Решение от 02.02.2021 по делу № 2-132/2021 (2-3560/2020;) от 20.03.2020

Дело № 2-132/21 02 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

    председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2021 года гражданское дело № 2-132/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью Холдинговой компании «Эра» к Шарову Илье Владимировичу, Публичному акционерному обществу «МТС-Банк», Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ООО ХК «Эра» обратилось в суд с иском к Шарову И.В., ПАО «МТС-Банк», ООО «Орбита» о прекращении обременения в виде залога прав требования в силу закона, зарегистрированное в пользу ПАО «МТС-Банк» в отношении объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве № ИП-О/О/647-7-850, заключенному 26 марта 2013 года между ООО «Орбита» и Шаровым И.В.

В обоснование заявленных исковых требований ООО ХК «Эра» указало, что оплата по вышеуказанному договору в размере 2 846 238 руб. производилась за счет собственных средств Шарова И.В. и кредитных средств в сумме 2 270 000 руб., предоставленных ПАО «МТС-Банк» на основании кредитного договора № ИКН003403/810/13 от 26 марта 2013 года, обеспечением которого явился указанный залог прав требований. Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 6 октября 2015 года по делу № 2-4149/15 договор участия в долевом строительстве был расторгнут, денежные средства, уплаченные по договору, взысканы в пользу Шарова И.В. 22 декабря 2016 года между Шаровым И.В. и ООО ХК «Эра» заключен договор уступки права требования к ООО «Орбита» на сумму 7 821 104 руб. 50 коп. 14 марта 2018 года между ООО «Орбита» и ООО ХК «Эра» заключен договор инвестирования по условиям которого, инвестор после внесения взноса, получает квартиру, ранее являющуюся объектом договора от 26 марта 2013 года. Наличие зарегистрированного обременения на объект долевого строительства нарушает права истца как его собственника (л.д. 1-2).

Представитель истца ООО ХК «Эра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 100).

Представитель ответчика ПАО «МТС-Банк» - Кизиева А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы письменных возражений (л.д. 50-51).

Представитель ответчика ООО «Орбита», Шаров И.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ (л.д. 91-99).

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя ответчика ПАО «МТС-Банк», изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26 марта 2013 года между ООО «Орбита» и Шаровым И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-О/О/647-7-850, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру с характеристиками согласно договору, а Шаров И.В. обязался принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену в размере 2 846 238 руб. (л.д. 8-18).

В соответствии с п. 2.2 договора оплата производится за счет средств дольщика, вносимых в аккредитив, и за счет кредитных средств в размере 2 270 000 руб., предоставляемых ПАО «МТС-Банк» на основании кредитного договора № ИКН003403/810/13 от 26 марта 2013 года, заключенного с Шаровым И.В.

Пунктом 8.11 договора участия в долевом строительств и пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что права требования дольщика по договору долевого участия считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации договора в силу закона в соответствии с пунктом 5 статьи 5, пунктом 2 статьи 11 и статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

12 апреля 2013 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и залога права требования в силу закона, залогодержателем по которому является ПАО «МТС-Банк» (оборот л.д. 18).

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 6 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-4149/15 по иску Шарова И.В. к ООО «Орбита» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, штрафа, исковые требования удовлетворены частично. Суд признал расторгнутым с 12.05.2015 года договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами 26.03.2013 года; взыскал с ООО «Орбита» в пользу Шарова И.В. денежные средства, уплаченные по договору, в размере 2 846 238 руб., проценты в размере 1 513 040 руб., проценты в размере 3 130 руб. в день до момента фактического исполнения обязательства, убытки виде уплаченных процентов по кредиту в сумме 782 545 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 2 585 911 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя – 45 000 руб., расходы по госпошлине – 18 370 руб. В удовлетворении остальной части иска судом отказано. С ООО «Орбита» в доход государства взыскана госпошлина – 15 539 руб. 11 коп. (л.д. 24-29).

На основании договора уступки права требования от 22 декабря 2016 года Шаров И.В. передал ООО Холдинговая компания «ЭРА» право требования денежных средств к ООО «Орбита» в размере 7 821 104 руб. 50 коп., а также процентов в размере 3 130 руб. в день до момента фактического исполнения, принадлежащее Шарову И.В. на основании решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 6 октября 2015 года, и реализованного путем подачи заявления в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании ООО «Орбита» банкротом. Стоимость уступки права требования составила 4 743 193 руб. 40 коп.

Договором инвестирования от 14 марта 2018 года, заключенным между ООО ХК «Эра» и ООО «Орбита» в строительство жилого комплекса предусмотрено, что ООО ХК «Эра» при условии внесения в пользу ООО «Орбита» инвестиционного взноса, после завершения строительства жилого комплекса, получает в собственность квартиру, ранее являвшуюся предметом договора № ИП-О/О/647-7-850 от 26 марта 2013 года (л.д. 8-12).

22 января 2019 года между ООО «Орбита» и ООО ХК «Эра» подписан акт приема-передачи к договору инвестирования в строительство жилого комплекса, в соответствии с которым инвестор принял в частную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 5).

В соответствии с частью 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога могут быть имущественные права.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. Расторжение договора участия в долевом строительстве жилья с застройщиком, без прекращения обеспеченного залогом обязательства, не отнесено к основаниям прекращения залога.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Орбита» и Шаровым И.В., расторгнут на основании решения суда, денежные средства, уплаченные по договору, были взысканы судом в пользу Шарова И.В.

Между тем, обязательства Шарова И.В. по кредитному договору, заключенному с ПАО «МТС-Банк», не прекращены, что подтвердил в ходе рассмотрения дела представитель банка (л.д. 44).

Поскольку обеспеченное залогом обязательство Шарова И.В. перед ПАО «МТС-Банк» до настоящего времени не исполнено, правовых оснований для признания прекращенным залога не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований ООО ХК «Эра» о снятии обременения в виде залога прав требования в силу закона, зарегистрированное в пользу ПАО «МТС-Банк» в отношении объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве № ИП-О/О/647-7-850, заключенному 26 марта 2013 года между ООО «Орбита» и Шаровым И.В. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.