Решение от 03.06.2021 по делу № 2-860/2021 от 01.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года                                                                                        Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО6, с участием представителей истца ФИО7 и ФИО8, представителя ответчика ФИО2 -ФИО9, представителя ответчика ФИО3 -ФИО10, представителя третьего лица ООО «БайкалРегионСтрой» ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований, с учётом изменений, указано, что Дата между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ИП ФИО1 предоставляет ФИО2 денежные средства в размере ........, а ФИО2 обязуется возвратить ИП ФИО1 такую же сумму денег (сумму займа) и проценты на сумму займа в размере 2,5 % в месяц от суммы займа в срок до Дата (в редакции дополнительного соглашения от Дата). Сумма займа была перечислена заемщику в полном объеме, что подтверждается документами: ........ - перечисление денежных средств (платежное поручение № от Дата); ........ - перечисление денежных средств (чек по операции Сбербанк онлайн от Дата); ........ - перечисление денежных средств (платежное поручение № от Дата); ........ - перечисление денежных средств (чек по операции Сбербанк онлайн от Дата); ........ - перечисление денежных средств (чек по операции Сбербанк онлайн от Дата); ........ - перечисление денежных средств (чек по операции Сбербанк онлайн от Дата). Обязательства заемщика по договору займа от Дата обеспечивались

залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщику (залогодателю) на праве собственности. В залог передается следующее имущество: нежилое помещение, этаж №, общая площадь 277,9 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес. Залог недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Кроме того, обязательства заемщика по договору займа от Дата обеспечивались поручительством физического лица ФИО3 Согласно договору поручительства от Дата согласия поручителя от Дата на изменение обеспеченного поручительством обязательства, поручитель обязуется перед займодавцем полностью отвечать за исполнение должником (ООО «БайкалГрупп») обязательств, предусмотренных договором займа от Дата. Поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед займодавцем (п.2.2 договора займа). Дата истек срок возврата ответчиком суммы займа. Указанная сумма в размере ........ и задолженность по процентам в срок не возвращены. Дата истец направил должнику, залогодателю и поручителю письмо об исполнении договора займа от Дата, в котором указал на наличие задолженности по договору займа и просил направить предложения о порядке урегулирования задолженности. Ответа на данное письмо не последовало. Дата должнику, залогодателю и поручителю была направлена претензия о погашении задолженности по договору займа и выплате процентов за пользование займом. Заемщик свои обязательства по договору займа от Дата по настоящее время не исполнила. Таким образом, задолженность по договору займа от Дата в размере суммы основного долга составляет ........, процентов - ......... Кроме того, между ИП ФИО1 и ИП ФИО13 был заключен договор займа от Дата, в соответствии с которым ИП ФИО1 предоставляет ИП ФИО13 денежные средства в размере ........, а ИП ФИО13 обязуется возвратить ИП ФИО1 такую же сумму денег (сумму займа) и проценты на сумму займа в размере 5 % в месяц от суммы займа в срок до Дата (в редакции дополнительного соглашения от Дата). Согласно п.1.5 договора займа от Дата обязательство заемщика по возврату суммы займа обеспечивается залогом недвижимого имущества и поручительством ФИО3 и юридического лица ООО «БайкалРегионСтрой». Дата истец направил должнику, залогодателю и поручителю письмо об исполнении договора займа от Дата, в котором указал на наличие задолженности по договору займа и просил направить предложения о порядке урегулирования задолженности. Ответа на данное письмо не последовало. Дата должнику, залогодателю и поручителю была направлена претензия о погашении задолженности по договору займа и выплате процентов за пользование займом. Заемщик свои обязательства по договору займа от Дата до настоящего времени не исполнил. Таким образом, задолженность по договору займа от Дата в размере суммы основного долга составляет ........, процентов -......... Истец просил суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 по договору займа от Дата сумму основного долга в размере ........, проценты в размере ........; взыскать с ФИО3 по договору займа от Дата сумму основного долга в размере ........, проценты в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества от Дата нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19 на п.п.1 этажа, общей площадью 277,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представители ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «БайкалРегионСтрой» ФИО11, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо финансовый управляющий ИП ФИО13 ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.807, п.2 ст.808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно положениям ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст.362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии с положениями ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Дата между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ИП ФИО1 передал в собственность ФИО2 ........, а ФИО2 обязалась возвратить указанную денежную сумму с процентами, в срок до Дата (в редакции дополнительного соглашения от Дата).

ФИО2 обязалась ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом из расчета 2,5 % в месяц от суммы займа.

В случае несвоевременного возврата ФИО2 суммы займа или её части, ФИО2 уплачивает ИП ФИО1 неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от Дата ответчик ФИО2 передала в залог залогодержателю нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 277,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

Соглашением сторон залоговая стоимость нежилого помещения определена в сумме ........ (п.1.3 договора залога недвижимого имущества от Дата).

В силу п.2.1 залога недвижимого имущества от Дата предмет залога обеспечивает полностью уплату заемщиком залогодержателю: основной суммы долга (займа); проценты за пользование займом; уплату залогодержателю неустойки (пеней), вследствие неисполнения, просрочки исполнения, или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

За счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения (п.4.2 договора залога недвижимого имущества от Дата).

Также, надлежащее исполнение обязательств по договору займа от Дата, обеспечено поручительством ответчика ФИО3 на основании договора поручительства физического лица от Дата, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать перед ИП ФИО1 за неисполнение обязательств заемщиком по договору займа.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору займа от Дата исполнил, что подтверждено платежным поручением № от Дата на сумму ........, чеком по операции Сбербанк онлайн от Дата на сумму ........, платежным поручением № от Дата на сумму ........, чеком по операции Сбербанк онлайн от Дата на сумму ........, чеком по операции Сбербанк онлайн от Дата на сумму ........, чеком по операции Сбербанк онлайн от Дата на сумму .........

Обязательства, возникшие из договора займа от Дата, ответчиками надлежащим образом не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 и ФИО3 обязательств по договору займа от Дата, у ответчиков образовалась задолженность.

Дата ИП ФИО1 направил ФИО2 и ФИО3 письмо об исполнении договора займа от Дата, в котором указал на наличие задолженности по договору займа и просил направить предложения о порядке урегулирования задолженности.

Дата ИП ФИО1 направил ФИО2 и ФИО3 претензию о погашении задолженности по договору займа от Дата в 10-дневный срок с момента получения претензии.

В указанный в претензии срок задолженность ответчиками погашена не была.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по договору займа от Дата составляет ........, из них: сумма основного долга -........, проценты -.........

Как следует чека-ордера от Дата в счет погашения задолженности по договору займа от Дата ответчиком ФИО2 произведена оплата в сумме .........

Таким образом, задолженность по договору займа от Дата составляет в размере суммы основного долга -........, по процентам -......... Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Поскольку обязательства по погашению задолженности перед истцом до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженности по договору займа от Дата в размере суммы основного долга в размере ........, процентов в размере ........ подлежат удовлетворению. Между тем, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере истцу следует отказать.

Кроме того, между ИП ФИО1 и ИП ФИО13 был заключен договор займа от Дата, в соответствии с которым ИП ФИО1 предоставил ИП ФИО13 денежные средства в размере ........, а ИП ФИО13 обязался возвратить ИП ФИО1 сумму займа и проценты на сумму займа в размере 5 % в месяц от суммы займа в срок до Дата (в редакции дополнительного соглашения от Дата).

Согласно п.1.5 договора займа от Дата обязательство заемщика по возврату суммы займа обеспечивается залогом недвижимого имущества и поручительством ФИО3 и юридического лица ООО «БайкалРегионСтрой».

Согласно п.3.1 договора займа от Дата надлежащее исполнение обязательств по возврату суммы займа в порядке и на условиях, предусмотренных договором, обеспечиваются залогом недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю (ФИО2) на праве собственности. В залог передаётся следующее имущество: нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19 на п.п.1 этажа, общей площадью 277,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес кадастровый №.

