрации прав собственности Ваилхановой Ш.Б. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РД восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Взыскать с Абдуллаевой ФИО13, Ваилхановой ФИО14, Управления Росреестра по РД расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через суд, принявший решение.

Председательствующий М.Г. Алиев

Отпечатано в совещательной комнате.