Решение по делу № 2-145/2018 (2-5320/2017;) от 05.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 05 марта 2018 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре Сизовой А.В.,

с участием: ответчика в лице конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» Капленкова Д.А.,

представителя ответчика ТСЖ «Орион» по доверенности Муращенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Накоховой З. Л. к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Накохова З.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на квартиру, в котором просила признать за ней, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52.3 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного <адрес>.

В последствии уточнила исковые требования указав, что дата года, ею, с согласия застройщика ТСЖ «Орион» в лице председателя ххх, и заказчика ООО КПК «Славия» был заключен договор № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно которому, к ней перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52.3 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного <адрес>.

В соответствии с условиями договора № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, стоимость квартиры составила 964 100 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи сто) рублей, которые были своевременно выплачены ею при заключении договора.

Договор был надлежаще согласован с ответчиком дата года, в связи с полной оплатой стоимости квартиры. После чего ответчиком, ей была передана вышеуказанная квартира по акту приема-передачи 31 марта 2012года.

Указывает, что с ее стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.

В соответствии с условиями договора инвестирования № от дата г., соглашениями от дата г., от дата г. и от дата г. и доп. соглашение № от дата., дополнительное соглашение № от дата., дополнительное соглашение № от дата. обязательства, вытекающие из указанного договора выполнила в полном объеме.

Она является участником ведения общих дел, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с этим, в соглашении от дата года, определена ей оплата 8 тысяч рублей за один кв.м. инвестируемой площади. Данное соглашение подписано Генеральным директором ООО КПК «Славия» ххх, председателем ТСЖ «Орион» ххх Соглашения от дата г., от дата года и от дата года являются неотъемлемой частью доп.соглашения № к договору инвестирования №.

Данные соглашения были заключены с целью сохранения договора о совместной деятельности ( простого товарищества ) № по строительству дома, заключенного с ООО КПК «Славия» дата года в связи с отказом ООО КПК «Славия» от договора о совместной деятельности № в дата году.

Вышеуказанные соглашения по сохранению договора о совместной деятельности выполнены Застройщиком ТСЖ «Орион» в полном объеме, согласно п.2.2. доп. соглашения № от дата года «Инвестор» Накохова З.Л. - участник ведения общих дел производит доплату в зависимости от потребности в обеспечении строительства денежными средствами. В связи со сдачей дома в эксплуатацию дата года дальнейшее финансирование строительства объекта по <адрес> не требуется. дата года, актом приема-передачи квартиры, она была передана мне от ТСЖ «Орион» под отделку.

Поскольку ответчиком, существенно и неоднократно нарушены условия договоров в части срока строительства, таким образом, считает, что ее права нарушены, так как она полностью оплатила стоимость квартиры.

Считает, что действия ответчика незаконны, и нарушают ее права как потребителя. Данный договор, является договором строительного бытового подряда, в связи с чем, к нему применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», что установлено п.1 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от дата года № (с изменениями и дополнениями от дата года №).

Просит признать за нею, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52.3 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО ПКП «Славия»; комитет градостроительства администрации <адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ххх

В судебное заседание истец Накохова З.Л., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным дело в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Орион» по доверенности Муращенко Г.И. исковые требования, в последствии уточненные, не признала, полагала необходимым отказать в их удовлетворении в полном объеме, суду пояснила, что на основании договора инвестирования строительства от дата. Накохова З.Л.обязалась оплатить строительство <адрес> многоквартирном <адрес> в размере 964100 рублей, перечислив указанную сумму на счет ООО КПК «Славия». При этом договор являлся трехсторонней сделкой, по которой ТСЖ «Орион» выступал в качестве застройщика, Накохова З.Л. – в качестве инвестора, а ООО КПК «Славия» - в качестве заказчика. Истцом не оплачена полная стоимость квартиры, указанная в договоре инвестирования строительства № от дата., что подтверждается представленными истцом квитанциями, а также подтверждается заключением эксперта № от дата., проведенного в рамках уголовного дела по обвинению ххх и ххх, Акт приема-передачи квартиры от дата. подписан от имени ТСЖ «Орион» неуполномоченным лицом – председателем ххх, тогда как протоколом № общего собрания членов товарищества от дата. принято решение о ликвидации ТСЖ «Орион» и ликвидатором назначена ххх.При таких обстоятельствах ххх не имел полномочий на подписание указанного акта приема-передачи квартиры. Считает, что дополнительное соглашение № от дата. к договору инвестирования, которое изменяет стоимость квартиры, в силу ст.ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку соглашение было заключено только между Накоховой З.Л. и ТСЖ «Орион» без участия ООО КПК «Славия», который являлся стороной договора инвестирования. Кроме того, договор инвестирования, заключенный с Накоховой З.Л., не прошел государственную регистрацию в соответствии с Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а на квартиры наложен арест в рамках уголовного дела. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Накоховой З.Л..

Ответчик в лице конкурсного управляющего ТСЖ «Орион» Капленков Д.А., поддержал в судебном заседании доводы представителя ТСЖ «Орион» Муращенко Г.И., просил в иске Накоховой З.Л. отказать и дал аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель истца Накоховой З.Л. – Иванов И.Н. будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не представил.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Ставрополя, представитель третьего лица комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, представитель третьего лица ООО ПКП «Славия», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причин неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что дата между ООО КПК «Славия» и ТСЖ «Орион» заключен договор № о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства указанного жилого дома.

дата. ТСЖ «Орион» в лице председателя ххх (Застройщик) и ООО КПК «Славия» в лице президента ххх (Заказчик) заключили договор № о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, согласно которому Застройщик передал, а Заказчик принял функции на осуществление технического надзора над строительством указанного жилого дома. Застройщик обязался в 5-ти дневный срок со дня подписания договора передать Заказчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию и оформленное разрешение на производство работ; ежемесячно оплачивать выполненные работы, услуги. Окончание строительства определено сторонами – IV квартал дата года при условии наличия разрешительной документации с учетом заключения проведенной экспертизы по незавершенному строительству, а также стабильного инвестирования строительства.

дата. между ООО КПК «Славия» и ТСЖ «Орион» было заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому исключен п. 2.1.2 договора о том, что вкладом Товарищества являются денежные средства согласно уступки прав требования, в связи с неисполнением обязательств должником ООО СК «Маяк» по погашению кредиторской задолженности.

дата между ТСЖ «Орион» именуемом в дальнейшем «Застройщик» Накоховой З.Л. именуемой в дальнейшем «Инвестор» и ООО КПК «Славия» именуемом в дальнейшем «Заказчик» заключен договор № об инвестировании строительства 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, согласно которому «Застройщик» обязуется передать, а «Инвестор» принять и оплатить двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,44 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного <адрес> с рассрочкой платежа до дата.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Правоотношения в рамках договора инвестирования в строительство регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции от 30.12.2004г.) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако в нарушение требований законодательства указанный договор инвестирования 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> по СК.

В силу ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2004г.) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По делу также установлено, что дата года между ТСЖ «Орион» в лице председателя ххх «Застройщик» и Накоховой З. Л. «Инвестор» заключено дополнительное соглашение № к договору № от дата года инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого признан утратившим юридическую силу п.2.1. договора № инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> от дата дата года. Пункт 2.1. договора инвестирования № от дата года указан в новой редакции, а именно: стоимость квартиры рассчитывается, исходя из цены одного квадратного метра квартиры в пределах не менее 8 000 (восемь тысяч) рублей и не более 17 000(семнадцать тысяч) рублей и определяется сторонами в зависимости от затрат на строительство 96-ти квартирного жилого дома по <адрес>, на конкретную дату. В соответствии с достигнутыми соглашениями сторонами договора инвестирования от дата года, дата года, дата года по исполнению обязательств сторонами договора № от дата года о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома по <адрес>, «Инвестор» - участник ведения общих дел по вышеназванному договору производит доплату в зависимости от потребности в обеспечении строительства денежными средствами».

