Решение от 23.11.2021 по делу № 2-3394/2021 от 28.09.2021

Дело № 2-3394/2021(24RS0040-01-2021-005121-41)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края             23 ноября 2021 года                        

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи             Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания             Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3394/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомсервис-Норильск" к Смаге В.В., Смаге М.В., Смага С.В. об обязании произвести демонтаж не предусмотренного проектом вентилятора,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомсервис-Норильск" ( Далее - ООО "УК "ЖКС-Норильск) об обязании произвести демонтаж не предусмотренного проектом вентилятора, состояние ссылаясь на то, что ООО "УК "ЖКС-Норильск" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления № от 23.05.2019г. При обследовании вентиляционной системы квартиры 36 в МКД истцом выявлено, что собственниками указанного жилого помещения, в помещении кухни указанной квартиры установлен вентилятор, врезанный в вентиляционный канал квартиры 28 в МКД, а проектное отверстие вентиляционного канала квартиры 36 закрыто фанерой. Ответчиками осуществлена установка в вентиляционном канале непроектного вентилятора. Согласие остальных участников долевой собственности в нарушение требований ст.246 ГК РФ, стс.ст.36,44 ЖК РФ на указанные действия с общим имуществом получено не было. Кроме того, перепланировка вентиляционной системы МКД осуществлена ответчиками с нарушением порядка, предусмотренного гл.4 ЖК РФ без согласования с органом местного самоуправления. Самовольные действия ответчиков нарушают право иных участников долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом. При этом, несогласованная в установленном порядке перепланировка помещения в МКД может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу граждан и юридических лиц. Истцом было доведено до ответчиков путем направления почтовой связью предписание от 09.07.2021г. о необходимости в течение десяти рабочих дней демонтировать непроектный вентилятор. Данное предписание ответчиками не получено. Истец полагает, что нарушенные ответчиками права должны быть устранены путем восстановления положения, существовавшего до их нарушения. Истец просит суд обязать собственников квартиры <адрес> Смагу В.В., Смагу М.В., Смага С.В. произвести демонтаж не предусмотренного проектом вентилятора, врезанного в вентиляционный канал, отводящий отработанный воздух в квартиру <адрес>, а также восстановить проектное отверстие вентиляционного канала квартиры <адрес>, после демонтажа произвести восстановление внутренних поверхностей вентиляционного канала.

В судебное заседание представитель истца – Белкин Д.В., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на иске настаивал, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Положениями статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> на основании договора управления № от 23.05.2019г.

<адрес> в вышеуказанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности (по состоянию на 17.02.2020г.): Смага С.В. – 2/3 доли в праве, Смага М.В. – 1/3 доли в праве.

Согласно справки Формы-4 в указанном жилом помещении зарегистрированы:

Смага В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Смага С.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Смага М.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., с 09.12.1999г. по настоящее время,

По обращению жильцов квартиры <адрес>, поступившей на сайт Управляющей компании «ЖКС-Норильск» с просьбой провести проверку работы вентиляционной системы на кухне и решить вопрос о поступлении в квартиру никотина из квартир, расположенных выше, так как вентиляционные выходы в квартиры по стояку должны быть разделены, истцом была проведена проверка. При этом, в обращении также указано на то, что в октябре 2020г. приходили специалисты УК с техотдела и мастер участка по вопросу плохой работы вытяжной системы на кухне: еле тянет и поступление в квартиру запаха никотина при курении в квартирах, расположенных выше. При включении вентилятора по стояку на 4 этаже и курении вытяжка вообще прекращает вытягивать и весь никотин идет в квартиру заявителя - №28. Вопрос остался не решенным.

При обследовании вентиляционной системы квартиры № в МКД истцом было выявлено, что собственниками указанного жилого помещения в помещении кухни установлен вентилятор, врезанный в вентиляционный канал квартиры № в многоквартирном доме, отводящий отработанный воздух из квартиры, а проектное отверстие вентиляционного канала квартиры 36 закрыто фанерой. Тем самым собственниками квартиры 36, каковыми являются ответчики Смага С.В. и Смага М.В., осуществлена установка в вентиляционном канале непроектного вентилятора, последствием которой явилось нарушение прав иных жильцов (соседних квартир).

Истцом было доведено до ответчиков путем направления почтовой связью предписания от 09.07.2021г. о необходимости в течение десяти рабочих дней демонтировать непроектный вентилятор.

Данное предписание ответчиками не получено, требование не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Смага С.В. и Смага М.В., являясь собственниками жилого помещения <адрес> самовольно, без согласования собственников иных жилых помещений и в нарушение требований жилищного законодательства, произвели переустройство жилого помещения, перенеся инженерные системы путем врезки бытового вентилятора в вентиляционный канал квартиры № в многоквартирном доме, отводящий отработанный воздух из квартиры, закрыв проектное отверстие вентиляционного канала квартиры № фанерой.

Доказательств того, что указанные изменения не влияют на общую безопасность систем жизнеобеспечения дома ответчиками не представлено.

Частью 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ответчикам Смага С.В. и Смага М.В. Требования, заявленные к Смага В.В. удовлетворению не подлежат, поскольку данное лицо собственником жилого помещения <адрес> не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ следует установить срок для исполнения решения суда, суд полагает необходимым и достаточным для выполнения указанных работ срок - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. -░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░.