Решение по делу № 2-2525/2015 от 07.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Айгюн О.В., с участием представителя истца Меркулова А.А. (по доверенности), ответчика Куцый В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/2015 г. по иску Кумукова М.Р. к Куцый В.С. о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кумуков М.Р. обратилась в суд с иском к Куцый В.С. и просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа от 30.09.2014г. в размере 100 000 руб., сумму процентов по договору займа от 30.09.2014г. в размере 60000 рублей с 30.09.2014г. по 30.09.2015г., сумму неустойки на 30.08.2015г. по договору займа от 30.09.2014г. в размере 18 042,90 рублей, сумму основного долга по договору займа от 05.05.2015г. в размере 280 000 руб., сумму процентов за период с 05.05.2015г. по 05.09.2015г. по договору займа от 05.05.2015г. в размере 89600 рублей, сумму штрафа по договору займа от 05.05.2015г. в размере 100 000 рублей, а всего 647642 руб.90 коп.; Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Тольятти, ул....., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 300000 рублей.; Взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9947 руб. 43 коп.; Взыскать расходы за оплату услуг представителя 10000 рублей; а также с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать расходы на определение рыночной стоимости доли в квартире в размере 2000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и показал суду, что ... года между истцом - Кумуковым М.Р. и ответчиком - Куцый В.С. был заключен договор займа денежных средств на сумму 100 000 рублей сроком на 12 месяцев с выплатой 144,0 % в год за пользование займом. В подтверждение факта получения денежных средств по договору ответчиком была составлена расписка от 30.09.2014 года о получении 100 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату указанной суммы займа, 30.09.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, согласно которого ответчик, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., передал данную долю в праве на квартиру в залог. Стоимость данной доли в квартире сторонами определена в размере 300 000 (триста тысяч) рублей. 05.11.2014 года Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация ипотеки. Согласно п. 1 договора займа уплата процентов - 12 % в месяц за пользование займом составляет 20 500 рублей в месяц. Проценты по займу выплачиваются заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа. Согласно п. 1 договора займа датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей стороны устанавливают не позднее 30 числа каждого месяца. Ответчик условия договора займа исполняет не надлежащим образом, проценты за пользование займом в установленный договором срок с 30 мая 2015 года не выплачивает. С момента выдачи займа по настоящее время заемщик выплатил проценты за 7 месяцев в сумме 143500 рублей.

05 мая 2015 года между истцом - Кумуковым М.Р. и ответчиком - Куцый В.С. был заключен договор целевого займа денежных средств на сумму 280 000 рублей сроком на 12 месяцев с выплатой 96,0 % в год за пользование займом. В подтверждение факта получения денежных средств по договору ответчиком была составлена расписка от 05.05.2015 года о получении 280 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату указанной суммы займа, 05.05.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, согласно которого ответчик, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул..... передал данную долю в праве на квартиру в залог. Стоимость данной доли квартиры сторонами определена в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. 13.05.2015 года Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация ипотеки. Согласно п. 1.2.6. договора займа уплата процентов за пользование займом составляет 22 400 рублей в месяц. Проценты по займу выплачиваются заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа. Согласно п. 2.4. договора займа проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемого на начало каждого месяца, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и до дня возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.2.4. настоящего договора. Согласно п.2.7. договора займа датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа стороны устанавливают каждое 5 число месяца. Ответчик условия договора займа не исполняет, проценты за пользование займом в установленный договором срок не выплачивает. С момента вьщачи займа по настоящее время заемщиком ни один платеж по договору займа произведен не был.

15 июля 2015 года истец направил ответчику заказным письмом претензию с требованием погашения задолженности, по уплате процентов за пользование денежным займом и досрочном возврате суммы займа по указанным договорам в связи с нарушением условий заключенных договоров. От получения претензии ответчик уклоняется.

Согласно п. 14 договора займа от 30.09.2014 г. в случае нарушения Заёмщиком сроков возврата займа Заёмщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 5 % от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки, начисляемых ежемесячно, которые подлежат к оплате не позднее 30 числа текущего месяца. В соответствии с п. 1.2.13 договора займа от 05.05.2015 г. в случае невозвращения указанной в п. 1.1 суммы займа в срок, определенный п. 1.3. настоящего договора и (или) неуплаты процентов, оговоренных в п. 1.5 и нарушения сроков возврата основного долга в установленный договором срок, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 2000 рублей за каждый календарный день просрочки просроченного платежа (основного долга и (или) процентов) до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца.