01.07.2011 года между ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ххх «Застройщик» и Накоховой З. Л. «Инвестор» заключено дополнительное соглашение № к договору № от дата года инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что связи с отказом «Застройщика» от исполнения договора № от дата года о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в <адрес>, заключенного между «Застройщиком» и ООО КПК «Славия» (уведомление № дата года), а также прекращением, действия договора о совместной деятельности № от дата года, заключенного между Застройщиком и ООО КПК «Славия» (уведомления от дата года, повторное уведомление № от дата года), стороны настоящего договора пришли к соглашению: о том, что в составе сторон договора инвестирования исключено «ООО КПК «Славия», в лице президента ххх, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик»..»; утвержден состав сторон договора инвестирования № от дата года «Товарищество собственников жилья «Орион», в лице председателя правления ххх, Застройщика с одной стороны и Накоховой З. Л. «Инвестор», с другой стороны. Пункт 3.1.1. договора инвестирования изложен в следующей редакции: «Передать «Инвестору» Накоховой З. Л. двухкомнатную <адрес>, этаж второй, общей площадью 51,41 квадратных метров по адресу: <адрес> не позднее 4 квартала дата года с учетом своевременных расчетов». Все остальные условия договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными.

Также, дата года между ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ххх «Застройщик» и Накоховой З. Л. «Инвестор» заключено дополнительное соглашение № к договору № от дата года инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что пункт 2.2. договора инвестирования изложен в следующей редакции: «Стороны устанавливают, что «Инвестор» оплачивает по настоящему договору не позднее дата года 446 880(четыреста сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата., введен в эксплуатацию объект капитального строительства многоэтажного дома (лит. А), общей площадью 9816,5 кв.м., 9 этажей, 96 квартир/площадью 5569,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом акта приема-передачи недвижимости от 31.03.2012 года, к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, следует, что ТСЖ «Орион» в лице председателя ххх передал Накоховой З.Л. <адрес>, на 2 этаже, 2-го подъезда, многоквартирного дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., лоджия 2,2 кв.м. Однако, из протокола № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Орион» от дата года следует, что ликвидатором ТСЖ «Орион» назначена ххх, следовательно, указанный акт приема-передачи недвижимости от дата года подписан ненадлежащим лицом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата. в отношении ТСЖ «Орион» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ххх дата. ТСЖ «Орион» признано банкротом.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:030703:988, отсутствуют.

В силу п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с. п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно представленным квитанциям, Накохова З.Л. оплатила в кассу ООО КПК «Славия» в счет стоимости квартиры: дата. – 261110 рублей, дата. – 52000 рублей, дата. – 35000 рублей, дата. – 52000 рублей, дата. – 50000 рублей, дата. – 55000 рублей, всего 505110 рублей.

Однако, из заключения эксперта № от дата., выполненного экспертно–криминалистическим центром ГУВД по СК, следует, что за период с дата г. по дата г. в кассу ООО КПК «Славия» от Накоховой З.Л. приняты денежные средства всего в сумме 522110 рублей.

Таким образом, Накоховой З.Л. произведена только частичная оплата строительства квартиры и с учетом внесенных денежных средств в кассу ООО КПК «Славия» всего оплачено денежных средств в размере 522110 рублей, тогда как договором инвестирования строительства № от дата. стоимость <адрес> определена в размере 964100 рублей.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от дата. установлено, что уведомлением от дата. ТСЖ «Орион» заявило об отказе от исполнения договора № о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в <адрес> от дата., а, следовательно, договор № о совместной деятельности прекратил свое действие с дата.

Таким образом, при заключении дополнительного соглашения № от дата. к договору № от дата. действовал договор о совместной деятельности ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия», в связи с чем у сторон дополнительного соглашения отсутствовали юридические основания для изменения условий договора инвестирования об изменении стоимости квартиры в отсутствие согласия ООО КПК «Славия», что прямо следует из п.6.1 договора от дата. №, а при таких обстоятельствах указанное дополнительное соглашение № от дата. в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой.

Также в судебном заседании исследованы копии квитанций № и №, представленные представителем истца, согласно которым Накохова З.Л. оплатила ООО СК «<данные изъяты>» 446880 рублей, однако данное доказательство суд не принимает во внимание, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлена принадлежность указанных квитанций к существу рассматриваемого спора. Из указанных квитанций не следует, что Накохова З.Л. произвела оплату в счет погашения задолженности за <адрес>.

Таким образом, по делу установлено, что Накохова З.Л. не произвела полной оплаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, со своей стороны не исполнила условия договора № от дата.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании права собственности на <адрес>, в связи с чем в иске Накоховой З.Л. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Накоховой З. Л. к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.03.2018 года.

Судья Е.Н.Мальцева