Решение от 27.04.2022 по делу № 33-13422/2022 от 20.04.2022

Судья: Шемелина А.А.                           Дело № 33-13422/2022

УИД 50RS0021-01-2020-000990-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                     27 апреля 2022 года

             Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

    судей Капралова В.С., Тришевой Ю.С.,

    при помощнике судьи Федориной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батогова В. В. к администрации городского округа Красногорск Московской области, Серединой Н. А. о признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

по встречному иску Серединой Н. А. к администрации городского округа Красногорск Московской области, Батогову В. В. о признании жилого помещения автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру

по апелляционным жалобам Батогова В. В. и Серединой Н. А. на решение Красногорского городского суда Московской области от 10 сентября 2021 года,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения представителя Серединой Н. А.- Комаровой Т. С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

установила:

    Батогов В.В., с учетом уточнения заявленных требований, обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск Московской области, Серединой Н. А. о признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований Батогов В.В. указал, что является собственником жилого помещения площадью 105 кв.м., с к.н. <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности<данные изъяты> от 28 июля 2011 года.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 151,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 139,6 кв.м., в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., подсобной 61,7 кв.м.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану ГУП МО МОБТИ состоит из: Лит.А (первый этаж): комната 1 жилая 19,7 кв.м., комната 2 коридор 4,5 кв.м., комната 3 жилая 7,6 кв.м., комната 4 санузел 4.2 кв.м., Лит А2: комната 5 кухня 11,2 кв.м., комната 6 гостиная 17,3 кв.м., комната 7 прихожая 8,8 кв.м., лит а2: комната 8 подсобное 4,0 кв.м., комната 9 тамбур 4,3 кв.м., Лит А5 (мансардный этаж): комната 10 холл 17,2    кв.м., комната 11 жилая 6,7 кв.м., комната 12 санузел 4,3 кв.м., комната 13 жилая 14,9 кв.м., комната 14 жилая 11,7 кв.м., комната 15 встроенный шкаф 1,1 кв.м., Лит а3 комната 16 веранда 11,5 кв.м., Лит. А5 лестница 2,2 кв.м.

Вторая часть спорного домовладения в виде кв. 1 принадлежит Серединой Н.А.

Перепланировка помещений спорного дома в виде устройства тамбура, веранды, балкона, капитального ремонта крыши, фундамента, утепление стен, демонтажа перегородок и дверных проемов, была узаконена актом приемки приемочной комиссии по переустройству или перепланировке помещения от 25 февраля 2011 года, утвержденным главой поселения <данные изъяты> 25 февраля 2011 года и на основании решения межведомственной комиссии <данные изъяты> от 2 февраля 2011 года.

Занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное отдельной системой газового, электрического и водоснабжения и может быть реально выделена. Спорный дом списан с баланса ГУЗ МГОБ №<данные изъяты> января 2011 года.

Занимаемая истцом спорная часть жилого дома не может являться квартирой, так как не имеет мест общего пользования и общего имущества. истец на свои средства много лет производит ремонт систем канализации, отопления водоснабжения, фундамента, цокольного этажа, перекрытий, ограждающих несущих и не несущих конструкций, чердака и кровли в занимаемой части жилого дома.

В соответствии с постановлением главы администрации Красногорского муниципального района Московской области №<данные изъяты> от 28 октября 2008 года, жилой даче присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

В связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на автономный жилой блок жилого дома, блокированной застройки обшей площадью всех частей здания 151,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 139,6 кв.м, в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, право собственности на квартиру с к.н. <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> прекратить.

Середина Н.А. заявила встречное исковое заявление к администрации городского округа Красногорск Московской области, Батогову В.В. о признании жилого помещения автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных встречных исковых требований Середина Н.А. указала, что является собственником кв.1, с к.н. <данные изъяты>, площадью 81,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 12 октября 2020 года.

По результатам фактических обмеров <данные изъяты> филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» был изготовлен и получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на 13 июля 2020 года, согласно которого: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 56,5 кв.м., подсобная площадь 26,1 кв.м.

В указанном техническом паспорте видно, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи, с чем не может быть призван многоквартирным домом и как вследствие является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с постановлением главы администрации Красногорского муниципального района Московской области №<данные изъяты> от 28 октября 2008 года, спорному жилому дому <данные изъяты> был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

Согласно данным публичной кадастровой карты Московской области (сведения интернет-сайта ЕГРН) по состоянию на 10 ноября 2020 года, жилой дом по адресу: <данные изъяты> имеет к.н. <данные изъяты>.

На момент подачи искового заявления спорный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

Серединой Н.А. принадлежит отдельная часть данного жилого дома, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: долая площадь 56,5 кв.м., подсобная площадь 26,1 кв.м., представляющая изолированное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное отдельными системами: газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения.

Середина Н.А. на свои средства много лет производит ремонт систем канализации, отопления, водоснабжения, фундамента, цокольного этажа, перекрытий, ограждающих несущих и не несущих конструкций, чердака и кровли в занимаемой части жилого дома.

