Решение от 18.10.2023 по делу № 2-5511/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-5511/2023                                 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Валишиной Светланы Равильевны к АО «Березка» об освобождении общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Валишина С.Р. обратилась в суд с иском к АО «Березка» об освобождении общедомового имущества (л.д. 4-5), указав в обоснование своих требований, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником нежилых помещений, площадью 1173 кв.м. в указанном многоквартирном доме. К его помещению прилегает одно нежилое помещение, которое он самовольно занял, кадастровый номер нежилому помещению не присвоен, предполагаемое назначение помещения - гараж, согласно техническому плану. Помещение огорожено, расположено между 5-м и 6-м подъездами на уровне 1-го этажа. Ответчик использует данное помещение для своих предпринимательских целей, что находится в данном помещении неизвестно, на требование допустить в помещение ответчик отказывает. Помещение закрыто на ключ, который имеется только у ответчика. Собрание в многоквартирном доме с повесткой дня о передаче части общего имущества ответчику не проводилось.

Являясь собственником жилого помещения, она полагает нарушенными свои права лишенным наравне с другими собственниками помещений многоквартирного дома возможности пользоваться общим имуществом (помещением, самовольно занятым ответчиком), своими действиями ответчик нарушил права собственников помещений многоквартирного дома, поскольку использование общего имущества без согласия других собственников недопустимо.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Новосибирска было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО5 к АО «Березка» с такими же требованиями. Требования ФИО5 были судом удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. Вместе с тем, ответчик добровольно не исполняет это решение суда, помещение не освобождает, а ФИО5 не предпринимает действий по принудительному исполнению этого решения суда, не обращается для этого в органы ФССП. Права собственников помещений многоквартирного дома продолжают нарушаться, что явилось причиной подачи настоящего искового заявления в суд.

Просила обязать АО «Березка» освободить общедомовое имущество - огороженное помещение первого этажа между пятым и шестым подъездами в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от движимого имущества АО «Березка» в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, судебные расходы по оплате почтовых расходов на отправку ответчику копии искового заявления.

В судебное заседание истец Валишина С.Р. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО6 исковые требования Валишиной С.Р. и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Березка» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что Валишина С.Р. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> (л.д. 13-14), ответчику АО «Березка», как было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №, принадлежит нежилые помещения на 1-м этаже указанного многоквартирного дома, в подвале, общей площадью 1 173 кв.м.

Из материалов гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе расширенного состава дома по <адрес> составлен акт о том, что арка отгорожена металлическими воротами, выходящими во двор <адрес>, ворота закрыты на замок, помещение арки занято неизвестными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> составлен акт, из которого следует, что арка (гараж) загорожена металлическими воротами, выходящими во двор многоквартирного дома. Ворота закрыты на замок. Помещение арки занято неизвестным лицом. В щели металлических ворот видно хлам и мебель внутри помещения.

Из представленной в материалы дела № технической документации, кадастровых паспортов следует, что огороженное помещение первого этажа между пятым и шестым подъездами в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (вид и назначение не определены согласно техническим паспортам, кадастровый номер отсутствует) примыкает к помещениям, принадлежащим на праве собственности АО «Березка».

Спорное помещение не входит в состав недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчика, используется АО «Березка» самовольно по своему усмотрению.

Сведения о передаче АО «Березка» в пользование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, соответствующее решение собственниками многоквартирного дома не принималось.

В связи с указанными установленными обстоятельствами решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) были удовлетоврены исковые требования собственника жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО5, на АО «Березка» возложена обязанность освободить общедомовое имущество - огороженное помещение первого этажа между пятым и шестым подъездами в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (вид и назначение не определены согласно техническим паспортам, кадастровый номер отсутствует) от движимого имущества АО «Березка» в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

Указанное решение вступило в законную силу, однако, до настоящего времени ответчиком не исполнено. Никаких мер по принудительному исполнению решения суда ФИО5 не принимается, на официальном сайте ФССП России сведения о возбуждении в отношении АО «Березка» исполнительного производства отсутствуют.

Права собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> продолжают нарушаться, что подтверждается представленными в материалы настоящего гражданского дела актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), фотографией (л.д.28). Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Валишиной С.Р. требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению общедомового имущества.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 300 рублей (л.д. 7), понесены почтовые расходы на отправку копии искового заявления ответчику в размере 324 рубля 04 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 624 ░░░░░ 04 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31.10.2023.

░░░░░ (░░░░░░░)                                 ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5511/2023 54RS0006-01-2023-006313-71 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░