Решение от 28.08.2020 по делу № 02-5091/2020 от 21.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                                                                 г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы  в составе председательствующего судьи             Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5091/20 по иску Шангалиева ******** ********* к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,  штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки  за нарушение срока передачи квартиры с учетом уточнений за период с 01.09.2019 по 11.03.2020 в размере 379 172,09 руб., штрафа.

В обоснование своих требований истец указал, что 16.11.2017 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ***********, согласно которому ответчик не позднее 31.08.2019 должен передать истцу объект недвижимости - квартиру. Стоимость по договору составила 4 530 132,63 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости не передан.

Истец Шангалиев Т.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Яковлев Д.И. в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на иск, в которых возражал против удовлетворения иска, просил о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16.11.2017 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № **********, согласно которому ответчик не позднее 31.08.2019 должен передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. *********, п. ************, п. ***********, уч. *****, жилой дом № 5  двухкомнатную квартиру на 5 этаже, общей площадью 51,80 кв.м.

Стоимость по договору составила 4 608 238,37 руб., которая оплачена истцом  в полном объеме.

21.03.2020 между истцом и ответчиком пописан передаточный акт к договору № ********* участия в долевом строительстве от 16.11.2017.

Период просрочки указан истцом с 01.09.2019 по 11.03.2020 и составляет  379 172,09 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд признает арифметически верным расчет неустойки, произведенной истцами с учетом цены объекта недвижимости, определенной договором участия в долевом строительстве.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 180 000 руб., взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства (что является не ниже исчисленной судом по правилам ст. 395 ГК РФ процентов за тот же период просрочки исполнения обязательства).

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 90 000 руб. (180 000 руб. – сумма неустойки: 2), не находя оснований для его снижения.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 4 800 руб.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков,  по причине распространения новой коронавирусной инфекции, Правительством РФ  издано Постановление от 02.04.2020 года за № 423.

Согласно указанному Постановлению в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены к застройщику предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что требования о взыскании неустойки, штрафа,  предъявлены к застройщику, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 года, о чем последним было заявлено.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ******* ********* - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ********* ******** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░101» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 800 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░101»  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.08.2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 01.01.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░

3