Решение от 20.10.2020 по делу № 33-4396/2020 от 24.09.2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Гонтарь О.Э.                                                              Дело № 2-2819/2020

                                                                                                         33-4396/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2020 года                                                                      г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шевченко С.В.,

судей Коноваленко А.Б., Куниной А.Ю.,

при секретаре Шавровой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Годунцова Н.Г. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08 июля 2020 года по иску Годунцова Н.Г. к ООО «Крылья» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

     Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б.,    объяснения истца Годунцова Н.Г., его представителя Шалмина М.О., поддержавших апелляционную жалобу, представителей ответчика ООО «Крылья» - Аксенова А.С., Куркова А.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

                                   У С Т А Н О В И Л А:

Истец Годунцов Н.Г. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику ООО «Крылья», с учетом уточнения требований, ссылаясь на то, что    15 ноября 2017 года между ним и ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (сокращенное наименование ООО «Крылья») заключен договор участия в долевом строительстве № 60/2016, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (ГП), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме двухкомнатную квартиру № № (строительный номер), проектной площадью 71,00 кв.м, расположенную на 11-м этаже указанного жилого дома. Пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве был определен срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи - в срок до 06.01.2019 г. 01.10.2018 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору о переносе сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, которым была определена дата передачи квартир участникам долевого строительства – 30.06.2019 г. Истец свои обязательства перед ООО «Крылья» выполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере в сумме 2 499 999 рублей. В то же время, ответчик свои обязательства по указанному выше договору не выполнил, квартира по акту приема-передачи истцу не передана ни в установленный в договоре срок, ни до настоящего времени. Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», просил взыскать с ответчика: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2019 года по дату вынесения судебного решения, размер которой по состоянию на 27 марта 2020 года рассчитан истцом в сумме 270 999,89 рублей, в счёт компенсации морального вреда – 10 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 910 рублей.

    Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования Годунцова Н.Г. удовлетворены частично; с ООО «Крылья» в пользу Годунцова Н.Г. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 60/2016 от 15 ноября 2017 года за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 150 000 рублей, в возмещение морального вреда – 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, в возмещение судебных расходов 15 910 рублей, а всего 215 910 рублей; в остальной части иска отказано; предоставлена ООО «Крылья» отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2021 года.

В апелляционной жалобе истец Годунцов Н.Г., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для уменьшения неустойки, штрафа, а также в части предоставления отсрочки исполнения решения суда, просит увеличить размер присужденных штрафных санкций.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частями 4-6 ст. 8 Федерального закона регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 ноября 2017 года между Годунцовым Н.Г. и ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (в настоящее время наименование застройщика – ООО «Крылья») заключен договор участия в долевом строительстве № 60/2016 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (ГП), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ГП), имеющем кадастровый номер №, общей площадью 2135 кв.м.

Согласно п.3.1 договора объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира № № (условный номер), общей проектной площадью 71,00 (73,75) кв.м, расположенная на 11-м этаже указанного дома.

Сторонами договора в пунктах 5.1 и 5.2 определен срок окончания строительства – 06.11.2018, и срок передачи квартиры застройщиком дольщикам по акту приема-передачи – 06.01.2019 г.

    В соответствии с разделом 4 договора дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры и общего имущества дома в сумме 2 499 999 руб.

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнил в полном объеме 23.11.2017 г., что подтверждается чек-ордером и ответчиком не оспаривалось.

Между тем, в установленный договором срок квартира истцу не передана, объект долевого строительства в эксплуатацию не был введен.

01 октября 2018 года между ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» и Годунцовым Н.Г. подписано дополнительное соглашение №1 к договору № 60/2016 участия в долевом строительстве, согласно которому срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома перенесен на 30 марта 2019 года, после указанной даты ответчик обязался в течение трёх месяцев передать жилое помещение участнику долевого строительства.

Однако, ни в установленную дополнительным соглашением дату, ни на дату рассмотрения дела объект долевого строительства не был передан истцу по акту приема-передачи, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не представлено.

    В ходе настоящего судебного разбирательства судом установлено, что вышеуказанный жилой дом в настоящее время не введён в эксплуатацию.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами материального права и Законом РФ «О защите прав потребителей», пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 60/2016 от 15 ноября 2017 года за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 150 000 рублей, в возмещение морального вреда – 10 000 рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, обоснованно исходил из установленного нарушения застройщиком обязательств по передаче дольщику объекта долевого участия в строительстве в предусмотренные соглашением сроки.

Штрафные санкции: неустойка и штраф уменьшены на основании положений ст. 333 ГК РФ до указанного размера с учетом фактических обстоятельств дела и установленной по делу несоразмерности заявленных к взысканию штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для их увеличения, вопреки доводам жалобы, не усматривается.

Компенсация морального вреда в размере 10000 рублей соответствует характеру нарушения, степени вины нарушителя и характеру причиненных страданий, в связи с чем оснований для ее увеличения не имеется.

Предоставление отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в указанном выше размере до 01 января 2012 года, соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Оснований для иной правовой оценки обстоятельств, имеющих юридическое значение, а также для иного толкования положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, на что ссылается податель жалобы, не имеется.

Основания для отмены, изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2020 ░░░░    ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

                                 ░░░░░: