Решение по делу № 2-1387/2015 от 19.12.2014

Дело № 2 – 1387/15 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Мишиной Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Васильевой Е. Н. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 371 767 руб. 10 коп., государственной пошлины в размере 24 097 руб. 77 коп. В обоснование указав, что банк предоставил кредит и перечислил денежные средства ответчику на сумму 2 210 000 руб., с условиями оплаты 11 % годовых, сроком пользования кредитом на 180 месяцев. Кредит предоставлен в целях приобретения ответчиком жилого дома и земельного участка, для размещения жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Ответчик свои обязанности по уплате ежемесячных платежей в сумме и25 118 руб.79 коп. не выполняет, тем самым нарушая условия кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком, с учетом частичного погашения в феврале, марте 2015 г. числится задолженность по договору в размере 2 371 767 руб. 10 коп., которая состоит из задолженности по просроченному основному долгу в размере 2 159 186, 08 руб., просроченных процентов 131 114,18 руб., неустойки за просроченный основной долг в размере 17 389,22 руб., неустойки за просроченные проценты в размере 64077, 62 руб., которую просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на предмет залога по договору объект недвижимости, жилой дом, 1-2-3 этажный площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и земельный участок, для размещения жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 840 000 руб. 94 коп.(л.д.3-5,59-63)

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, в суд не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения спора по известному суду месту регистрации, возражений на иск не представил, судебную корреспонденцию не получает. Суд находит ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…», «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...».

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исковые требования обоснованы представленными истцом доказательствами, которые подписаны ответчиком собственноручно: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23), графиком платежей (л.д. 25-30), заявление на зачисление кредита ( л.д.31), расчетом задолженности ответчика на момент обращения в суд.

Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого предоставлен целевой кредит на сумму 2 210 000 руб., банк осуществил перечисление денежных средств ответчику с условиями оплаты 11 % годовых, сроком пользования кредитом 180 месяцев. В соответствии с графиком платежей, ежемесячный платеж по возврату кредита составлял 25 118 руб. 79 коп., последний платеж внесен ответчиком 29.10.2013., в нарушение утвержденного сторонами графика платежей. ( л.д.10) Денежные средства ответчиком реализованы, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д.33-35)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору в размере 2 371 767 руб. 10 коп., которая состоит из задолженности по просроченному основному долгу в размере 2 159 186, 08 руб., просроченных процентов 131 114,18 руб., неустойки за просроченный основной долг в размере 17 389,22 руб., неустойки за просроченные проценты в размере 64077, 62 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным, принят судом.

Доказательств возврата денежных средств в установленные договором сроки не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору законны и обоснованы и полежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма долга 2 371 767 руб.10 коп.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога объекта недвижимости: жилой дом, 1-2-3 этажный площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, площадью 924 кв.м., кадастровый номер объекта: №. Право собственности и ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ответчиком в установленном порядке. ( л.д.39-40) Как следует из содержания закладной, стороны определили залоговую стоимость предмета залога в размере 2 340 000 рублей, из которых стоимость жилого дома в размере 630 000 рублей, земельного участка 1 710 000 руб. ( л.д.41-44)

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости заложенного имущества, указанной истцом, поскольку иных доказательств оценки заложенного имущества сторона ответчика суду не представила, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 840 000руб. 94 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 097, 77 руб., оплаченная им при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных требований. (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Васильевой Е. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 371 767 руб. 10 коп., судебные расходы в размере 24 097 руб. 77 коп.

Обратить взыскание на заложенное по закладной от 14.11.2012. на недвижимое имущество, принадлежащее Васильевой Е. Н., жилой дом, 1-2-3 этажный площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, площадью 924 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1 840 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: