Решение по делу № 2-4692/2014 ~ М-3733/2014 от 10.07.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова В. А. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> об установлении факта владения о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства,

установил:

Истец Барышников В.А. обратилась с указанным иском и с учетом уточнений просил суд: признать за Барышниковым В.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке правопреемства.

Иск обосновывал тем, что он Барышников В. А., является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Его сособственником по данному домовладению является сестра: Салимова Г. В. - которой принадлежит часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. При данном домовладении имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления Главы администрации <адрес> <адрес>, между прежними совладельцами данного жилого дома - Ермаковой З.В. и Солдатовыми Л.И., Н.Е. (наследником которых является истец) и Сергеевыми Н.Л.,Г.В., был произведен раздел земельного участка при котором: за Ермаковой З.В. и Солдатовыми Л.И., Н.Е. закрепляется земельный участок площадью 301 кв.м.; за Сергеевыми Н.Л., Г.В. закрепляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается архивной копией постановления Главы администрации <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №. На земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, было выдано свидетельство о праве собственности на землю Сергеевой Н. Л. (194 кв.м) и Сергеевой Г. В. (<данные изъяты> кв.м), однако на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, свидетельство о праве собственности не выдалась, т.к. за его выдачей никто не обращался. Решением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., было установлено, что за Барышниковым В. А. признано право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> доли данного дома и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Барышников В.Н. является собственником <данные изъяты> доли данного жилого дома. В общей сложности доля в праве собственности на жилой дом составляла <данные изъяты>. Соответственно, т.к. земельный участок был предоставлен предыдущим совладельцам до введения в действие земельного кодекса, до ДД.ММ.ГГГГ года, то у Барышникова также возникло право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, что соответствует <данные изъяты> кв.м. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию <адрес> <адрес> <адрес> по вопросу формирования земельного участка, расположенного в г<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Из администрации <адрес> был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, в котором говориться, что в связи с изменениями в ст.25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внесенными ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», в случае, если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на данный участок в органах государственной регистрации. На основании вышеизложенного, принятие решения администрации Ногинского муниципального района о формировании испрашиваемого участка не требуется. По вопросу регистрации необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>. Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок площадью 301 кв.м, не представляется возможным, т.к. истец не может представить в регистрирующие органы правоустанавливающие документы предыдущих наследников. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Барышников В.А. не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности Немовой Е.Н., которая иск поддержала в полном объеме приведя вышеизложенные аргументы, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> Франчук М.А. иск не признала, пояснила суду, что в регистрации права собственности на спорный земельный участок регистрационная служба отказала истцу, поскольку последним не были представлены необходимые документы, ничто не препятствует истцу собрать эти документы и вновь обратиться в регистрирующий орган.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Салимова Г.В. исковые требования поддержала, согласна с пояснениями изложенными в уточненном исковом заявлении.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что Барышников В.А. являлся собственником <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и не оспаривается сторонами.

Собственником <данные изъяты> долей указанного жилого дома являлась Салимова Г.В., что установлено вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Салимовой Г. В. к Барышникову В. А., Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о выделе доли дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения и по встречному иску Барышникова В. А. к Салимовой Г. В., Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о выделе доли дома, прекращении права долевой собственности (л.д.18-25).

Указанным решением суда в собственность Барышникова В. А., выделена часть жилого дома общей площадью помещений 32, 6 кв.м., жилой 24, 9 кв.м., а также прекращено право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Салимовой Г. В. с одной стороны и Барышниковым В. А. с другой стороны.

В решении также указано, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Барышникова В. А. на выделенную ему часть дома.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего иска, регистрация права собственности Барышникова В.А. на выделенную ему часть жилого дома не произведена.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Само по себе решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, без государственной регистрации права, не создает у истца титула собственника части жилого дома.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке правопреемства.

Поскольку право собственности Барышникова В.А. на часть домовладения по адресу: <адрес> на момент рассмотрения иска не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает и следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Государственная регистрация была приостановлена и истцу было предложено устранить причины препятствующие регистрации - представить документ, который подтверждает возникновения права пользования спорным земельным участком. При этом было разъяснено, что вместо документа удостоверяющего право такого гражданина на земельный участок может быть представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право одного из предыдущих собственников дома на спорный земельный участок.

Требование регистрационной службы истцом исполнено не было и в государственной регистрации ему было отказано (л.д.44).

Истец указывает, что именно это обстоятельство послужило основанием обращения в суд, поскольку документы подтверждающие права предыдущих собственников домовладения на земельный участок под ним – отсутствуют.

Как усматривается из истребованной в БТИ копии инвентарного дела (л.д. 82-93) на спорное домовладение, все необходимые документы имеются в БТИ включая акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под застройку (л.д.82-93).

Таким образом, довод истца о невозможности внесудебного оформления прав на земельный участок, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Истец не лишен возможности собрать необходимые документы и повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Учитывая изложенное, исковые требования Барышникова В. А. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Барышникова В. А. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова В. А. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> об установлении факта владения о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Барышникова В. А. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

СПРАВКА.

Мотивированное решение по гражданскому делу № по иску Барышникова В. А. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> об установлении факта владения о признании права собственности на земельный участок в порядке правопреемства, изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: