Решение по делу № 2-2145/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-2145-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 г. г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

при секретаре Тулуповой Т.В.

с участием представителя истца Администрации города Глазова УР Шкляевой О.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок <данные изъяты>

ответчика Филиппова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации города Глазова УР к ответчику Филиппову В. Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Администрация города Глазова УР обратилась к ответчику с иском о взыскании арендной платы за земельный участок. В обоснование иска указали на следующее.

Между МО «Город Глазов» и Инженерно – консультационным центром с ограниченной ответственностью <данные изъяты> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для обслуживания административно – бытового здания, общей площадью <данные изъяты> Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор арены от ДД.ММ.ГГГГ признан арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> Филиппов В. Б..

По условиям договора аренды, ответчик обязан выполнять условия договора, арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее <данные изъяты> равными долями. В нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за <данные изъяты> за фактически используемый земельный участок Филипповым В.Б. составляет <данные изъяты> Согласно п.2.3 договора арендная плата пересматривается и изменяется один раз в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Администрации города Глазова после опубликования их в средствах массовой информации. В ДД.ММ.ГГГГ годах нормативно правовые акты об изменении арендной платы не принимались, соответственно за <данные изъяты> год арендная плата соответствовала арендной плате за <данные изъяты> год. В связи с постановлением Правительства УР от 30 ноября 2015 года № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» арендная плата за <данные изъяты> год изменилась и составила <данные изъяты>

Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. произведен на основании Положения «О прядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена», утвержденного постановлением Правительства УР от 06 ноября 2007 года № 172 и постановлением Правительства УР от 24 ноября 2008г. №275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 г.» и постановлением Правительства УР от 30 ноября 2015 года № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015года».

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, 1 и 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору аренды не исполнил.

Сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, 1 и 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик оплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб.

Администрации города Глазова УР просит взыскать в пользу с Филиппова В. Б. по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, 1,2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>.. Кроме того, просят взыскать с Филиппова В. Б. по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> досрочно арендную плату за 3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Шкляева О.В. иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Филиппов В.Б. возражений по исковым требованиям не имел, просил учесть его тяжелое финансовое положение, наличие задолженности перед другими кредиторами, согласен с расчетами как в части арендной платы, так и пени. Не возражал по взысканию арендной платы за 3, 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, просил уменьшить размер пенив связи с их несоразмерностью.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между МО «Город Глазов» и Инженерно – консультационным центром с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка из категории земель поселения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> для обслуживания административно – бытового здания. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3 договора). Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере <данные изъяты> вносится арендная плата ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет (п.2.4 договора). Договор подписан сторонами.

Из соглашения по договору аренды земельного участка закрепленному за <адрес> установлено, что согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, распределены земельные участки за сторонами в следующей пропорции: за Филипповым В. Б.: занимаемая площадь здания – <данные изъяты> занимаемая площадь земли – <данные изъяты> за ООО <данные изъяты> занимаемая площадь здания – <данные изъяты>., занимаемая площадь земли – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Глазов», ООО Инженерно – консультационный центр «<данные изъяты> и Филипповым В. Б. было заключено соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого установлено следующее. На основании Постановления Администрации г.Глазова от 28 февраля 2008 года № 23/23 «О присвоении почтового адреса строящемуся административно – бытовому зданию по <адрес>», определения Глазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения:

- в договоре земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороной «арендатора» считать: ООО Инженерно – консультационный центр «<данные изъяты> Филиппова В. Б.;

- пункт 1.1. раздела 1 Договора читать в следующей редакции: «1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> для обслуживания административно – бытового здания в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка».

- пункт 2.1 раздела 2 Договора читать в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за Участок составляет: ООО ИКЦ «<данные изъяты> - <данные изъяты> Филиппова В. Б. – <данные изъяты>. Расчет годовой арендной платы приведен в Приложениях №, № к Соглашению, которые являются его неотъемлемой частью.

- настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, расположенного на территории УР и находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, и вступает в законную силу с даты государственной регистрации арендатором перехода права собственности на объекты недвижимости.

Срок договора № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ и п.2.5 Договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Принимая во внимание, что от арендаторов ООО ИКЦ «<данные изъяты> Филиппова В.Б. заявлений об отказе от пользования земельным участком в адрес арендодателя не поступало, возражения арендодателя относительно пользования земельным участком отсутствовали, на основании ст.621 ч.2 ГК РФ, арендные отношения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ между сторонами возобновились на неопределенный срок.

Согласно приложению № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы, подлежащей оплате арендатором Филипповым В.Б. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты>. составила <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ имел кадастровую стоимость <данные изъяты>

По кадастровой справке от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым № кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы, подлежащей оплате арендатором Филипповым В.Б. по ваше указанному договору произведен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утв.Постановлением Правительства УР от 06 ноября 2007 года № 172 и Постановления Правительства УР от 30 ноября 2015 года № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в УР по состоянию на 1 января 2015 года», Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ:

Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе:

- 1 квартал – <данные изъяты>. оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 квартал – 10859,05 руб. оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 3 квартал – <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 4 квартал – <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами. Ни истец, ни ответчик не оспаривают заключение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в соответствии ст.39.1, 39.8 Земельного Кодекса РФ, ст. 606, 607 Гражданского Кодекса РФ между сторонами возникли гражданские правоотношения, вытекающие из аренды земельного участка.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 2.1, 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начисляется ответчику с даты указанной в п.2.2 договора), приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью договора; Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял обязательство производить арендную оплату за земельный участок площадью <данные изъяты>., по <адрес> в судебном заседании ответчик данное обстоятельство не оспаривал).

Согласно приложению № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за земельный участок ответчику рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке и условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденных Постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», разрешенный вид использования: обслуживание административно – бытового здания, базовая ставка арендной платы за 1 кв. м<данные изъяты> с учетом площади земельного участка (<данные изъяты>.), сумма арендной платы за указанный период составляет <данные изъяты>.: в том числе за 5 квартал – <данные изъяты>., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 4 квартал – <данные изъяты>., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ годах нормативно правовые акты об изменении арендной платы не принимались. Следовательно, за ДД.ММ.ГГГГ годы арендная плата составляет как и за ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно приложению к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за земельный участок ответчику рассчитана за 2016 год на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке и условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности УР, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденных Постановлением Правительства УР от 06 ноября 2007 г. №172 и Постановления Правительства УР от 30 ноября 2015 г. №172 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ», Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования: обслуживание административно – бытового здания, базовая ставка арендной платы за 1 кв. м<данные изъяты> с учетом площади участка <данные изъяты>.), сумма арендной платы за указанный период составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

1 квартал – <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

2 квартал – <данные изъяты>. оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

3 квартал – <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

4 квартал – <данные изъяты>. оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязательство не исполнил (доказательств в подтверждение факта оплаты суду не представил).

Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.:

1 квартал – <данные изъяты> оплата производится не ДД.ММ.ГГГГ недоимка составляет <данные изъяты>

2 квартал - <данные изъяты>., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка составляет <данные изъяты>

3 квартал <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка составляет <данные изъяты>.;

4 квартал – <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ недоимка составляет <данные изъяты>

Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.:

1 квартал – <данные изъяты>., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка составляет <данные изъяты>.;

2 квартал – <данные изъяты>., оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, недоимка составляет <данные изъяты>

3 квартал – <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

4 квартал - <данные изъяты> оплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета истца, сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ., 1, 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчик Филиппов В.Б. методику и сумму расчета не оспаривал, документов подтверждающих факт оплаты не представил.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Филиппова В.Б. задолженность по арендой плате за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ 1, 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>

Относительно взыскания неустойки суд также отмечает следующее.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), определенную законном или договором. Соглашение о неустойке (пени) должно быть, согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В обеспечение обязательств ответчика по своевременной оплате арендных платежей, стороны предусмотрели пени, за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пени истцу в размере <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.2.6 договора).

Согласно расчету истца, пени начислены ответчику за нарушение обязательства по своевременной оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом расчет произведен с учетом расчетного периода, дней просрочки, пени начислены на сумму задолженности за каждый календарный день.

Ответчик Филиппов В.Б. в судебном заседании просил снизить размер неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит, что установленная договором неустойка в размере <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, является явно завышенной, её размер значителен при действующей на момент подачи иска и рассмотрения дела ключевой ставке, установленной Банком России – <данные изъяты> годовых, что противоречит ее компенсационной правовой природе и средневзвешенных ставок процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Кроме того, суд учитывает, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Так, предусмотренный договором размер неустойки <данные изъяты> в день значительно превышает ключевую ставку, установленную Банком России.

В связи с изложенным, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Филиппова В.Б. до <данные изъяты>.

Кроме того, истец ставит требование о взыскании с Филиппова В.Б. досрочно арендной платы за 3, 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что ответчиком регулярно нарушаются условия договора аренды, арендная плата за земельный участок систематически не вносится в установленные сроки, указанные обстоятельства Филиппов В.Б. не отрицал.

На основании изложенного, учитывая отсутствие систематических взносов в установленные сроки арендной платы со стороны ответчика, суд считает необходимым взыскать досрочно с ответчика Филиппова В.Б. арендную плату за 3, 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии ст.333.17 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым судебные расходы, от уплаты которых истец освобожден, возложить на ответчика Филиппова В.Б. и взыскать с него в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации города Глазова к Филиппову В. Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в части.

Взыскать с Филиппова В. Б. по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, 1,2 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>

Взыскать с Филиппова В. Б. по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по <адрес> досрочно арендную плату за 3.4 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Филиппова В.Б. государственную пошлину в доход МО «Город Глазов» <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Глазовский районный суд УР.

Судья Бекмансурова З.М.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2016 г.