Решение от 05.11.2024 по делу № 2-1629/2024 от 20.05.2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по иску Филиппова В. А. к Администрации Рузского городского округа Московской области, Бурцевой Э. А. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ), в котором просит признать за ним право собственности на садовый участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес) в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы Администрации Рузского района Московской области от (дата) № утверждены границы плана отвода земельного участка площадью .... га садоводческому товариществу «Сетлана2 под расширение территории из земель администрации ... сельского округа Рузского района Московской области.В СНТ «Светлана» садовый участок № был предоставлен под садоводство Бурцевой Э. А..

(дата) решением общего собрания СНТ «Светлана» Бурцева Э. А. был исключена из членов садоводческого товарищества в связи с тем, что передала садовый участок истцу, а Филиппов В.А. был принят данным решением в члены СНТ « Светлана», с (дата) принял данный участок, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным участком, осуществляет посадку овощей и плодовых деревьев, следит за состоянием участка, оплачивает членские и целевые взносы за данный участок, принимает участия в общих собраниях и оплачивает налоги.

На садовом участке истцом возведен одноэтажный деревянный садовый дом, деревянная нежилая хозяйственная постройка, туалет, к участку подведено электричество, однако сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков не внесены в Единую государственную базу объектов кадастра недвижимости, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Филиппов В.А. обратился с заявлением в Администрацию Рузского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность, однако получил отказ и вынужден обращаться в суд.

Представитель истца просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрация РГО МО не явился, извещен судом надлежащим образом. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик Бурцева Э.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом была извещена, конверты с судебной повесткой на судебное заседание вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Представитель третьего лица СНТ «Светлана» просил заседание провести без его участия, иск поддерживает.

Третье лицо УФСГРКиК по МО о слушании дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств принадлежности земельного участка на праве частной собственности является свидетельством вхождения его в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленных законом случаях (пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. При этом главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке.При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок. Данная позиция также отражена в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По делу установлено, что на основании решения исполнительного комитета Московского областного Совета от (дата) за № земельный участок площадью ... был изъят из земель совхоза «Аннинский» Рузского района Московской области и предоставлен предприятиям, организациям, учреждениям Рузского района под коллективное садоводство.

Спецземгруппой управления сельского хозяйства Рузского райисполкома в (дата) на основании решения исполнительного комитета Московского областного Совета от (дата) за № произведен отвод земельного участка, который утвержден решением Рузского райсовета от (дата) №, на данном земельном участке было организовано садоводческое товарищество и утвержден список сотрудников на получение садовых участков.

Постановлением Главы Администрации Рузского района Московской области от (дата) № утверждены границы плана отвода земельного участка площадью ... садоводческому товариществу «Сетлана2 под расширение территории из земель администрации Барынинского сельского округа Рузского района Московской области.

В СНТ «Светлана» садовый участок № был предоставлен под садоводство Бурцевой Э. А..

(дата) решением общего собрания СНТ «Светлана» Бурцева Э.А. был исключена из членов садоводческого товарищества в связи с тем, что передала садовый участок Филиппову В.А..

Истец был принят данным решением в члены СНТ « Светлана», с (дата) принял участок № в СНТ «Светлана», открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным участком, осуществляет посадку овощей и плодовых деревьев, следит за состоянием участка, оплачивает членские и целевые взносы за данный участок, принимает участия в общих собраниях и оплачивает налоги.

На садовом участке истцом возведен одноэтажный деревянный садовый дом, деревянная нежилая хозяйственная постройка, туалет, к участку подведено электричество.

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков не внесены в Единую государственную базу объектов кадастра недвижимости, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения, что позволяет однозначно определить местоположение границ участка. Площадь участка по фактическому пользованию составляет ... Смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № поставлены на кадастровый учет, сведения о земельных участках в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков внесены в Единую государственную базу объектов кадастра недвижимости, наложений, пересечений и споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Филиппов В.А. обратился с заявлением в Администрацию Рузского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность, однако получил отказ и вынужден обращаться в суд.

В ходе рассмотрения дела установлено, что садовый участок площадью ... ранее (с (дата) принадлежал физическим лицам, последним владельцем являлась Бурцева Э.А., Филиппов В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, что свидетельствует о владении им в порядке приобретательной давности, с (дата) Бурцева Э.А. не проявляла какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляла о своих правах на него, никаких возражений против владения и пользования земельным участком Филипповым В.А. на протяжении 24 лет - с момента передачи имущества не высказывала, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Филиппова В.А. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

1