Решение по делу № 2-1731/2018 от 06.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года                                                  <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                                             Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                                                          Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайгиной Аксаны Мироновны к Кыдатову Владимиру Григорьевичу об определении порядка пользования квартирой, по встречному исковому заявлению Кыдатова Владимира Григорьевича к Сайгиной Аксане Мироновне, МУП «Муниципальная управляющая организация» о разделе лицевого счета, определении доли по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Сайгина А.М. обратилась в суд с иском к Кыдатову В.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив Сайгиной А.М. в пользование комнату площадью 14,6 кв.м., Кыдатову В.Г. в пользование комнату площадью 11,3 кв.м., места общего пользования в виде санузла, кухни, коридора оставить в общем пользовании Сайгиной А.М. и Кыдатова В.Г., обязании Кыдатова В.Г. не чинить препятствий в пользовании квартирой. Исковые требования мотивированы тем, что Сайгина А.М. и ее бывший муж Кыдатов В.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым. Ранее во время проживания в данной квартире между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением. После разделения права собственности спорной квартиры Кыдатов В.Г. занял комнату площадью 11,3 кв. м., истец занимала комнату площадью 14,6 кв.м. Однако в настоящее время между ними вновь возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире. Своими действиями Кыдатов В.Г препятствует проживанию истца в занимаемой комнате, из-за чего она вынуждена на данный момент снимать жилье в другом месте. На основании заочного решения Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 26 марта 2015 года была проведена перепланировка спорной квартиры. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из 2 комнат, общая площадь жилья 43 кв. м, жилая площадь 25,9 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет 11,3 кв.м., 14,6 кв.м., кухни 5,9 кв.м., санузла 3,5 кв.м., коридора 7,7 кв.м., все комнаты изолированные.

Кыдатов В.Г. обратился в суд со встречным иском к Сайгиной А.М., МУП «Муниципальная управляющая организация» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками Сайгиной А.М. и Кыдатовым В.Г., исходя из размера ? доли в праве на жилое помещение, обязании МУП «Муниципальная управляющая организация» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Сайгиной А.М. и Кыдатовым В.Г. Исковые требования мотивированны тем, что Кыдатов В.Г. и Сайгина А.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере ? доли за каждым. Каждый собственник должен производить оплату за предоставленные в период пользования жилым помещением коммунальные услуги. Между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные платежи достигнуть не представляется возможным. Соответственно, расходы по оплате жилого помещения и коммунальные услуги должны быть определены судом с учетом приходящейся доли, а также площади фактически занимаемого помещения.

Определением суда от 27 июля 2018 года прекращено производство по делу в части исковых требований Сайгиной А.М. к Кыдатову В.Г. об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ в связи с отказом от иска в этой части.

Истец Сайгина А.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержала и признала встречные исковые требования Кыдатова В.Г., о чем представила письменное заявление.

Ответчик Кыдатов В.Г. в судебном заседании исковые требования Сайгиной А.М. не признал, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Муниципальная управляющая организация» Хохлов А.С. в судебном заседании исковые требования Кыдатова В.Г. признал, о чем предоставил письменное заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что бывшие супруги Сайгина А.М. и Кыдатов В.Г. являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2013 г., выпиской из ЕГРН от 18.07.2018 г.

У Сайгиной А.М. и Кыдатова В.Г. имеется дочь К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает с матерью Сайгиной А.М.

Поскольку между бывшими супругами не достигнуто соглашение по порядку пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то Сайгина А.М. с дочерью К.Т.В. временно проживают по адресу: <адрес>. При этом Сайгина А.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, Сайгина А.М. с дочерью К.Т.В. фактически проживали в спорной квартире в период, когда Кыдатов В.Г. проживал в другом субъекте Российской Федерации.

Вступившим в законную силу заочным решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 26 марта 2015 года на МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска» возложена обязанность выдать Сайгиной А.М. решение о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту перепланировки № изготовленному ООО «Горно-АлтайРегионпроект». На Кыдатова В.Г. возложена обязанность не чинить препятствия Сайгиной А.М. в перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту перепланировки №, изготовленному ООО «Горно-АлтайРегионпроект».

На основании данного судебного решения Сайгина А.М. произвела перепланировку спорной квартиры, которая заключалась в осуществлении самостоятельных входов в две жилые комнаты из мест общего пользования.

Таким образом, жилая комната площадью 14,6 кв.м. и жилая комната площадью 11,3 кв.м. являются изолированными друг от друга, имеющие самостоятельные входы/выходы к местам общего пользования (коридор, кухню, санузел).

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в подп. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учитывает, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, поскольку в периоды самостоятельного проживания сторон в квартире каждый из них занимал комнату площадью 14,6 кв.м. Однако, как установлено судом из объяснений сторон, в период совместного проживания сторон в спорной квартире Сайгина А.М. занимала комнату площадью 14,6 кв.м., а Кыдатов В.Г. занимал комнату площадью 11,3 кв.м. Сайгина А.М. нуждается в спорном жилом помещении, так как у нее не имеется иных жилых помещений на праве собственности, возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется, что ими в судебном заседании не оспаривалось, комнаты в квартире являются изолированными друг от друга. Предоставляя в пользование Сайгиной А.М. комнату большей площадью 14,6 кв.м., суд также учитывает, что с ней совместно проживает дочь К.Т.В.

Таким образом, исковые требования Сайгиной А.М. к Кыдатову В.Г. об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Что касается встречного иска Кыдатова В.Г. к Сайгиной А.М., МУП «Муниципальная управляющая организация» о разделе лицевого счета, определении доли по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей, то он также полежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П указал, что исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

    Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, на основании названных законоположений Сайгина А.М. и Кыдатов В.Г. как собственники в праве общей долевой собственности по ? доли каждый на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязаны нести расходы на ее содержание.

Удовлетворение встречного иска Кыдатова В.Г. не нарушает права МУП «Муниципальная управляющая организация», поскольку оплата коммунальных услуг и содержания жилья в любом случае должна производится собственникам квартиры в полном объеме, а раздельные соглашения на оплату данных услуг между Сайгиной А.М. и Кыдатовым В.Г. направлены на реализацию прав и возложение обязанностей по содержанию своего имущества, предусмотренных вышеназванными нормами ГК РФ и ЖК РФ, при сложившихся отношениях между собственниками.

Как указано выше, Сайгина А.М. и представитель МУП «Муниципальная управляющая организация» Хохлов А.С. в судебном заедании встречный иск Кыдатова В.Г. признали.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Последствия, предусмотренные ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, Сайгиной А.М., представителю МУП «Муниципальная управляющая организация» Хохлову А.С. разъяснены и понятны, о чем ими указано в заявлениях. Заявления приобщены к материалам дела.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска Сайгиной А.М. и представителем МУП «Муниципальная управляющая организация» Хохловым А.С.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2018 ░░░░