Решение от 17.08.2015 по делу № 2-3597/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-3597/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2015 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., при секретаре Маркиной А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Соболеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Универсум» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№. В соответствии с которым истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен для строительства универсама. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка, арендатором по договору является Соболев В.В. Согласно договору, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий договора обязанности ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила <данные изъяты> 20 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную оплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты> 80 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а всего истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> 86 коп. (т. 1 л.д. 3-5).

Также истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих требований указал, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Универсум» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с которым истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 995 кв.м, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен для строительства универсама. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка, арендатором по договору является Соболев В.В. В силу договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий договора обязанности ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила <данные изъяты> 09 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную оплату ответчиком арендных платежей составляет <данные изъяты> 04 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а всего истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> 13 коп. (т. 2 л.д. 3-5)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (т. 1 л.д. 35, т. 1 л.д. 42)

Ответчик Соболев В.В. в суд не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «Универсум» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии со ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрация муниципального образования город Краснодар и ООО «Универсум» заключен договор аренды земельного участка №№ общей площадью 995 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер №, сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) (п. 6.1. Договора). Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> (Приложение к договору), которая вносится ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца. (п. 2.4. Договора). В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. (п. 5.2 Договора). (т. 2 л.д. 7-12).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №№ общей площадью 995 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер №, передан истцом во временное пользование ООО «Универсум» под строительство универсама. (т.2 л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсум» и Соболевым В.В. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрация муниципального образования город Краснодар и ООО «Универсум» заключен договор аренды земельного участка №№ общей площадью 998 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер №, сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) (п. 6.1. Договора). Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> (Приложение к договору), которая вносится ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца. (п. 2.4. Договора). В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. (п. 5.2 Договора). (т. 1 л.д. 7-12).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №№ общей площадью 998 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер №, передан истцом во временное пользование ООО «Универсум» под строительство кафе (площадью не более 350 кв.м.) (т.1 л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсум» и Соболевым В.В. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.19-22).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 09 коп., пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> 04 коп., а всего <данные изъяты> 13 коп. (т.2 л.д. 33).

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 20 коп., пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> 80 коп., а всего <данные изъяты> 86 коп. (т.1 л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием внесения арендной платы, которые были оставлены последним без внимания (т. 1 л.д. 24-25, т. 2 л.д. 24-25).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик условия договора аренды и дополнительного соглашения не исполнил, доказательств, опровергающих доводы истца в этой части, в силу ст.56 ГПК РФ не представил, на нем лежит обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 09 коп. и пени, предусмотренные п.5.2. Договора арены, в сумме <данные изъяты> 04 коп., а также по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> 20 коп. и пени, предусмотренные п.5.2. Договора арены, в размер которых составил <данные изъяты> 80 коп.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

                 ЗАОЧНО Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №№ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 09 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 04 ░░░.; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №№ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 20 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 17.03.2015░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 80 ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 84 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 14 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: