Решение от 25.02.2021 по делу № 2-17/2021 от 17.07.2020

Дело № 2-17/2021 (2-945/2020)

УИД 35RS0009-01-2020-001491-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года                                                                                      г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Ю.А. к Смирновой А.А,, обществу с ограниченной ответственностью «Север-Инжиниринг» о признании недействительными результатов кадастровых работ,

у с т а н о в и л:

Смирнов Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1127 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смирнова А.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1190 кв.м, № площадью 553 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, согласно сведений ЕГРН, Смирнова А.А. является собственником ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Смирновой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Север-Инжиниринг» Рубцовой Л.А.

Смирнов Ю.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, указав, что в его состав при уточнении местоположения границ вошли земли общего пользования, которыми он и жители <адрес> пользовались для прохода в <адрес>, к автобусной остановке, к магазину, к общественному колодцу.

В судебное заседание истец Смирнов Ю.А. не явился, извещен, его представители по доверенности Якуничева О.В., Пахолкова О.А. поддержали исковые требования.

Ответчик Смирнова А.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Починовская И.Н. исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО «Север-Инжиниринг», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального района, администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, третье лицо Рубцова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Свидетели Костылев А.П., Батанов А.Г., Жандаров Ю.П., Кушева Е.А. в судебном заседании показали, что ответчик, поставив забор, перегородила проход, которым пользовались жители д. Марково.

Свидетель Карпин Н.А. в судебном заседании показал, что их смежным землепользователем является Смирнова А.А. Ранее между его участком и участком ответчика существовали земли неразграниченной собственности, которые не использовались.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 49 ФЗ № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется на основании, в том числе, акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и представленной Смирновой А.А. выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Смирновой А.А. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге администрации Марковского с/с Вологодского района №, л/с № сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Север-Инжиниринг» Рубцовой Л.А. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ поведено согласование границ уточняемого земельного участка по точкам <данные изъяты> с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Смирновым Ю.А.; уточненная площадь земельного участка составила 700 кв.м.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Профкадастр», установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию общей границы не имеют. Между ними расположен проезд (дорога), посредством которого обеспечивается доступ к местам общего пользования (центральной улице, общественному колодцу, к магазину, к автобусной остановке). Площадь фактического использования земельного участка с кадастровым номером № составляет 786 кв.м.

Из похозяйственной книги администрации Марковского с/с <адрес> №, л/с №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в пользовании Смирновой А.А. как на ДД.ММ.ГГГГ, так и на ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок общей площадью 0,15 га.

Сопоставив чертеж границ земель, находящихся в собственности Смирновой А.А. из государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № схему расположения земельных участков из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, план земель д. Марково суд полагает, что в похозяйственной книге администрации Марковского с/с <адрес> №, л/с № сделана запись о земельных участках, которым присвоены кадастровые номера № и № общей площадью 1 743 кв.м.

Сведений о предоставлении Смирновой А.А. в бессрочное пользование земельного участка площадью 300 кв.м. похозяйственная книга администрации Марковского с/с Вологодского района №, л/с №, не содержит.

При таких обстоятельствах суд полагает, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, что свидетельствует о самовольном занятии ответчиком указанного земельного участка.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Однако, в действиях Смирновой А.А. добросовестного поведения участника гражданского оборота не усматривается, поскольку земельный участок с кадастровым номером № занят ответчиком самовольно, а его границы установлены таким образом, что в состав участка вошел проезд, посредством которого обеспечивается доступ к местам общего пользования (центральной улице, общественному колодцу, к магазину, к автобусной остановке).

В соответствии с требованием ст. 64 Земельного кодекса РФ возникший между сторонами земельный спор должен быть разрешен судом по существу и тем самым обеспечено гарантированное ст. 46 Конституции РФ право участников гражданских правоотношений на судебную защиту.

Принимая во внимание, что право собственности Смирновой А.А. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих его предоставление ответчику, учитывая недобросовестное поведение ответчика суд, с целью разрешения земельного спора по существу, находит необходимым выйти за пределы заявленных требований и признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными, прекратить право собственности Смирновой А.А. на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 700 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 700 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░: 04.03.2021.