На основании перечисленных обстоятельств, Середина Н.А. обратилась со встречным заявлением в суд и просила признать объект недвижимости – спорный жилой дом с к.н. <данные изъяты>, площадью 160,50 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> - жилым домом блокированной жилой застройки, признать объект недвижимости - жилое помещение - квартиру №1 с к.н. <данные изъяты> общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: жилой площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> автономным жилым блоком жилого дома блокированной жилой застройки, с к.н. <данные изъяты>, площадью 160,50 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, прекратить право собственности Серединой Н.А. на спорное жилое помещение, признать право собственности Серединой Н.А. на автономный жилой блок №1, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: жилой площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., в жилом доме блокированной жилой застройки, с к.н. <данные изъяты>, площадью 160,50 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты> с внесением изменений в соответствующих органах.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 10 сентября 2021 года в удовлетворении искового заявления Батогова В.В. к администрации городского округа Красногорск Московской области, Серединой Н.А. отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления Серединой Н.А. к Администрации городского округа Красногорск Московской области, Батогову В.В. отказано.

Не согласившись с решением суда, Батогов В.В. и Середина Н.А. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, вынести новое решение, которым исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представления и возражения относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом, в котором расположены спорные жилые помещения, состоит из двух квартир, каждая квартира фактически является частью жилого дома.

В соответствии с постановлением главы администрации Красногорского муниципального района Московской области №<данные изъяты> от 28 октября 2008 года, жилой даче <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

Из ответа администрации городского округа Красногорск Московской области от 11 марта 2021 года следовало, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества городского округа Красногорск Московской области не значится.

Как следовало из ответа ГУ МО «ГЖИ МО» спорный жилой дом в реестре многоквартирных домов ГУ МО «ГЖИ МО» также не значится.

Согласно документам БТИ, дом учтён, как единый объект недвижимого имущества, право собственности Батогова В.В. и Серединой Н.А. зарегистрировано именно на квартиры, что не оспаривалось и недействительным не признано.

             Определением Красногорского городского суда Московской области от 25 марта 2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО«ЛегалГеоЛэнд».

Согласно заключению экспертов №43-Л/2021 от 18 августа 2021 года жилой дом, с к.н. <данные изъяты>, площадью 222,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и оборудованные отдельными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

В результате обследования выявлено, что была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в обустройстве отапливаемой пристройки лит.А4 мансардного этажа. Жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Исследуемое здание соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания: градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-бытовым нормам (по расположению относительно границ земельного участка); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома).

В возведенной пристройке лит.А4 соблюдены требования противопожарной безопасности.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемая часть жилого дома, кв.1 общей площадью 82,6 кв.м под лит. A, Al, А4, а1 представляет собой автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <данные изъяты> находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведённых элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению технического состояния жилого дома в целом. Исследуемая часть жилого дома, кв. 1 общей площадью 82,6 кв.м под лит. A, Al, А4, al по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует строительным правилам, предъявляемым к домам пригодным для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как здание расположено на участке в соответствии с градостроительными требованиями, при его размещении соблюдены противопожарные разрывы между соседними зданиями, не сокращается инсоляция и естественное освещение окружающих зданий, не затрудняется доступ к соседним земельным участкам, с крыши жилого строения на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды.

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной градостроительной комиссии при администрации сельского поселения Ильинское от 2 февраля 2011 года следовало, что было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки кв.2, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский p-н, п/о.Степановское, п.Истра, дача 47.

В акте приемки приемочной комиссией выполненных работ по переустройству и или перепланировке жилого помещения от 25 февраля 2011 года указано, что были выполнены следующие работы: устройство тамбура, веранд, мансарды, балкона; демонтаж перегородки и дверного проема между жилой комнатой и коридором.

Исследуемое здание соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания: градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-бытовым нормам (по расположению относительно границ земельного участка); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома).

Произведенной перепланировкой соблюдены требования противопожарной безопасности.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемая часть жилого дома, кв.2 общей площадью 139,6 кв.м под лиг. А, А2, А5, а2, а3 представляет собой автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: Московская область, Красногорскийp-н, п/о.Степановское, п.Истра, д.47 находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению технического состояния жилого дома в целом.

По мнению экспертов, исследуемая часть жилого дома, кв.2 общей площадью 139,6 кв.м под лит. А, А2, А5, а2, а3 по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным правилам, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как здание расположено на участке в соответствии с градостроительными требованиями, при его размещении соблюдены противопожарные разрывы между соседними зданиями, не сокращается инсоляция и естественное освещение окружающих зданий, не затрудняется доступ к соседним земельным участкам, с крыши жилого строения на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как экспертиза проведена экспертами Корческу А.И. и Очкиным Д.И., имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами обследован спорный объект, представленное заключение полное и обоснованное.

Оценив собранные по делу доказательства и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, суд первой инстанции, исходя из представленных доказательств, пришел к выводу о том, что спорный жилой дом не может быть отнесен к дому блокированной застройки, так как имеет элементы общего имущества, а именно фундамент, перекрытие, крышу, чердачное помещение и земельный участок, технический паспорт на спорный жилой дом составлен на единый дом, а не на отдельные его части, и содержит сведения об его единых конструктивных элементах, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных и встречных заявленных требований не имелось, а также спорный дом находится на земельном участке неразграниченной собственности.

    Судебная коллегия с указанными выводами суда перовой инстанции соглашается, так как считает их соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

    Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в связи с чем, судебная коллегия признает ее правильной.

    Доводы апелляционных жалоб о том, что дом является жилым домом блокированной застройки, являются несостоятельными.

    Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).

    Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая, что спорный дом, как установил суды первой инстанции, данным требованиям не отвечает, то данный объект недвижимости обоснованно не был признан домом блокированной застройки.

    Иные доводы апелляционной жалобы в основном направлены на несогласие с оценкой доказательств, удом первой инстанции, однако у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для переоценки доказательств.

            Судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционных жалоб, проверенные в порядке ст. 327 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░ 2022 ░.