Дата между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор поручительства от Дата, согласно которому ответчик ФИО3 принял на себя обязательства солидарно с ИП ФИО13 отвечать перед ИП ФИО1 за выполнение ИП ФИО13 условий договора займа от Дата, в том числе за погашение основного долга, процентов, неустойки, судебных издержек.

Дата ИП ФИО1 направил ФИО2, ФИО3, ООО «БайкалРегионСтрой» письмо об исполнении договора займа от Дата, в котором указал на наличие задолженности по договору займа и просил направить предложения о порядке урегулирования задолженности.

Дата ИП ФИО1 направил ФИО2, ФИО3, ООО «БайкалРегионСтрой» претензию о погашении задолженности по договору займа от Дата в 10-дневный срок с момента получения претензии.

В предусмотренный в претензии срок задолженность ответчиками погашена не была.

Согласно определению Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № заявление Федеральной налоговой службы о признании ФИО13 банкротом признано обоснованным. В отношении ФИО13 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № требование ИП ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «БайкалРегионСтрой» признано обоснованным: включено требование ИП ФИО1 в размере ........ -основной долг, ........ -проценты за пользование займом в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «БайкалРегионСтрой».

Статья 323 ГК РФ устанавливает право кредитора требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, порядок заявления требований о взыскании задолженности с поручителя зависит от свободного усмотрения самого кредитора.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика ИП ФИО13 по договору займа от Дата составляет сумма основного долга -........, проценты -.........

Как следует чека-ордера от Дата в счет погашения задолженности по договору займа от Дата ФИО13 произведена оплата в сумме .........

Таким образом, задолженность по договору займа от Дата составляет ........ -основной долг, ........ -проценты.

Чеки по операциям Сбербанк (перевод с карты на карту) от Дата на суммы ........ и ........ суд не может принять во внимание как доказательства частичной оплаты долга по договорам от Дата или от Дата, поскольку из указанных чеков невозможно установить назначение денежных переводов, их получателя, принимая во внимание и иные денежные обязательства, сложившиеся медлу сторонами, что не оспаривается.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку наличие задолженности ФИО3 перед истцом по договору займа от Дата, исполнение обязательств по которому обеспечено поручительством ответчика ФИО3, подтверждено всей совокупностью собранных по делу доказательств, при этом каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязательств ФИО3 принятых в соответствии с договором займа от Дата, в полном объеме ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности с ФИО3 как поручителя по договору займа от Дата в размере ........ -основного долга, ........ -процентов.

Согласно договору последующего залога недвижимого имущества от Дата, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, предметом договора является передача в залог залогодержателю недвижимого имущества -нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19 на п.п.1 этажа, общей площадью 277,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №. Предмет залога находится в предшествующем залоге у того же залогодержателя по договору залога недвижимого имущества от Дата. Предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ИП ФИО13 перед залогодержателем по договору займа от Дата, в том числе: суммы займа ........, процентов из расчета 5 % от суммы займа в месяц.

Соглашением сторон залоговая стоимость нежилого помещения определена в сумме ........ (п.1.3 договора последующего залога недвижимого имущества от Дата).

Согласно заключению эксперта № ООО «Оценщик» рыночная стоимость нежилого помещения, этаж №, общая площадь 277,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, Адрес на момент проведения экспертизы -Дата округленно составляет .........

Проанализировав содержание заключения эксперта ООО «Оценщик», суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение в полном объёме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует всем требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта, её беспристрастности и объективности, отсутствуют.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требованием указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества.

Согласно ст.56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку установлен факт просрочки исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по договорам займа от Дата и от Дата, обеспеченных договорами поручительства, залогом недвижимого имущества, суд, руководствуясь положениями ст.ст.334, 340, 348 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога -нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19 на п.п. этажа, общей площадью 277,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, установления способа реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной цены указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере равном 80 его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта № ООО «Оценщик», а именно в размере ........ (........ x 80 %).

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ........ (платёжное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ........, ░ ░░░░░ -.........

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1-19 ░░ ░.░.1 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 277,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .........

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 10 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░