Таким образом сумма задолженности ответчика по договору от 30.09.2014 года составляет 178042руб. 90 коп., где: 100000 руб. – сумма основного долга, 60000 руб. – общая сумма не выплаченных процентов, 18042руб. 90 коп. – сумма неустойки по состоянию на 30.08.2015г. Сумма задолженности ответчика по договору от 05.05.2015 г. составляет 469 600 руб., где: 280000 руб. – сумма основного долга, 89600 руб. – общая сумма не выплаченных процентов, 100000 рублей – сумма штрафа по состоянию на 05.09.2015г.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы основного долга по договору займа от 05.05.2015г. в размере 280 000 руб., суммы процентов по договору займа от 05.05.2015г. в размере 89600 рублей, суммы штрафа по договору займа от 05.05.2015г. в размере 100 000 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 9947,43 рублей; расходов за оплату услуг представителя 10000 рублей, расходов на определение рыночной стоимости доли в квартире в размере 2000 рублей, и показал, что считает сумму основного долга и процентов по договору звйма от 30.09.2014г. выплаченными в полном объеме, однако какие-либо доказательства этого представить суду не имеет возможности.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа или равное количество других, полученных им вещей то го же рода или качества). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенным договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на сумму 100 000 рублей сроком на 12 месяцев с выплатой 144,0 % в год за пользование займом. В подтверждение факта получения денежных средств по договору ответчиком была составлена расписка от 30.09.2014 года о получении 100 000 рублей. По условиям договора займа уплата процентов - 12 % в месяц за пользование займом составляет 12 000 рублей в месяц. Проценты по займу выплачиваются заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа.

05 мая 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа денежных средств на сумму 280 000 рублей сроком на 12 месяцев с выплатой 96,0 % в год за пользование займом. В подтверждение факта получения денежных средств по договору ответчиком была составлена расписка от 05.05.2015 года о получении 280 000 рублей. По условиям договора займа уплата процентов за пользование займом составляет 22 400 рублей в месяц. Проценты по займу выплачиваются заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа.

Согласно п. 14 договора займа от 30.09.2014 г. в случае нарушения Заёмщиком сроков возврата займа Заёмщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 5 % от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки, начисляемых ежемесячно, которые подлежат к оплате не позднее 30 числа текущего месяца. В соответствии с п. 1.2.13 договора займа от 05.05.2015 г. в случае невозвращения указанной в п. 1.1 суммы займа в срок, определенный п. 1.3. настоящего договора и (или) неуплаты процентов, оговоренных в п. 1.5 и нарушения сроков возврата основного долга в установленный договором срок, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 2000 рублей за каждый календарный день просрочки просроченного платежа (основного долга и (или) процентов) до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца.

15 июля 2015 года истец направил ответчику заказным письмом претензию с требованием погашения задолженности, по уплате процентов за пользование денежным займом и досрочном возврате суммы займа по указанным договорам в связи с нарушением условий заключенных договоров. От получения претензии ответчик уклоняется.

В судебном заседании ответчик не оспаривал суммы займа.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Куцый В.С. в пользу Кумукова М.Р. сумму задолженности по договору от ... года в размере 178042руб. 90 коп., где: 100000 руб. – сумма основного долга, 60000 руб. – общая сумма не выплаченных процентов за период с 30.09.2014г. по 30.09.2015г., 18042руб. 90 коп. – сумма неустойки по состоянию на 30.08.2015г. с 30.05.2015г., а также сумму задолженности по договору от 05.05.2015 г. в размере 469 600 руб., где: 280000 руб. – сумма основного долга, 89600 руб. – общая сумма не выплаченных процентов за период с 05.05.2015г. по 05.09.2015г., 100000 рублей – сумма штрафа по состоянию на 05.09.2015г. Расчет указанных сумм произведен стороной истца верно.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договорам от 30.09.2014г. и 05.05.2015г. между Кумуковым М.Р. и Куцый В.С. 30.09.2014г. и 05.05.2015г. были заключены договоры ипотеки, согласно которым ответчик, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ...., передал данную долю в праве на квартиру в залог. По договору от 30.09.2014г. стоимость данной доли квартиры сторонами определена в размере 300000 рублей, по договору от 05.05.2015г. стоимость данной доли квартиры сторонами определена в размере 250 000 рублей. 05.11.2014г. и 13.05.2015г. Управлением Росреестра по Самарской области проведена государственная регистрация указанных договоров ипотеки и залога.

В судебном заседании 05.11.2015 г. представитель истца представил в материалы дела отчет № 15/355 от 27.10.2015г. «О предварительной экспресс-оценке объекта недвижимости» которым средняя рыночная стоимость 1/3 доли в указанной квартире составляет 616000 руб.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Так, в подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, учитывая отчета № ... от 27.10.2015г. «О предварительной экспресс-оценке объекта недвижимости», считает требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул....., подлежат удовлетворению, с определением первоначальной продажной цены указанной доли в размере 80 % от рыночной стоимости имущества в размере 492 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика Куцый В.С. в пользу истца судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 9947руб. 43коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате за определение рыночной стоимости доли в квартире в сумме 2000 рублей, размер которых в судебном заседании ответчик не оспаривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кумукова М.Р. – удовлетворить.

Взыскать с Куцый В.С. в пользу Кумукова М.Р.: сумму задолженности по договору от 30.09.2014 года в размере 100000 руб. – сумму основного долга, 60000 руб. – общую сумму не выплаченных процентов за период с 30.09.2014г. по 30.09.2015г., 18042руб. 90 коп. – сумму неустойки; сумму задолженности по договору от 05.05.2015 года в размере 280000 руб. – сумму основного долга, 89600 руб. – общую сумму не выплаченных процентов с 05.05.2015г. по 05.09.2015г., 100000 руб. – сумму штрафа, а всего 647642 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул....., установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 492800 руб.

Взыскать Куцый В.С. в пользу Кумукова М.Р. судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 9947руб. 43коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате за определение рыночной стоимости доли в квартире в сумме 2000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2015г.

Судья Емельяненко Л.А.