Решение от 23.11.2017 по делу № 2-5098/2017 от 28.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017г. <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ГлавСтройКомплекс» к ФИО1 и ФИО2 о признании записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта долевого строительства отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ГлавСтройКомплекс» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта долевого строительства отсутствующей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ГлавСтройКомплекс» (далее – ОАО «ГСК») и ФИО1, ФИО2 (далее - Ответчики) был заключен договор №Ю участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный жилой район, квартал 6, позиция 6 (далее - Договор).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №/1, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

Согласно п. 2.2. Договора участники долевого строительства вносят цену Договора частично за счет средств социальной выплаты, предоставленной на основании Свидетельства № о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья от 29.08.2014г. для участия в долевом строительстве многоквартирного дома во Всеволожском муниципальном районе <адрес> в рамках реализации подпрограммы «Жилье для молодежи» государственной программы <адрес> «Обеспечение качественным жильем граждан на территории <адрес>», оформленного Комитетом по строительству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и частично за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства ФИО1 ОАО «Сбербанк России» на основании Кредитного договора № от 03.04.2015г., заключенного между Банком и участником долевого строительства ФИО1 в городе Санкт-Петербурге.

В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. цена Договора составляет 3352000 руб. 00 коп. (Три миллиона триста пятьдесят две тысячи)рублей 00 копеек, уплата, которой должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей с следующем порядке:

- сумма в размере 1325416 руб. 00 коп. (Один миллион триста двадцать пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 00 копеек, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора.

- сумма в размере 2026584 руб. 00 коп. (Два миллиона двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, в течение 20 (двадцать) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора.

Однако Участниками долевого строительства сумма в размере 1325416 руб. 00 коп. (Один миллион триста двадцать пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 00 копеек уплачена не была, то есть кредитные средства на счет ОАО «ГСК» не поступали.

Руководствуясь п. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ОАО «ГСК» направило в адрес Участников долевого строительства предупреждение о необходимости погашения ими задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Требование, изложенное в предупреждениях ОАО «ГСК» о погашении ими задолженности по уплате цены договора, ответчики добровольно ее не исполнили.

После истец направил ответчикам уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и подал документы на государственную регистрацию расторжения договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГСК» получило сообщение об отказе в государственной регистрации одностороннего расторжения договора по тем основаниям, что заявление о прекращении залога в силу закона от залогодержателя или от залогодателя в регистрирующий орган, не представлено.

08.12.2016г. ПАО «Сбербанк России» - залогодержатель представил заявление о прекращении ипотеки входящей №, заявление о прекращении ипотеки со второй стороны – залогодателей ФИО1 и Е.А. представлены не были.

Поскольку в добровольном порядке ФИО1 и Е.А. не представляют документы для снятия обременения, ОАО «ГСК» не может зарегистрировать одностороннее расторжение Договора, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель АО «ГСК» ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по ЛО о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание и своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03» апреля 2013 года между ОАО «ГСК») и ФИО1 и Е.А. был заключен договор №Ю участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Южный жилой район, квартал 6, позиция 6.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № а также 22.05.2015г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № в отношении объекта долевого строительства – квартиры: этаж 16, номер объекта 255, проектная площадь 58 кв.м., расположенной по адресу: ЛО, <адрес>, Южный жилой район, квартал 6, позиция 6.

Согласно п. 2.2. договора участники долевого строительства вносят цену Договора частично за счет средств социальной выплаты, предоставленной на основании Свидетельства №-№ о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья от ДД.ММ.ГГГГ для участия в долевом строительстве многоквартирного дома во Всеволожском муниципальном районе <адрес> в рамках реализации подпрограммы «Жилье для молодежи» государственной программы <адрес> «Обеспечение качественным жильем граждан на территории <адрес>», оформленного Комитетом по строительству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и частично за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства ФИО1 ОАО «Сбербанк России» на основании Кредитного договора № от 03.04.2015г., заключенного между Банком и участником долевого строительства ФИО1

В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. цена Договора составляет 3352000 руб. 00 коп. уплата, которой должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей с следующем порядке:

- сумма в размере 1325416 руб. 00 коп. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора.

- сумма в размере 2026584 руб. 00 коп. в течение 20 (двадцать) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора.

Однако Участниками долевого строительства сумма в размере 1325416 руб. 00 коп. уплачена не была, в связи с тем, что кредитные средства на счет ОАО «ГСК» не поступали.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец направил в адрес Участников долевого строительства предупреждение о необходимости погашения ими задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Требование, изложенное в предупреждениях ОАО «ГСК» о погашении задолженности по уплате цены договора, ответчики добровольно не исполнили.

01.08.2016г. истец направил ответчикам уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и подал документы на государственную регистрацию расторжение договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что наличие записи в ЕГРН об обременении лишает истца как застройщика возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и влечет нарушение прав истца, поскольку на момент рассмотрения дела ответчики в полном объеме денежные средства за объект долевого строительства не внесли, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ № ░░ 22.5.2015░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░: ░░░░ 16, ░░░░░ ░░░░░░░ 255, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 58 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 6, ░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: